01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
110万
手取り
20万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都渋谷区 × 中学生向け
東京都渋谷区で中学生向けを開業、
月商 110万円
/ 手取り 31万円
INSIGHT 渋谷の受験熱を味方に、25,000円の月謝で都立上位校合格を狙う中学生専門塾
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
110万
手取り
31万
分岐点
64万
楽観
50万
普通
31万
悲観
16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
110万
商業地域
110万
住宅街
110万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
110万
手取り
31万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
110万
手取り
39万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
110万
手取り
41万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価25,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正15%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で中学生向けを開業するポイント
東京都渋谷区の学習塾・教室事情
渋谷区は恵比寿・代官山・広尾・松濤など高所得世帯が集中するエリアを抱え、教育への支出意欲が高い保護者層が厚い。渋谷駅・代々木上原駅・池尻大橋駅周辺には既存の学習塾が競合として存在するが、都立青山高校・都立渋谷教育学園渋谷中学校など難関校への進学需要が旺盛で、受験指導に特化した塾への需要は継続的に高い。
東京都渋谷区の中学生向け
渋谷区で中学生向け学習塾を開業する場合、都立日比谷・西・国立などの上位校合格実績を打ち出せるかどうかが集客の核になる。代々木上原や池尻大橋など渋谷駅周辺より家賃が抑えられるサブエリアを選ぶことで、坪35,000円水準の物件でも収益構造を安定させやすい。月謝25,000円前後の設定は区内の相場感と合致しており、夏期・冬期・春期の季節講習で年間売上の2〜3割を上乗せできる点が収益計画の鍵になる。
中学生向けの業態特性
中学生向け学習塾。月謝25,000円前後。高校受験需要で安定。季節講習で追加収入が見込める。
CASES
東京都渋谷区で中学生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の中学生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 渋谷区立の中学校（松濤中・猿楽中・代々木中など）の学区と導線を地図で把握し、通塾しやすい動線上に物件を確保する
- + 都立高校の学校説明会・入試日程に合わせた無料進路相談イベントを年2回実施し、広尾・恵比寿エリアの保護者へのリーチを強化する
- + タワーマンション居住の転勤族世帯が多い桜丘・南平台エリアでは、短期集中コースや中途入塾を受け入れる柔軟な料金設定が口コミ獲得につながる
×
つまずく人の共通点
- ! 早稲田アカデミー・SAPIX・栄光ゼミナールなど大手が渋谷・恵比寿・代々木上原に複数校舎を構えており、ブランド認知と合格実績で個人塾が正面対決すると集客コストが跳ね上がる
- ! 渋谷区の商業物件は居抜き案件が少なく、防音・空調・照明など教室設備への初期投資が別途200〜400万円規模に膨らむケースがある
- ! 少子化による区内の中学生人口の緩やかな減少傾向に加え、オンライン塾との価格競争が激化しており、月謝25,000円の価値を対面指導の質で継続的に示し続ける必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で中学生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で中学生向け学習塾を開業する前に確認すべき資格・届出・設備の実務知識
学習塾の開業に国家資格は不要だが、東京都渋谷区の場合、生徒が常時10名を超える規模では消防法上の「特定用途防火対象物」に該当する可能性があり、消防署への防火対象物使用開始届の提出と、消防設備（誘導灯・消火器・自動火災報知設備）の設置確認が必要になる。また学習塾は「教育施設」として建築基準法の用途制限を受けるため、物件の用途地域が「学習塾利用可」であるかを事前に渋谷区まちづくり課で確認する。15坪・51席規模では換気設備の基準にも注意が必要で、一人当たり毎時30立方メートル以上の換気量を確保する設備設計が求められる。開業後は毎年1月末までに個人事業主なら青色申告承認申請、法人なら法人設立届を渋谷税務署へ提出する。
07 · NEXT STEP
31万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で中学生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で学習塾を開業するのに許可証や免許は必要ですか？
学習塾の運営に特定の免許・許可は不要です。ただし10名超の収容では消防署への使用開始届と消防設備の整備が義務付けられるため、物件契約前に渋谷消防署へ確認することをお勧めします。
代々木上原や池尻大橋エリアで15坪の教室物件を借りる場合、家賃の目安はいくらですか？
渋谷区内の商業地域では坪単価35,000円前後が相場で、15坪なら月額家賃は約52万円ですが、渋谷駅から離れた池尻大橋や代々木上原の路地沿いでは26万円前後の物件も見つかります。
中学生向け塾で季節講習を行う場合、追加の届出は必要ですか？
季節講習のみを目的とした届出は不要ですが、講習期間中に収容人数が通常を超える場合は消防法上の定員管理が必要です。また特定商取引法の適用可能性もあるため、5日以上・15,000円超の講習契約では書面交付義務が生じます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。