01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
437万
手取り
62万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
京都府 × 通常規模デイサービス
京都府で通常規模デイサービスを開業、
月商 437万円
/ 手取り 73万円
INSIGHT 京の住宅街に根ざす、稼働率で勝つ通常規模デイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
437万
手取り
73万
分岐点
326万
楽観
166万
普通
73万
悲観
34万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
437万
商業地域
437万
住宅街
437万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
437万
手取り
73万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
437万
手取り
82万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
437万
手取り
84万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
京都府で通常規模デイサービスを開業するポイント
京都府の介護・デイサービス事情
京都府は高齢化率が全国平均を上回る水準で推移しており、特に伏見区・右京区・西京区などの住宅密集エリアでデイサービスの需要が高い。観光地として知られる東山・嵐山周辺は地価が高いため、桂・向日・長岡京エリアが出店コストと需要のバランスが取りやすい。京都市内は地下鉄・バス網が充実しているが、送迎ルート設計では一方通行の多い旧市街路地への対応が求められる。
京都府の通常規模デイサービス
京都府の介護報酬単価は地域区分で「3級地」に該当するエリアが多く、特別地域加算の対象外となるため、個別機能訓練加算IIや入浴介助加算IIなど自力で加算を積み上げる戦略が収益の鍵となる。15坪・定員22人規模であれば、洛西ニュータウン周辺や伏見稲荷駅近隣の住宅街など、高齢者人口が厚く競合が比較的少ないエリアに絞り込むことで稼働率80%超を早期に達成しやすい。京都市福祉局への指定申請は原則として開業予定日の前月末が締め切りとなるため、物件契約から逆算したスケジュール管理が不可欠だ。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
京都府で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 西大路・久御山・宇治など国道沿いの1階路面物件は送迎車両の出入りがしやすく、入浴設備に必要な給排水工事コストも抑えられる傾向がある
- + 個別機能訓練加算II（月225単位）と入浴介助加算II（月60単位）を同時取得すると1人あたり月285単位増収となり、定員22人フル稼働時に月間で約19万円規模の加算収入が上乗せされる
- + 京都市の指定申請では平面図・設備一覧・運営規程・勤務形態一覧表の事前相談が必須で、烏丸御池の京都市保健福祉局窓口での事前確認を経ないと申請受理が遅延するケースが多い
×
つまずく人の共通点
- ! 四条河原町・烏丸周辺の商業地域は坪単価18,000円でも物件の競争率が高く、デイサービス用途に適した1階・バリアフリー対応物件の確保に3〜6か月を要することがある
- ! 介護職員（生活相談員・機能訓練指導員含む）の人材確保が府内全域で慢性的に困難で、伏見・山科エリアでは有資格者の採用単価が上昇しており、人件費が月商の55%を超えると手取りが急減するリスクがある
- ! 京都市内の旧市街エリアでは消防法・建築基準法に加え、景観条例による看板・外装規制が課され、デイサービスに必要なスロープ設置や送迎車両の駐車スペース確保が物件選定段階で頓挫するケースがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・設備・届出を京都府の視点で解説
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開業には、介護保険法に基づく都道府県・市区町村の「指定」取得が前提となる。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）・看護職員・機能訓練指導員・介護職員の配置基準を満たす必要がある。設備面では、静養室・相談室・トイレ（車椅子対応）・食堂兼機能訓練室に加え、入浴加算取得には一般浴または個浴設備が必須となる。京都市への指定申請は開業希望月の前々月初旬から事前相談を開始し、消防法上の用途変更確認済証や建築基準法の適合証明も並行して準備する必要がある。}
07 · NEXT STEP
73万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
京都市で通常規模デイサービスの指定申請はどこに提出すればよいですか？
京都市内は京都市保健福祉局介護ケア推進課（烏丸御池）が窓口となる。市外（宇治市・長岡京市等）は各市町村または京都府長寿社会課への提出となるため、開業エリアで確認が必要だ。
15坪・定員22人の物件で入浴設備を置けますか？
個浴タイプのコンパクト浴槽（幅1.5m前後）なら15坪でも設置可能だが、脱衣スペースと合わせて最低4〜5坪を確保する必要があり、レイアウト設計の段階から設備業者との寸法調整が欠かせない。
京都府のデイサービスで取りやすい加算と収益インパクトを教えてください。
個別機能訓練加算II（月225単位）・入浴介助加算II（月60単位）・口腔・栄養スクリーニング加算（年2回20単位）が取得しやすく、定員22人フル稼働ベースで月15〜20万円規模の加算収入増が見込める。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。