01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
3万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都足立区 × 小規模保育
東京都足立区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り 9万円
INSIGHT 足立区の待機児童需要に乗る、15坪・定員17名の小規模保育で月商213万円を現実にする。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
9万
分岐点
200万
楽観
32万
普通
9万
悲観
-13万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都足立区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
9万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
14万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
15万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映325.5万円
04 · AREA CONTEXT
東京都足立区で小規模保育を開業するポイント
東京都足立区の保育園・託児所事情
足立区は北千住・竹ノ塚・西新井などの駅周辺を中心に子育て世帯の転入が続いており、認可保育所の待機児童解消が区の重点施策となっている。特に綾瀬・六町・梅島エリアでは共働き家庭の増加に対して認可保育所の供給が追いついておらず、小規模保育への需要が高水準で続いている。区独自の保育施設整備補助金制度も活用できるため、開業支援の土台が整っている地域といえる。
東京都足立区の小規模保育
足立区内の商業地域は北千住駅周辺や西新井駅沿線に集中しており、坪1万円前後の物件で15坪を確保すれば定員17名・家賃15万円という収支構造が現実的に成立する。区の小規模保育事業（A型・B型）として認可を受けることで、保育料に加えて自治体補助が入り日単価5,500円前後が安定的に確保でき、月商213万円・手取り67万円のシナリオが描きやすい。保育士確保については竹ノ塚・綾瀬エリアの専門学校・短大との連携採用ルートを早期に構築することが収益安定の鍵になる。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都足立区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 北千住駅や西新井駅から徒歩10分圏内の住宅地寄り物件を狙うと、通勤ルート上に立地する保護者が多く稼働率が上がりやすい
- + 足立区の『地域型保育事業所整備費補助金』は内装・設備工事費の一部を補填できるため、開業前に区子ども政策課へ事前相談を必ず行う
- + 保育士確保のため東京電機大学や学校法人正則学園など区内外の養成校との実習受け入れ協定を結び、新卒採用パイプラインを開業前から整備する
×
つまずく人の共通点
- ! 足立区は保育士の有効求人倍率が都内でも高水準で推移しており、開業後に保育士が欠員になると児童受け入れを停止せざるを得ず即収益に直結するリスクがある
- ! 小規模保育事業B型は保育士比率が2分の1以上で可だが、認可審査で区側がA型相当の配置を事実上求めるケースがあり、人件費率が想定を超えて手取りが圧迫される
- ! 北千住・六町エリアは再開発に伴う地価上昇が続いており、賃貸物件の更新時に家賃交渉が難航し坪単価1万円の前提が崩れるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都足立区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
足立区で小規模保育を開業するために必要な認可・設備・資格の基礎知識
小規模保育事業（定員6〜19名）は児童福祉法第34条の15に基づき、市区町村の認可が必要です。足立区ではA型（保育士全員配置）・B型（保育士1/2以上）・C型（家庭的保育者）の3類型があり、最も一般的なA型は保育士資格保有者の全配置が求められます。設備基準として、0〜1歳児は一人当たり3.3㎡以上、2歳児は1.98㎡以上の保育室面積が必須です。15坪（約49.6㎡）の場合、2歳児中心の構成で定員17名が成立します。開業には区への事前相談→施設整備計画書の提出→実地検査→認可という流れで最低6〜9か月を見込み、食事提供のための調理設備か給食委託契約の締結も認可審査前に確定させる必要があります。
07 · NEXT STEP
9万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都足立区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
足立区で小規模保育を開業するまでの期間はどのくらいかかりますか？
認可申請から開園まで最低6〜9か月が目安です。足立区子ども政策課への事前相談を起点に、施設検査・認可・職員配置届まで逆算してスケジュールを組む必要があります。
足立区の小規模保育はA型とB型どちらが採用されやすいですか？
区の審査実績ではA型（保育士全員配置）が主流です。B型での申請も可能ですが、区側の指導で実質A型基準の配置を求められるケースが多く、人件費計画はA型で試算しておくことを推奨します。
定員17名・15坪の物件で足立区の認可基準を満たせますか？
2歳児中心の編成であれば1人当たり1.98㎡以上が基準のため、15坪（約49.6㎡）で定員17名は面積上クリア可能です。ただし調理室・トイレの設置スペースも必要なため、実際の保育室割付は設計士と事前確認が必須です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。