01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
42万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江戸川区 × 認可保育園
東京都江戸川区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 48万円
INSIGHT 待機児童の多い江戸川区で、補助金を活用した認可保育園開業により月商326万円・手取り142万円の安定経営を実現する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
48万
分岐点
255万
楽観
83万
普通
48万
悲観
18万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都江戸川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
48万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
52万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
54万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映558.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江戸川区で認可保育園を開業するポイント
東京都江戸川区の保育園・託児所事情
江戸川区は葛西・西葛西・小岩・篠崎など子育て世帯が集中するエリアが多く、区内の待機児童問題は都内でも長年課題とされてきた。特に葛西駅・西葛西駅周辺は0〜2歳児の保育需要が高く、認可保育園の新規開設に対して区が積極的な公募を行っている。荒川・江戸川沿いの住宅地では共働き世帯の増加が続いており、保育施設への需要は安定して高い。
東京都江戸川区の認可保育園
江戸川区では認可保育園の新規開設に際して区独自の整備費補助制度があり、内装・設備費用の一部を賄える点が他区と比べた開業上のメリットとなっている。小岩・平井・瑞江といった沿線エリアは地価が比較的低く、10,000円/坪水準で物件を確保しやすい傾向があるため、15坪・家賃15万円という収支モデルが現実的に成立しやすい。区の福祉部保育課との事前協議を早期に開始し、公募スケジュールに合わせて法人格取得・施設整備を進めることが開業実現の鍵となる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都江戸川区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 西葛西・葛西エリアの駅徒歩圏内物件は保育需要が高いが競合も多いため、平井・小岩・瑞江など準主要駅周辺で先手を打つと区の公募審査で優位に立ちやすい
- + 江戸川区の認可保育園整備費補助は設備費・改修費の3分の2程度を上限に助成される場合があり、開業初期の自己資金負担を大幅に圧縮できる
- + 定員19人規模では0〜2歳児を中心とした小規模認可（地域型）との差別化として、給食自園調理・英語活動などのオプション保育を打ち出すと区の審査評価点が上がりやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 認可保育園の開設は江戸川区福祉部保育課への事前相談から認可取得まで最短でも1〜1.5年を要し、公募落選時には物件取得コストが無駄になるリスクがある
- ! 面積基準（乳児1人あたり1.65㎡以上、幼児3.3㎡以上）を15坪で満たすには定員構成を厳密に設計する必要があり、定員変更には再申請が必要で収益計画が崩れやすい
- ! 保育士の有効求人倍率が都内で高止まりしており、江戸川区内でも採用難が続いているため、開業前から区の保育士就職支援事業や江戸川区保育人材バンクを活用した採用計画が不可欠
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江戸川区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
江戸川区で認可保育園を開業するために知っておくべき資格・届出・設備要件の基礎知識
認可保育園の開設には、まず社会福祉法人・NPO法人・株式会社等の法人格が必須です。江戸川区では区の公募に応募し、東京都知事の認可を受ける必要があります。施設要件として、調理室・医務室・屋外遊戯場（代替可）のほか、乳児室・ほふく室・保育室の面積基準を満たす設計が求められます。人員配置は乳児3人に保育士1人、1〜2歳児6人に1人が最低基準で、園長は保育士資格と一定の実務経験が条件です。開業前には区保育課との事前協議→公募申請→東京都認可申請→区との委託契約締結という段階的な手続きが必要で、消防法・建築基準法の用途変更確認も並行して進める必要があります。
07 · NEXT STEP
48万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江戸川区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江戸川区で認可保育園を株式会社で開業することはできますか？
可能です。江戸川区は株式会社・NPO法人による認可保育園開設を認めており、区の公募に応募して東京都の認可を取得するルートで開業できます。
江戸川区の認可保育園開設に使える補助金・助成金はありますか？
江戸川区には保育所整備費補助制度があり、内装改修・設備購入費の一部が助成されます。また国の保育所等整備交付金も活用でき、自己負担を大きく抑えられます。
15坪・定員19人の認可保育園で必要な保育士数は何人ですか？
0〜2歳児中心の定員19人の場合、最低4〜5名の保育士が必要です。園長兼務も条件次第で可能ですが、江戸川区の審査では常勤配置数が評価に影響します。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。