01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
404万
手取り
73万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
奈良県 × 通常規模デイサービス
奈良県で通常規模デイサービスを開業、
月商 404万円
/ 手取り 78万円
INSIGHT 近鉄沿線の住宅地で定員22名・月商240万円、奈良県で通常規模デイサービスを開業する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
404万
手取り
78万
分岐点
285万
楽観
170万
普通
78万
悲観
42万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
404万
商業地域
404万
住宅街
404万
CHART · LOCATION
奈良県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
404万
手取り
78万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
404万
手取り
82万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
404万
手取り
83万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
奈良県で通常規模デイサービスを開業するポイント
奈良県の介護・デイサービス事情
奈良県は65歳以上の高齢化率が約30%を超えており、特に大和高田市・五條市・吉野町など南部エリアでは在宅介護ニーズが高い。近鉄沿線（橿原・大和八木・生駒エリア）は人口密度が高く通所介護の需要が集中しており、既存事業者との競合が激しい地域と、郡山・天理など需給バランスが比較的緩やかな地域が混在する。奈良市中心部は観光客向け施設との賃料競争があるため、郊外住宅地や近鉄支線沿線での物件確保が現実的な選択肢となっている。
奈良県の通常規模デイサービス
通常規模デイサービスで定員22名・15坪前後の物件を奈良県で探す場合、大和郡山市や香芝市など大阪ベッドタウンエリアは住宅地の元テナントや元保育施設の居抜きが比較的見つかりやすく、坪8,000円前後での契約実績がある。奈良県の介護報酬単価は地域区分「その他（6単位）」が大半を占めるため、ADL維持等加算や入浴介助加算Ⅱ、個別機能訓練加算ⅠbといったADL・機能訓練系の加算取得が月商を底上げする核になる。送迎圏をどこまで広げるかが利用者獲得の分岐点で、生駒・橿原・天理など近鉄駅圏外の住宅団地に送迎網を持つ事業者が安定稼働している傾向にある。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
奈良県で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 大和郡山市・香芝市・葛城市の旧商店街空き物件や元調剤薬局跡を狙うと15坪前後・月12万円前後の物件が見つかりやすく、内装工事費を圧縮できる居抜き案件も出やすい
- + 入浴介助加算Ⅱ（55単位）の取得には個浴または機械浴の設置と入浴計画の整備が必要で、設備投資は重いが月額換算で利用者1人あたり約1,650円の単価増となり22名定員なら月3〜4万円規模の収益底上げになる
- + 奈良県地域密着型サービス等外部評価は年1回義務ではないが、地域包括支援センター（大和郡山市・天理市など）との連携実績を作ることがケアマネジャーからの紹介獲得に直結するため、開業後3ヶ月以内に管内センターへの挨拶回りを優先する
×
つまずく人の共通点
- ! 奈良県南部（五條・吉野・宇陀エリア）は潜在需要はあるが人口絶対数が少なく、定員22名を安定充足させるには広域送迎が必須となり燃料・人件費がかさんで収支を圧迫しやすい
- ! 奈良市・橿原市など競合が多いエリアでは既存デイサービスがすでにケアマネジャーとの関係を構築済みであり、新規開業から定員の80%充足（約18名）に達するまで6〜12ヶ月を要するケースが多く、その間の運転資金として最低400〜600万円の手元資金確保が現実的
- ! 通常規模デイサービスは生活相談員・介護職員・機能訓練指導員の人員基準を満たす必要があり、奈良県内は介護人材の有効求人倍率が高止まりしているため、採用コスト（媒体費・紹介手数料）が想定を超えて初期費用を押し上げるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
奈良県で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
奈良県で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の基礎
通常規模デイサービス（定員20〜40名）を開業するには、法人格の取得と奈良県知事（または市町村長）への指定申請が必要。管理者は特段の資格不要だが常勤専従が原則で、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士等、機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・看護師等が対象となる。設備基準として、食堂兼機能訓練室は利用者1人あたり3㎡以上、静養室・相談室・トイレの設置が必須。入浴設備は義務ではないが入浴介助加算取得には不可欠。指定申請は開業予定日の前月末までに提出が目安で、奈良県福祉医療部への書類審査と現地確認を経て指定を受ける。消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置要否も事前に奈良市・各市町村の消防署へ確認が必要。
07 · NEXT STEP
78万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
奈良県で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
奈良県で通常規模デイサービスの指定申請はどこに提出しますか？
原則、奈良県福祉医療部介護・地域福祉課への提出ですが、奈良市・橿原市など中核市・政令市扱いの自治体では市の担当課が窓口となるため、開業予定地の自治体を事前に確認する必要があります。
15坪・定員22名で奈良県の建築基準はクリアできますか？
食堂兼機能訓練室の3㎡×22名＝66㎡が必要に見えますが、同室を兼用扱いにすることで実質15坪（約50㎡）でも基準を満たした事例があります。ただし静養室・相談室・トイレ等の配置計画を事前に県担当課と協議することが不可欠です。
奈良県の通常規模デイサービスで取得しやすい加算はどれですか？
入浴介助加算Ⅱ（55単位）、個別機能訓練加算Ⅰb（56単位）、ADL維持等加算Ⅰ（30単位）が収益インパクトの大きい加算です。機能訓練指導員を1名確保できれば複数加算の同時取得が現実的な範囲に入ります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。