01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
110万
手取り
20万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都港区 × 中学生向け
東京都港区で中学生向けを開業、
月商 110万円
/ 手取り 31万円
INSIGHT 麻布・白金の教育熱を味方に、難関都立合格実績で口コミが広がる中学専門塾。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
110万
手取り
31万
分岐点
64万
楽観
50万
普通
31万
悲観
16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
110万
商業地域
110万
住宅街
110万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
110万
手取り
31万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
110万
手取り
39万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
110万
手取り
41万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価25,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正15%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で中学生向けを開業するポイント
東京都港区の学習塾・教室事情
港区は麻布十番・白金台・青山・赤坂など高所得世帯が集中するエリアで、教育投資意欲が極めて高い。公立中学への進学後も私立高校・難関都立高校を目指す層が厚く、三田・田町・高輪台エリアでも受験需要は安定している。区内には慶應義塾中等部など名門校が立地し、教育熱の高さが塾需要を下支えしている。
東京都港区の中学生向け
白金台・広尾・元麻布エリアの富裕層世帯は月謝への価格感度が低く、25,000円前後の設定でも品質が伴えば満席運営が現実的である。一方で田町駅・高輪ゲートウェイ駅周辺は再開発に伴う子育て世帯の流入が続いており、新規開業のタイミングとして狙い目のエリアとなっている。競合は大手チェーン（早稲田アカデミー・SAPIX）が麻布・広尾周辺に出店済みのため、小規模かつ個別指導特化で差別化する戦略が有効。
中学生向けの業態特性
中学生向け学習塾。月謝25,000円前後。高校受験需要で安定。季節講習で追加収入が見込める。
CASES
東京都港区で中学生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の中学生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 麻布十番商店街周辺の雑居ビル2〜3階は視認性より通塾動線を優先する中学生ニーズに合い、坪単価を抑えながら15坪確保しやすい物件が出やすい
- + 都立日比谷・西・青山高校など港区内外の最難関都立を明示的に看板に掲げると、教育意識の高い保護者からの問い合わせ転換率が上がる
- + 夏期・冬期・春期講習を都度申込制ではなく「受講生限定の集中プログラム」として設計すると離脱防止と季節収入の両立が図れる
×
つまずく人の共通点
- ! 白金台・広尾エリアは賃料が高騰しており、同規模物件でも更新時に坪単価が40,000円超に跳ね上がるケースがあり、家賃比率が収益を圧迫しやすい
- ! 港区立中学は学校数が少なく各校の生徒数も限られるため、商圏内の絶対的な生徒母数が23区内でも少ない部類に入り、定員割れリスクへの備えが必要
- ! 外資系企業勤務の保護者が多い地域特性から転勤・帰国による退塾が他区より頻発しやすく、年度途中の欠員補充サイクルを早期に仕組み化しないと収益が安定しない
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で中学生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で中学生向け学習塾を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
学習塾の開業に法律上の特別な資格は不要だが、15坪・51席規模になると消防法上の「特定用途防火対象物」に該当する可能性があり、所轄の麻布消防署または高輪消防署への防火対象物使用開始届の提出が義務となる。収容人数が30名超の場合は避難経路・誘導灯の設置基準も確認が必要。また港区への届出は不要だが、個人情報保護法に基づく生徒・保護者情報の管理規程の整備は開業前に済ませておくことが求められる。設備面では換気設備（一人当たり10㎥/h以上の換気量が目安）と適切な照明照度（500ルクス以上）の確保が学習環境の基準として推奨される。
07 · NEXT STEP
31万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で中学生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で中学生向け学習塾を開業する際に区への届出は必要ですか？
港区への開業届出は不要です。ただし物件の用途変更を伴う場合は消防署への使用開始届が必要で、15坪・51席規模では防火管理者の選任も検討が必要です。
田町・高輪ゲートウェイ周辺と麻布十番周辺、開業エリアはどちらが有利ですか？
麻布十番は既存の教育熱が高い反面競合も多く、田町・高輪ゲートウェイは再開発で子育て世帯が増加中のため新規参入の余地が大きい状況です。
月謝25,000円で15坪・51席の定員に対して何人集めれば黒字になりますか？
家賃26万円・人件費等を含む固定費を月55〜60万円と想定すると、最低23〜25名の在籍で損益分岐点に達する計算です。目標は38名前後での安定運営です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。