01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
42万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都足立区 × 認可保育園
東京都足立区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 48万円
INSIGHT 足立区の待機児童ニーズを安定収益に変える、認可保育園という堅実な選択。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
48万
分岐点
255万
楽観
83万
普通
48万
悲観
18万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都足立区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
48万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
52万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
54万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映558.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都足立区で認可保育園を開業するポイント
東京都足立区の保育園・託児所事情
足立区は北千住・竹ノ塚・綾瀬など主要駅周辺で子育て世帯の転入が続いており、認可保育園の待機児童数は都内でも依然として高水準にある。区の「待機児童解消アクションプラン」により新規認可園への補助金・整備費助成が手厚く、民間事業者の参入余地は大きい。特に西新井・梅島エリアでは共働き世帯の増加に対して保育定員の供給が追いついていない。
東京都足立区の認可保育園
足立区で認可保育園を開業する場合、区が公募する「民間保育所整備事業」に応募し、区の選考を経て認可申請へ進むルートが主流となる。東京都の認可基準に加え、区独自の施設整備補助（園児1人あたり最大数百万円規模）を活用することで初期投資の圧縮が可能だ。北千住駅徒歩圏内の物件は賃料が高騰しているため、東武スカイツリーライン沿線の梅島・西新井・竹ノ塚エリアで坪1万円前後の物件を狙うのが現実的な戦略となる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都足立区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 足立区の民間保育所整備事業公募は例年秋〜冬に行われるため、物件選定・法人設立・資金調達を前年度から逆算して準備し、公募開始と同時に書類提出できる体制を整える
- + 15坪・定員19人規模の小規模認可園では、保育士配置基準（0歳児3:1、1〜2歳児6:1、3歳児以上20:1）を満たすために常勤3〜4名体制が必要となり、人件費は月商の55〜60%を占める前提で収支計画を組む
- + 綾瀬・青井エリアのように区営住宅・都営住宅が密集する地域は低所得世帯比率が高く保護者の保育ニーズが強い一方、徒歩送迎圏の広さを確保しやすいため、駅前高賃料物件より住宅街の路面物件を優先すると集客効率が高まる
×
つまずく人の共通点
- ! 足立区の認可公募は競争倍率が高く、社会福祉法人・株式会社問わず審査で落選した場合は物件確保のために支払った手付金や設計費用が無駄になるリスクがあるため、公募落選時の撤退費用を事前に見積もっておく必要がある
- ! 認可園は保育料収入が区の階層別徴収基準に縛られるため保護者からの値上げが一切できず、公定価格の改定サイクル（概ね2〜3年ごと）と物価・人件費上昇のタイムラグによって収益が圧迫される局面が生じる
- ! 北千住・西新井エリアでは保育士の有効求人倍率が都内平均を上回って推移しており、開園後に保育士が退職した場合の補充が困難になると在籍園児の受け入れ枠を縮小せざるを得ず、自治体補助金の算定基礎となる定員を割り込むリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都足立区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
足立区で認可保育園を開業するために知っておくべき許認可・設備・人員の基礎知識
認可保育園の開業には「児童福祉法第35条第4項」に基づく都道府県（東京都）の認可が必要で、申請主体は社会福祉法人・学校法人・株式会社・NPO法人いずれも可能だ。設備基準では乳児室1人あたり1.65㎡・ほふく室3.3㎡・2歳以上保育室1.98㎡が義務付けられ、15坪（約49.5㎡）の場合は2歳以上中心の構成で定員19人が上限となる。調理室の設置または外部搬入契約、屋外遊技場（代替可）の確保も必須要件だ。人員面では施設長1名（保育士資格または社会福祉士等）と保育士の最低配置数を常時満たす必要があり、足立区への事業開始届は東京都認可後に別途提出する。
07 · NEXT STEP
48万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都足立区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
足立区で認可保育園を開業するには株式会社でも申請できますか？
株式会社でも申請可能です。ただし足立区の公募審査では運営実績や財務基盤が重視されるため、既存の保育・福祉事業の実績を書類で示せると審査上有利に働きます。
15坪程度の物件で認可保育園の面積基準を満たせますか？
2歳以上児中心の構成であれば約49.5㎡で定員19人前後が目安です。ただし調理室・トイレ・事務スペースを含めると保育室面積が圧縮されるため、物件選定時に実測で確認が必要です。
足立区の認可保育園整備補助金はいくらもらえますか？
東京都・足立区の補助制度を組み合わせると内装・設備費の大半が補助対象となるケースがあります。年度・公募枠によって上限額が変わるため、区の保育課に最新の公募要項を直接確認してください。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。