01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
182万
手取り
67万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都渋谷区 × 高校生向け
東京都渋谷区で高校生向けを開業、
月商 182万円
/ 手取り 78万円
INSIGHT 渋谷の受験生が「この塾で決めた」と言える、駅前3分の本気の大学受験塾。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
182万
手取り
78万
分岐点
64万
楽観
110万
普通
78万
悲観
54万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
182万
商業地域
182万
住宅街
182万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
182万
手取り
78万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
182万
手取り
87万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
182万
手取り
89万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価40,250円
実効原価率5.0%
追加売上補正18%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で高校生向けを開業するポイント
東京都渋谷区の学習塾・教室事情
渋谷区は渋谷・恵比寿・代官山・幡ヶ谷など多様な商圏を抱え、都立駒場高校・青山高校・広尾学園など難関校が集積するため、大学受験需要は年間を通じて安定している。渋谷駅・恵比寿駅周辺は予備校・学習塾の競合密度が高く、マルイ周辺や宮益坂沿いには大手予備校が軒を連ねる。一方で代々木上原や幡ヶ谷・笹塚エリアは競合が薄く、地域密着型の中規模塾が差別化しやすい穴場立地となっている。
東京都渋谷区の高校生向け
渋谷区の高校生は電車通学率が高く、通学ルート上の駅前立地でなければ継続通塾のハードルが一気に上がるため、渋谷・恵比寿・代々木上原いずれかの改札から徒歩3分以内を確保することが収益の前提条件になる。月謝35,000円前後の設定は区内の購買層と合致しているが、開成・慶應義塾など最難関校の生徒を取り込むには講師の出身大学・合格実績の透明な開示が契約率を左右する。退塾リスクを下げるには入塾時に年間カリキュラムを可視化し、模試結果と連動した面談サイクルを月1回以上設けることで保護者の安心感を継続的に醸成する仕組みが必要だ。
高校生向けの業態特性
高校生・大学受験向け。月謝35,000円前後。単価が高いが退塾リスクも。駅前立地が必須。
CASES
東京都渋谷区で高校生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の高校生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 渋谷駅ハチ公口から宮益坂方面は大手予備校の看板が並ぶため、初出店なら恵比寿駅西口や代々木上原駅北口周辺で坪単価を抑えつつ、私立中高一貫校の通学導線を押さえると集客効率が高い。
- + 高校生向けは季節講習（夏期・冬期・直前講習）の単価設定で年間売上の20〜30%を稼ぐ構造が一般的で、渋谷区では共通テスト対策の11〜1月期に講習需要が集中するため、教室の予約管理システムを開業前に整備しておくと機会損失を防げる。
- + 都立高校の学区撤廃後、渋谷区在住でも立川・八王子の高校に通う生徒が一定数いるため、オンライン自習室やZoom面談をハイブリッドで提供することで通塾困難な層を月謝対象として取り込める。
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区の駅前物件は居抜き物件でも保証金10〜15ヶ月分が相場で、15坪・月26万円の物件では初期費用だけで400万円超になるケースがあり、開業資金の過少見積もりが開業後6ヶ月以内のキャッシュ切れを招く主因になる。
- ! 高校3年生は3月で一斉退塾するため、毎年2〜3月に売上が急落する構造的リスクがあり、高1・高2の早期獲得と既存生徒の学年継続率を追わないと月商133万円を維持できない。
- ! 渋谷区では個別指導形式の新興塾が恵比寿・代官山エリアで年10件以上開業しており、講師採用競争が激しいため、時給1,800〜2,200円台でも早慶・東大院生を確保できない月が生じると授業品質の低下が口コミに直結するリスクがある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で高校生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で高校生向け学習塾を開業する前に知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
学習塾の開業に国家資格は不要だが、渋谷区内で15坪・収容51席規模の場合、消防法上の収容人員計算により防火管理者の選任と消防署への届出が義務付けられる。また建築基準法上の「教育施設」用途に該当するため、テナント契約前に用途変更の確認申請が必要かどうかを渋谷区建築課に確認する必要がある。東京都の条例では深夜0時以降に18歳未満が在席する施設への規制があるため、自習室を22時以降も開放する場合は運営ルールの整備が不可欠だ。個人情報については成績データ・進路情報を扱うため、個人情報保護法に基づくプライバシーポリシーの策定と保護者向け同意書の取得が開業初日から求められる。
07 · NEXT STEP
78万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で高校生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で高校生向け学習塾を開業する際、用途変更の申請は必ず必要ですか？
既存テナントの用途が「事務所」や「物販」の場合、学習塾（教育施設）への変更には建築確認申請が必要になるケースがあり、渋谷区建築課への事前相談が開業スケジュールのボトルネックになりやすい。
恵比寿・渋谷エリアで15坪の塾向け物件を探す場合、相場の保証金は何ヶ月分ですか？
渋谷区の駅前商業物件は保証金10〜15ヶ月が相場で、月26万円の物件では260〜390万円の保証金を初期費用として見込んでおく必要がある。
高校生向け塾で防火管理者の選任は必要ですか？
収容人員が30人以上になる場合、消防法により乙種防火管理者の選任と渋谷消防署への届出が義務付けられるため、開業前に1日講習（東京消防庁主催）を修了しておく必要がある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。