01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
-15万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中央区 × 認可保育園
東京都中央区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 13万円
INSIGHT タワーマンション林立の中央区で、待機ゼロを目指す認可保育園を開く。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
13万
分岐点
307万
楽観
48万
普通
13万
悲観
-23万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都中央区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
13万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
31万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
36万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映882.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中央区で認可保育園を開業するポイント
東京都中央区の保育園・託児所事情
東京都中央区は日本橋・月島・勝どきエリアを中心にタワーマンション開発が続き、子育て世代の流入が著しい。待機児童数は都内でも高水準を維持しており、特に0〜2歳児の保育需要が月島・勝どき・晴海地区で慢性的に逼迫している。区としても認可保育園の新規誘致に積極的で、整備費補助や賃借料補助といった独自支援制度が整備されている。
東京都中央区の認可保育園
中央区では認可保育園の新設に際し、区が公募型プロポーザルを実施するケースが多く、土地・物件の確保より先に区との事前協議・公募参加が開業の起点となる。日本橋浜町や勝どき駅周辺は大規模再開発に伴う保育施設整備需要が高く、デベロッパーとの連携で物件確保できるケースも出ている。保育料収入に加え、中央区独自の運営費加算を受けることで、月商326万円規模の安定収入が見込める。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都中央区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 中央区の『認可保育所整備補助金』と東京都の『保育所等整備交付金』を重ねて活用することで、内装・設備の初期投資を大幅に圧縮できる
- + 月島・勝どき・晴海エリアのタワーマンション管理組合や再開発組合へ直接アプローチすることで、施設内保育所として好条件の物件情報を得られる場合がある
- + 中央区は0歳児受け入れへの加算評価が高いため、定員19人のうち0歳枠を3〜4人設定することで月次補助単価を引き上げられる
×
つまずく人の共通点
- ! 商業地域の坪単価4万円水準では家賃60万円でも物件選択肢が限られ、日本橋・八丁堀エリアでは同条件の物件取得競争が激しい
- ! 認可申請には児童福祉施設の設備及び運営に関する基準に基づく面積確保（乳児1.65㎡/人・2歳以上1.98㎡/人）が必須で、15坪規模では間取り設計の自由度が極めて低い
- ! 区のプロポーザル選考から認可取得・開園まで最短でも18〜24ヶ月を要するため、運転資金の長期確保と並行して法人設立・社会福祉法人または株式会社の要件整備が必要
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中央区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
中央区で認可保育園を開業するための基礎知識――申請から開園までの法的要件を整理する
認可保育園の開設には、児童福祉法第35条第4項に基づく都道府県（東京都）への認可申請が必要です。運営主体は社会福祉法人・株式会社・NPO法人等が認められますが、中央区の公募では財務基盤と保育実績が審査対象となります。施設基準として、乳児室は1人あたり1.65㎡、保育室は1.98㎡以上の確保が義務づけられ、調理室・医務的機能・屋外遊戯場（代替措置可）も必須です。保育士配置は0歳児3:1、1〜2歳児6:1、3歳児20:1の国基準を遵守する必要があります。認可申請書類は東京都福祉局への提出と並行し、中央区こども施設課との事前協議を経るのが実務上のルートです。
07 · NEXT STEP
13万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中央区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
中央区で認可保育園を開業するには株式会社でも申請できますか？
株式会社での認可申請は東京都・中央区ともに受け付けています。ただし区のプロポーザル審査では社会福祉法人と比較して財務健全性や保育実績の証明が厳しく問われるため、事前に区こども施設課へ相談することを推奨します。
15坪の物件で認可保育園の面積基準を満たすことはできますか？
15坪（約49.5㎡）では乳児基準1.65㎡で換算すると最大約30人分の面積となりますが、調理室・トイレ・廊下等を除くと実質定員は19人前後が上限の目安です。間取り設計の段階で東京都の実地確認に耐えられる図面精度が求められます。
中央区の認可保育園開業に使える補助金にはどんなものがありますか？
東京都の保育所等整備交付金（整備費の3/4補助）と中央区独自の賃借料補助（月額上限あり）を組み合わせるのが基本です。また開園準備経費補助として備品購入費への補助も区が設けており、事前に区の子育て支援課へ確認することで最新の補助枠を把握できます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。