01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
245万
手取り
19万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
京都府 × 小規模デイサービス
京都府で小規模デイサービスを開業、
月商 245万円
/ 手取り 30万円
INSIGHT 古都・京都で、15坪から始める定員16人の小規模デイサービス。月商200万円超のリアルな数字で開業を設計する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
245万
手取り
30万
分岐点
200万
楽観
82万
普通
30万
悲観
8万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
245万
商業地域
245万
住宅街
245万
CHART · LOCATION
京都府・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
245万
手取り
30万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
245万
手取り
39万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
245万
手取り
41万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
京都府で小規模デイサービスを開業するポイント
京都府の介護・デイサービス事情
京都府は高齢化率が全国平均を上回る水準で推移しており、特に伏見区・山科区・右京区などの住宅密集エリアでは在宅介護ニーズが顕在化している。京都市内は公共交通が発達している一方、バス路線依存の高齢者が多く、送迎付きデイサービスへの需要は根強い。府北部の綾部市・福知山市などでは過疎化に伴う介護資源不足が深刻で、小規模事業者でも参入余地がある。
京都府の小規模デイサービス
京都市内の商業地域（四条河原町・烏丸御池周辺など）は坪単価18,000円前後と高めだが、15坪・家賃27万円規模であれば定員16人を確保でき、月商200万円超のモデルが成立する。伏見稲荷や深草エリアなど観光地隣接エリアは物件流動性が高く、居抜き物件を活用することで初期投資を圧縮しやすい。京都府の指定権者は京都市（中核市）と京都府に分かれるため、開業エリアによって申請窓口と審査フローが異なる点を事前に確認する必要がある。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
京都府で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 京都市で開業する場合、指定申請は京都市保健福祉局が窓口となり、申請から指定まで約2〜3か月かかる。宇治市・亀岡市など市部以外は京都府山城北保健所など各保健所管轄になるため、エリア選定時に管轄を先に調べておく。
- + 定員16人規模では利用者6人に対してスタッフ2人（3:1基準）＋管理者・生活相談員・看護職員の兼務体制が現実的。介護福祉士比率を高めると介護職員処遇改善加算Ⅰが算定でき、月あたり数万円単位の加算収入が上乗せされる。
- + 洛西・西京区エリアは大型デイサービスが少なく、認知症対応型通所介護（定員12人以下）の空白地帯になっているケースがある。通常の通所介護より単価が高い認知症対応型を選択肢に加えると、同じ定員規模でも報酬単価を引き上げられる。
×
つまずく人の共通点
- ! 京都市内の住宅地では駐車スペース確保が難しく、送迎車両の駐車場を別途賃借する必要が生じると固定費が月5〜10万円単位で増加する。烏丸・西大路沿いの物件は特にこの問題が顕著。
- ! 介護職員の採用競争が激しく、ハローワーク京都（五条・北大路出張所管轄）の求人倍率は常に高水準。時給・月給の引き上げが続いており、人件費比率が売上の60〜65%を超えると収益が一気に圧迫される。
- ! 京都府は定期指導監査が比較的厳格で、記録様式の不備や人員配置基準の瞬間的な欠如でも行政指導の対象になりやすい。開業後1年以内の事業者は重点確認対象になるケースが多く、書類管理体制を開業前から整えておかないと是正指導リスクが高い。
ROADMAP
開業までのロードマップ
京都府で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
京都府で小規模デイサービスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、法人格の取得と都道府県・中核市への指定申請が必須。京都市内なら京都市保健福祉局、市外なら京都府各保健所が窓口となる。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）・看護職員・機能訓練指導員・介護職員の配置基準を満たす必要がある。設備面では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上（定員16人なら48㎡以上）の確保が求められ、消防法上の用途変更届や建築基準法の確認も必要。開業前に消防署・保健所・指定権者との事前協議を経るのが京都府の実務慣行となっている。
07 · NEXT STEP
30万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
京都府で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
京都市内で小規模デイサービスを開業する場合、指定申請はどこに出せばいいですか？
京都市は中核市のため、申請先は京都市保健福祉局介護ケア推進課です。宇治市・亀岡市など市外は京都府の各保健所（山城北・南丹など）が管轄窓口となります。
定員16人の小規模デイサービスに必要なスタッフ数は最低何人ですか？
利用者3人に対してスタッフ1人の配置が基準です。定員16人フル稼働時は約6人分の介護職員に加え、管理者・生活相談員・看護職員・機能訓練指導員の配置が必要です。兼務要件を活用して人件費を最適化できます。
京都府で小規模デイサービスを開業するまでの期間はどのくらいかかりますか？
法人設立から物件確保・指定申請・研修・備品調達まで含めると最低4〜6か月が目安です。京都市の指定審査は申請受理から約2〜3か月かかるため、逆算してスケジュールを組む必要があります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。