東京都の宿泊業・ゲストハウス開業シミュレーション

東京都で宿泊業・ゲストハウスを開業するには

東京都は新宿・浅草・上野エリアを中心にインバウンド需要が根強く、コロナ後の外国人旅行者回復により台東区・墨田区周辺のゲストハウス稼働率は再び上昇傾向にある。一方で山手線沿線の商業地は坪単価20,000円超が標準となっており、浅草橋や蔵前といった準商業エリアへの出店シフトが顕著だ。民泊新法施行後も旅館業法（簡易宿所）取得ルートが主流で、行政手続きの煩雑さが参入障壁として機能している。

ドミトリー業態は1泊4,000円前後の価格帯でOTA（Booking.comやHostelworld）経由の集客が主軸となるが、手数料15〜20%が利益を直撃するため、自社サイト予約やリピーター施策なしには収支が成立しにくい。上野・鶯谷・三ノ輪エリアは比較的賃料が抑えられる一方で外国人旅行者の動線上にあり、立地コストと集客力のバランスが取りやすい。15坪・9ベッド規模では家賃30万円に対して満室稼働時の月商も限られるため、稼働率80%以上を維持しないと赤字構造から抜け出せない現実がある。

ドミトリー開業に必要な旅館業法の許可と設備基準——東京都での手続きの実態

ドミトリー（相部屋型）で宿泊業を営むには旅館業法に基づく「簡易宿所営業」許可が必要で、申請先は物件所在地の区保健所となる。東京都では1室あたりの床面積が宿泊者1名につき3.3㎡以上、フロント設置または代替措置、適切な換気・採光・照明・防湿設備が求められる。消防法上は旅館・ホテル等の用途として自動火災報知設備や誘導灯の設置が義務付けられ、台東区では事前相談から許可まで平均2〜3ヶ月を要する。住居専用地域への出店は用途地域制限で不可のため、物件契約前に都市計画図で商業・準商業・近隣商業地域であることを必ず確認すること。外国人旅行者を受け入れる場合は旅券確認義務（旅館業法施行規則）への対応も必要だ。

東京都の宿泊業・ゲストハウス開業で使える補助金

東京都（および全国対象）の補助金から、補助上限額が大きい順に掲載しています。最新の公募状況は各詳細ページでご確認ください。

※ 採択率・難易度は当サイト集計（出典: 各補助金事務局の公式発表）。補助金は地域・業種・時期により対象が変わります。