01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-1万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都荒川区 × 小規模保育
東京都荒川区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り 7万円
INSIGHT 町屋・三河島の子育て世代に選ばれる、荒川区補助フル活用の小規模保育で安定経営を実現する
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
7万
分岐点
204万
楽観
30万
普通
7万
悲観
-16万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都荒川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
7万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
13万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
14万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映338.1万円
04 · AREA CONTEXT
東京都荒川区で小規模保育を開業するポイント
東京都荒川区の保育園・託児所事情
荒川区は南千住・三河島・町屋・西日暮里など複数の主要駅を抱え、子育て世代の転入が続く人口増加エリアです。区の待機児童対策として小規模保育への認可・補助が積極的に行われており、特に町屋駅や三河島駅周辺では保育ニーズが需要に追いついていない状況が続いています。荒川区独自の子育て支援施策と東京都の補助金が重なるため、他区と比べて新規参入者にとって財政的な下支えが厚い環境です。
東京都荒川区の小規模保育
町屋・西日暮里エリアは常磐線・千代田線・都電荒川線が交差し、共働き世帯の通勤動線上に物件を取れれば送迎利用が見込みやすい立地です。荒川区は小規模保育事業A型認可を取得すると区から運営費委託費が支払われる仕組みのため、在籍園児数に応じた公定価格＋区加算で月商の安定性が高まります。15坪・家賃18万円で定員17人フル稼働を達成すると月商約213万円・手取り65万円となり、南千住や三河島の商業地でもROIは現実的な水準に入ります。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都荒川区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 荒川区の小規模保育認可申請は毎年6〜7月頃に次年度分の受付が始まるため、物件契約より先にスケジュールを区こども未来館に確認し、認可スケジュール逆算で物件取得時期を決める
- + 三河島・町屋エリアは都電荒川線沿線の1階路面物件が比較的流通しており、保育室の視認性確保と避難経路の両立がしやすいため、物件探しの優先エリアとして設定するとよい
- + 荒川区は保育士宿舎借り上げ支援事業（月額最大8.2万円補助）を実施しているため、採用募集時にこの制度を前面に打ち出すと西日暮里・南千住在住の保育士候補者へのアプローチ効果が高い
×
つまずく人の共通点
- ! 荒川区内の認可保育所・小規模保育の新設が続いており、特に南千住再開発エリアでは2025年以降も定員増加が見込まれるため、開園後3〜4年で近隣競合が増え充足率が下がるシナリオを収支計画に織り込む必要がある
- ! 小規模保育は保育士配置基準が0〜2歳児対応で厚く（0歳児3人に1人）、定員17人でも有資格保育士を常時4〜5名確保しなければならず、荒川区内の保育士求人競争が激しい現状では人件費率60〜65%を超えるリスクがある
- ! 15坪・商業地域の物件は消防法上の用途変更届・荒川区建築指導課への児童福祉施設用途変更確認が必要で、オーナー承諾取得から工事完了まで3〜5か月かかるケースが多く、開園日のズレが認可申請スケジュールに直結するリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都荒川区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
荒川区で小規模保育を開業するために必要な認可・資格・設備の基礎知識
小規模保育事業（A型）を荒川区で開業するには、児童福祉法第34条の15に基づく都知事認可と荒川区への事業計画申請が必要です。施設長は保育士資格＋2年以上の保育実務経験が原則要件で、保育室の面積基準は乳児室1人当たり3.3㎡・ほふく室は5㎡が基準となります。設備面では調乳設備・午睡スペース・屋外遊技場（代替可）の確保が求められ、防火管理者選任と消防計画の届出も開園前に完了させる必要があります。給食は自園調理が基本ですが連携施設からの搬入も認められており、15坪規模では自園調理スペース確保が難しい場合に有効な選択肢です。
07 · NEXT STEP
7万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都荒川区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
荒川区で小規模保育の認可を取るには何から始めればよいですか？
まず荒川区子育て支援部保育課に事前相談を申し込み、次年度認可募集の要件・スケジュールを確認します。物件契約前の相談でも受け付けており、立地や面積要件の適否を早期に判断できます。
保育士の採用が難しいと聞きますが荒川区で確保する現実的な方法は？
荒川区の保育士宿舎借り上げ支援（最大月8.2万円補助）を活用した家賃補助を求人票に明記することで、常磐線沿線在住の潜在保育士層への訴求力が上がり、ハローワーク荒川や区の保育士就職相談会と組み合わせると効果的です。
15坪の物件で定員17人は本当に確保できますか？
児童1人当たり3.3㎡の保育室面積基準を満たせば定員17人は可能です。15坪（約49.5㎡）から廊下・トイレ・調乳室を除いた保育室実面積が56㎡超確保できる間取りかどうかを、内見時に区の担当者と現地確認するのが確実です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。