01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
387万
手取り
73万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
鳥取県 × 通常規模デイサービス
鳥取県で通常規模デイサービスを開業、
月商 387万円
/ 手取り 76万円
INSIGHT 山陰の高齢化最前線・鳥取で、定員22人から描く安定経営のデイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
387万
手取り
76万
分岐点
270万
楽観
168万
普通
76万
悲観
42万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
387万
商業地域
387万
住宅街
387万
CHART · LOCATION
鳥取県・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
387万
手取り
76万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
387万
手取り
79万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
387万
手取り
80万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
鳥取県で通常規模デイサービスを開業するポイント
鳥取県の介護・デイサービス事情
鳥取県は全国で最も人口が少ない県でありながら、高齢化率は約31%と全国平均を上回る水準にある。鳥取市・米子市・倉吉市の3都市圏に人口が集中しており、特に米子市は島根県境の広域商圏を抱えるためデイサービス需要が安定している。山間部の日南町や若桜町では既存サービスの絶対数が少なく、参入余地がある一方で送迎距離が長くなる点を考慮する必要がある。
鳥取県の通常規模デイサービス
鳥取県内で通常規模デイサービスを開業する場合、鳥取市の湖山・気高エリアや米子市の淀江・崎津エリアは高齢者世帯比率が高く、定員22〜30人規模でも安定稼働が見込める商圏として注目される。加算面では、個別機能訓練加算ⅠおよびⅡの双方取得を狙うため、理学療法士または作業療法士の確保が収益の分水嶺となる。県の介護基盤整備補助金や鳥取県社会福祉協議会の融資制度を活用することで、送迎車両・入浴設備への初期投資を圧縮できる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
鳥取県で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 米子市・鳥取市で物件を探す際は、送迎半径3km圏内に居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）が複数存在するかを先に確認する。紹介経路の構築がそのまま稼働率に直結するため、物件選定前にケアマネへの挨拶回りを行い反応を見るのが現実的な手順。
- + 入浴設備は個浴対応（リフト付き）にすることで、医療的ケアが必要な中重度利用者の受け入れが可能になり、中重介護加算の算定要件を満たしやすくなる。鳥取県では中山間地域の利用者送迎にも対応できる事業所が不足しているため、差別化要素になり得る。
- + 鳥取県国民健康保険団体連合会への介護給付費請求は月次締めのため、開業初月から3か月間はキャッシュフローが発生しない期間がある。運転資金として最低でも家賃・人件費3か月分（目安150万円前後）を手元に確保した上でオープンを迎える設計にする。
×
つまずく人の共通点
- ! 鳥取県内の介護人材不足は深刻で、ハローワーク鳥取・米子の介護職有効求人倍率は常に高水準で推移している。介護福祉士や機能訓練指導員の採用が遅延すると、加算取得ができないまま開業を迎えるリスクがあり、収益計画が大幅に狂う。
- ! 冬季の山陰特有の積雪・凍結により、11月〜2月は送迎車両の運行リスクが上昇する。国道9号・29号沿いの事業所では送迎ルートの迂回が必要になるケースがあり、送迎専任ドライバーの確保と車両の冬タイヤ対応コストが固定費を押し上げる要因になる。
- ! 鳥取県の第9期介護保険事業計画（2024〜2026年度）では市町村ごとに整備量の上限が設けられており、鳥取市・米子市の一部圏域ではデイサービスの新規指定が制限される可能性がある。事前に各市の介護保険課へ圏域別の整備状況を問い合わせ、公募の有無を確認することが不可欠。
ROADMAP
開業までのロードマップ
鳥取県で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
鳥取県で通常規模デイサービスを開業するために必要な資格・設備・届出の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40人）を開業するには、法人格の取得後、鳥取県知事への介護保険事業者指定申請が必要で、指定日の前月末までに書類を提出する。管理者は常勤専従の介護福祉士等、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士等、機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師等が1名以上必要。設備基準として、利用者1人あたり3㎡以上の食堂兼機能訓練室、静養室、相談室、トイレ（手すり・車いす対応）、入浴設備が求められる。消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置義務も延べ面積に応じて発生するため、物件契約前に消防署へ事前相談を行うことが開業遅延を防ぐ実務上の鉄則となる。
07 · NEXT STEP
76万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
鳥取県で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
鳥取県でデイサービスを開業する際、指定申請はどこに提出しますか？
鳥取県福祉保健部長寿社会課または各総合事務所の福祉保健局に提出します。米子市内で開業する場合は、米子市が中核市のため米子市福祉保健部が窓口となります。
鳥取市や米子市でデイサービスの物件を探す際に坪単価はどのくらいを目安にすればよいですか？
商業地域で坪6,000円前後が目安です。15坪で月額家賃9万円程度となり、定員22人規模の収支モデルに収まりやすい水準です。郊外の工業系地域では更に低い賃料の物件も見つかります。
鳥取県のデイサービスで取得しやすい加算はどれですか？
個別機能訓練加算ⅠとⅡ、ADL維持等加算、入浴介助加算Ⅱが比較的取得実績の多い加算です。機能訓練指導員を早期に確保できれば、開業初月から算定可能です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。