01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
38万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都荒川区 × 認可保育園
東京都荒川区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 45万円
INSIGHT 下町荒川区の待機児童課題に応える、補助金フル活用の認可保育園で月次139万円の安定手取りを実現
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
45万
分岐点
258万
楽観
81万
普通
45万
悲観
16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都荒川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
45万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
51万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
52万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映579.6万円
04 · AREA CONTEXT
東京都荒川区で認可保育園を開業するポイント
東京都荒川区の保育園・託児所事情
荒川区は南千住・三河島・町屋・荒川・西日暮里など下町情緒の残る住宅密集エリアで、近年マンション開発による子育て世代の流入が続き待機児童問題が継続している。特に南千住駅・三河島駅周辺は共働き世帯の増加に対して認可保育所の絶対数が不足しており、区も保育施設の誘致に積極的な補助制度を設けている。荒川区の合計特殊出生率は都内でも比較的高水準を維持しており、中長期的な保育需要の安定が見込める地域といえる。
東京都荒川区の認可保育園
荒川区で認可保育園を新設するには、区が毎年公募する「保育所等整備事業」のスケジュールに合わせて事業計画を提出する必要があり、公募期間外の申請は基本的に受け付けられない。三河島・荒川・町屋エリアは空き物件や再開発用地が比較的確保しやすく、区の誘致優先エリアにも該当するため補助金採択の優位性がある。坪単価12,000円の商業地域で15坪・家賃18万円という物件は荒川区水準では現実的な数字であり、区の家賃補助（月額上限あり）を活用することで固定費負担を大幅に圧縮できる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都荒川区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 荒川区の「保育施設整備費補助金」は内装・設備工事費の最大3分の2を補助する制度があるため、開業前年度の公募スケジュールを区の子育て支援課に早期確認し、設計・施工業者の選定を逆算して進める
- + 南千住・三河島・町屋の各駅徒歩圏で物件を探す際、防火地域指定や建物の耐火構造要件が認可基準に直結するため、不動産契約前に東京都福祉保健局の認可基準を建築士と照合する
- + 荒川区は保育士確保が都内でも厳しいエリアのため、開業12ヶ月前から東京都の「保育士就職支援センター」や日暮里・三河島周辺の保育士養成校への採用告知を開始し、人材確保を先行させる
×
つまずく人の共通点
- ! 区の認可保育所公募は毎年1〜2回しか行われず、審査落ちした場合は最低1年間開業が延期されるため、物件の仮押さえ費用や設計費用が回収できないリスクが他業態より著しく高い
- ! 認可取得後も定員充足率が低下すると自治体からの運営費補助が減額調整される仕組みがあり、南千住・荒川エリアで近隣に新規認可園が連続開設された場合、入園申込者の分散により充足率割れが生じうる
- ! 荒川区の商業地域は坪12,000円前後だが、認可基準の面積要件（乳児室・ほふく室・保育室の用途別区分）を満たすと実質的に使える坪数が名目賃借面積より少なくなり、想定より家賃対収益率が悪化するケースがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都荒川区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
認可保育園の開業に必要な資格・届出・設備基準を荒川区の事例で解説
認可保育園の開業には、児童福祉法第35条に基づく都道府県（東京都）への認可申請が必要で、法人格（社会福祉法人・NPO法人・株式会社等）の取得が前提となる。施設長には原則として保育士資格と一定の実務経験が求められる。設備基準では乳児室は乳児1人あたり1.65㎡以上、2歳以上の保育室は園児1人あたり1.98㎡以上の確保が義務付けられ、調理室・便所・屋外遊技場（または代替措置）も必須。荒川区では東京都の認可基準に加え、区独自の運営基準確認が行われる。消防法・建築基準法上の用途変更手続きも並行して進める必要があり、開業までに最低18〜24ヶ月のリードタイムを見込むのが実態だ。
07 · NEXT STEP
45万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都荒川区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
荒川区で認可保育園を開業するには株式会社でも申請できますか？
可能です。東京都は株式会社・NPO法人・社会福祉法人いずれも認可申請の対象としており、荒川区の公募でも法人種別による一律排除はありません。ただし審査配点上、社会福祉法人が有利な区もあるため区の公募要領を精読してください。
荒川区の認可保育所の家賃補助はいくらまで出ますか？
東京都と荒川区の補助を合算すると月額で一定上限まで家賃補助が受けられますが、補助額は施設面積・所在地・年度予算により変動します。直近の上限額は荒川区子育て支援課への事前相談で確認するのが確実です。
15坪・定員19人の認可保育園で月商326万円という試算の根拠は何ですか？
認可保育園の収入は保護者負担の保育料と自治体からの運営費補助金で構成され、日単価7,500円前後×定員稼働率をもとに算出しています。定員充足率や荒川区の補助単価改定により実額は変動します。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。