01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
226万
手取り
36万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
大分県 × 小規模デイサービス
大分県で小規模デイサービスを開業、
月商 226万円
/ 手取り 41万円
INSIGHT 大分の住宅街15坪から、月商139万円の地域密着デイを。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
226万
手取り
41万
分岐点
164万
楽観
93万
普通
41万
悲観
21万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
226万
商業地域
226万
住宅街
226万
CHART · LOCATION
大分県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
226万
手取り
41万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
226万
手取り
45万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
226万
手取り
46万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
大分県で小規模デイサービスを開業するポイント
大分県の介護・デイサービス事情
大分県は高齢化率が約32%と全国平均を上回り、別府市・大分市を中心に介護需要が高い一方、豊後大野市や九重町など中山間地域では通所介護の供給が不足しているエリアも残る。大分市の中心部（府内町・荷揚町周辺）では競合事業所が密集するが、賀来・大南・明野エリアなどの住宅街では利用者獲得のポテンシャルが高い。県内の要介護認定者数は年々増加しており、特に要支援〜要介護2の軽度層向け小規模デイの需要は底堅い。
大分県の小規模デイサービス
大分市内の商業地（東大分・西大分・大道町周辺）では坪8,000円前後の物件が流通しており、15坪規模であれば月額家賃12万円で定員16名の運営が現実的に成立する。大分県介護保険課への指定申請は開業予定日の前月末までに提出が必要で、消防設備検査や建築基準法上の用途変更確認も並行して進める必要があるため、物件契約から開業まで最低3〜4ヶ月を見込む。地元のケアマネジャー事業所（大分市居宅介護支援事業所は市内に200以上）との関係構築が安定稼働への最短ルートとなる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
大分県で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 大分市の別大興産スタジアム周辺や松原町・春日町エリアは高齢者人口密度が高く、徒歩・送迎圏内に見込み利用者が集中するため、出店候補地として優先的に調査する価値がある
- + 利用者3人に対しスタッフ1人の配置基準を満たしつつ人件費を抑えるには、介護福祉士を1〜2名のコアスタッフに据え、残りをヘルパー2級（現・初任者研修修了）の地域パートで補う混成体制が大分県内では一般的
- + 別府市の温泉文化を活かした足浴・リラクゼーションプログラムや、大分名物の食材を使った昼食提供（関さば・かぼすを活用したメニュー）は、近隣デイとの差別化要素として口コミ集客に直結しやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 大分市内では新規小規模デイの開業が続いており、特に大在・坂ノ市エリアでは既存事業所との定員争奪が激化しているため、開業前に半径2km以内の競合マッピングを行わないと稼働率50%台で低迷するリスクがある
- ! 大分県は台風・集中豪雨による被害が多く（2023年の豪雨災害では日田・玖珠エリアが大打撃）、送迎車が出せない日の売上ゼロが月2〜3日続くと収支計画が崩れるため、悪天候時の欠席率を織り込んだ保守的なキャッシュフロー計画が不可欠
- ! 介護職員の確保は大分市内でも慢性的に困難で、ハローワーク大分への求人だけでは応募が集まりにくく、開業時にスタッフが揃わず指定申請が通っても営業開始を延期せざるを得ないケースが県内でも発生している
ROADMAP
開業までのロードマップ
大分県で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備・法規制を大分県の視点で解説
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、法人格の取得（株式会社・NPO法人など）が前提となり、個人開業は不可。大分県への指定申請には管理者（常勤・専従）と生活相談員（社会福祉士または介護福祉士等）、看護職員または介護職員の配置が必須。定員16名規模では機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士等）の兼務も認められる。設備面では食堂・機能訓練室（3㎡×定員以上）、静養室、相談室、トイレ（手すり設置）が最低限必要。消防法上のスプリンクラー設置義務は延べ面積275㎡未満なら免除されるケースが多いが、大分市の場合は事前に東消防署・西消防署への協議が必須。建物が住居系用途の場合は用途変更確認申請も要確認。
07 · NEXT STEP
41万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
大分県で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
大分県で小規模デイサービスを開業する際、指定申請はどこに提出しますか？
大分市内であれば大分市福祉保健部介護保険課、市外（別府・中津・日田など）は大分県長寿命課が窓口。申請期限は開業希望月の前々月末が目安のため、早めに事前相談を予約する。
大分市で15坪の物件を借りてデイサービスを開業する場合、初期費用はいくら必要ですか？
物件の敷金・礼金（家賃2〜3ヶ月分）、内装改修費（手すり・パーテーション等で50〜100万円）、送迎車両費、備品・リハビリ機器購入費を合計すると、概ね300〜500万円の初期費用を見込む必要がある。
大分県の小規模デイサービスで介護報酬を請求するには何が必要ですか？
国保連合会（大分県国民健康保険団体連合会）への伝送請求が必要で、介護給付ソフトの導入と請求事務担当者の確保が前提。開業前に国保連の新規事業所説明会への参加を済ませておくとスムーズ。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。