01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
182万
手取り
90万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都葛飾区 × 高校生向け
東京都葛飾区で高校生向けを開業、
月商 182万円
/ 手取り 93万円
INSIGHT 亀有・金町の駅前で、MARCH以上を狙う葛飾の高校生に本気の受験指導を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
182万
手取り
93万
分岐点
40万
楽観
125万
普通
93万
悲観
69万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
182万
商業地域
182万
住宅街
182万
CHART · LOCATION
東京都葛飾区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
182万
手取り
93万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
182万
手取り
96万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
182万
手取り
97万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価40,250円
実効原価率5.0%
追加売上補正18%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都葛飾区で高校生向けを開業するポイント
東京都葛飾区の学習塾・教室事情
葛飾区は亀有・金町・新小岩の3駅を中心に学生人口が厚く、都立高校（葛飾野高校・南葛飾高校など）や私立校への通学生が多い。大手予備校チェーンは北千住や錦糸町に集中しているため、葛飾区内の駅前は中堅〜地域密着型塾の需要が根強い。金町・亀有エリアでは再開発による人口流入が続いており、受験世帯の定着が見込まれる。
東京都葛飾区の高校生向け
亀有駅・金町駅の駅前は商業テナントの回転が比較的緩やかで、2階・3階物件であれば坪10,000円前後での契約交渉余地がある。都立上位校（小山台・城東など）を目指す層と、日東駒専・MARCH狙いの層が混在するため、コース設定を明確に分けることで退塾率を下げられる。地域の公立中学（亀有中・南奥戸中など）と連携した高校入学前の先取り講習は、高1生の早期獲得に直結する。
高校生向けの業態特性
高校生・大学受験向け。月謝35,000円前後。単価が高いが退塾リスクも。駅前立地が必須。
CASES
東京都葛飾区で高校生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の高校生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 亀有駅北口・金町駅南口の動線上にある雑居ビル2〜3階は視認性より家賃優先で探せるため、初期固定費を抑えつつ駅徒歩3分以内を確保しやすい
- + 月謝35,000円の単価を維持するには都立自校作成校（西・戸山レベル）や早慶MARCH対応コースとして明示し、近隣の松戸・市川の私立校志望層も取り込む設定が有効
- + 葛飾区の塾向け助成制度（東京都の「地域教育力活性化事業」）や区の商工融資制度を開業前に区産業経済課へ直接確認し、初期設備投資の一部充当を検討する
×
つまずく人の共通点
- ! 新小岩駅周辺は大手個別指導チェーン（トライ・明光など）がすでに複数出店しており、後発で同エリアに出店すると生徒獲得競争が価格圧力に直結しやすい
- ! 月謝35,000円帯は景気変動や都立高校の授業料実質無償化の拡充により保護者の「塾費用見直し」が起きやすく、年度替わりの3〜4月に退塾が集中するリスクがある
- ! 葛飾区内の高校生人口は区南部（新小岩・奥戸）と区北部（金町・水元）で通塾文化に温度差があり、水元・高砂エリアは車移動世帯が多く駅前集客モデルが想定より効きにくい場合がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都葛飾区で高校生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
葛飾区で高校生向け学習塾を開業する前に知っておくべき届出・設備・法規制の基礎
学習塾の開業に国家資格は不要だが、収容人数や建物用途によって法規制が変わる。15坪・51席規模では消防法上の「特定用途防火対象物」に該当する可能性があり、葛飾消防署への防火対象物使用開始届（使用開始7日前まで）と、収容人数30名超の場合は防火管理者の選任・消防計画の提出が義務となる。建築基準法上は「教育施設（塾）」は用途変更の対象になる場合があるため、テナント契約前に葛飾区建築課で用途確認を行う。個人情報保護法に基づく生徒情報の管理規程整備も開業時に済ませておきたい。特定商取引法上、2か月超の役務契約（月謝制）は「特定継続的役務提供」に該当し、契約書面の交付・クーリングオフ告知が法的義務となる点は見落としがちな重要事項だ。
07 · NEXT STEP
93万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都葛飾区で高校生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
葛飾区で高校生向け塾を開くのに許可や資格は必要ですか？
学習塾自体に業種免許は不要。ただし2か月超の受講契約は特定商取引法の特定継続的役務提供に該当するため、法定契約書面の交付とクーリングオフ規定の明示が義務となる。
亀有・金町エリアで15坪の塾テナントを借りる際の相場と注意点は？
亀有・金町駅徒歩3分以内の2〜3階テナントは坪9,000〜11,000円が実勢。保証金は賃料の6〜10か月分が多く、用途変更の可否を契約前に区建築課とオーナー双方に確認する必要がある。
高校生向け塾で月商133万円を達成するには何人の生徒が必要ですか？
月謝35,000円の場合、月商133万円には約38名の在籍生徒が必要。51席定員に対して充填率75%が目標ラインとなり、開業初年度は高1生の早期入塾促進が鍵となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。