01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
76万
手取り
-8万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都港区 × 小学生向け
東京都港区で小学生向けを開業、
月商 76万円
/ 手取り 5万円
INSIGHT 港区の教育熱を味方に、駅近15坪から始める小学生専門塾。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
76万
手取り
5万
分岐点
69万
楽観
20万
普通
5万
悲観
-10万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
76万
商業地域
76万
住宅街
76万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
76万
手取り
5万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
76万
手取り
13万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
76万
手取り
16万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価18,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正10%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で小学生向けを開業するポイント
東京都港区の学習塾・教室事情
東京都港区は白金台・麻布十番・青山・田町など教育熱心な富裕層ファミリーが多く居住するエリアが点在し、私立小学校・名門中学受験を視野に入れた保護者の学習ニーズが非常に高い。月謝18,000円前後の価格帯は港区の相場では標準的で、むしろ中受専門塾との差別化次第では値上げ余地もある。ただし坪35,000円という商業地家賃は全国平均を大きく上回り、収支のバッファが薄い点が開業時の最大の関門となる。
東京都港区の小学生向け
白金・元麻布・南麻布エリアは帰宅ルート上の駅近物件が少ないため、三田駅・白金台駅・麻布十番駅の半径300m圏内の物件確保が集客の生命線となる。港区在住の保護者は慶應・麻布・女子学院など都内難関中学の受験情報感度が高く、開業初期から「どの中学の合格実績があるか」を問われる傾向が強い。夕方17〜20時のコアタイムは習い事との競合が激しいため、週2回固定の曜日制ではなくある程度の振替対応を設けると解約抑止につながる。
小学生向けの業態特性
小学生向け学習塾。月謝18,000円前後。夕方の時間帯がメイン。立地は住宅街・駅前が強い。
CASES
東京都港区で小学生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の小学生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 麻布十番商店街や白金台エリアのマンション管理組合向けにチラシ配布許可を取る動きが他塾でも見られるため、早期に管理会社へのアプローチで配布ルートを確保しておくと開業前の認知獲得に有効。
- + 港区立小学校は白金小・南山小・御田小など学区ごとに進学意識の温度差があるため、ターゲット校区を絞った上でその学区の学童保育や子育て支援センターとの連携を探ると費用ゼロで口コミが広がりやすい。
- + 15坪・51席フル稼働は現実的に難しく、月商68万円は40〜45席稼働が前提のため、開業3ヶ月以内に体験授業経由の入塾率を50%以上にキープする仕組み（体験後の個別面談フロー）を先に設計しておく。
×
つまずく人の共通点
- ! 15坪・家賃26万円に対して月商68万円の普通シナリオでは税引後手取りが1万円にとどまり、生徒数が月3〜4名減るだけで赤字転落するため、港区の物件選定では26万円より低い家賃帯（22〜24万円）の物件を粘り強く交渉することが収支の分岐点になる。
- ! 港区は大手進学塾（SAPIX渋谷校・四谷大塚広尾校など）の商圏と完全に重なっており、中受学年（4〜6年）の生徒を大手に取られると低学年のみの構成になりやすく、単価アップが見込めないまま運営コストだけがかさむ構造に陥りやすい。
- ! 港区の賃貸物件は更新時の賃料増額交渉が都内でも強気な傾向があり、2年後の更新で月1〜2万円の値上げ要求が来るケースもあるため、契約時に賃料増額の上限条件を特約として盛り込む交渉を必ず行う。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で小学生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で小学生向け学習塾を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
学習塾は「各種学校」に該当しない限り、原則として都道府県知事への認可申請は不要で、個人・法人いずれでも開業届（または法人設立登記）のみで営業を開始できる。ただし港区の商業テナントで18歳未満を対象とする場合、東京都青少年の健全な育成に関する条例に基づく深夜（23時以降）の滞在制限に注意が必要。設備面では消防法上の収容人員算定（椅子席は1人1㎡基準）により15坪51席は消防署への防火対象物使用開始届が必須で、誘導灯・消火器の設置確認も開業前に港区所管の消防署（麻布消防署など）に事前相談しておくことで指導内容を把握しやすい。
07 · NEXT STEP
5万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で小学生向けを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で学習塾を開業するのに特別な資格や免許は必要ですか？
学習塾の開業に教員免許や国家資格は法的に不要です。個人なら開業届、法人なら法人登記のみで営業を開始できます。
麻布十番や白金台エリアで15坪の物件を探す場合、家賃の相場はどれくらいですか？
麻布十番駅・白金台駅周辺の1階路面は坪40,000円超も珍しくなく、2階以上や路地裏に入ると坪30,000〜35,000円台で見つかるケースがあります。
港区で小学生向け塾を開く場合、消防への届出は必要ですか？
収容人員30名以上または延床面積300㎡以上の場合は消防署への届出が必要です。15坪・51席想定なら麻布消防署への使用開始届と誘導灯設置が求められます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。