01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
3万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江戸川区 × 小規模保育
東京都江戸川区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り 9万円
INSIGHT 西葛西・葛西の待機児童ニーズを取り込む、定員17人の小規模保育で月商200万円超を狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
9万
分岐点
200万
楽観
32万
普通
9万
悲観
-13万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都江戸川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
9万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
14万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
15万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映325.5万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江戸川区で小規模保育を開業するポイント
東京都江戸川区の保育園・託児所事情
江戸川区は葛西・小岩・篠崎など複数の生活圏を持ち、子育て世代の転入が続く東京23区内でも待機児童問題が根強いエリアです。区内の認可保育所だけでは需要を賄いきれず、特に葛西駅・西葛西駅周辺のマンション密集地では0〜2歳児の受け皿不足が顕著です。小規模保育事業への区の助成姿勢は比較的積極的で、新規参入の余地が残されています。
東京都江戸川区の小規模保育
西葛西駅・葛西駅エリアは共働き世帯の集積度が高く、0〜2歳児専門の小規模保育であっても開園直後から定員充足を狙いやすい立地です。江戸川区の地価水準から坪1万円前後の物件を確保しやすく、15坪・家賃15万円の物件でも定員17人・月商213万円が現実的なラインとなります。区の地域型保育給付に加え、東京都独自の補助金（保育士等キャリアアップ補助等）を組み合わせることで、日単価5,500円前後の収益構造を下支えできます。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都江戸川区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 葛西臨海公園駅・一之江駅周辺は競合施設が少なく、開業初年度から高稼働率を確保しやすいため、物件探しの優先エリアに加えると良い
- + 江戸川区の『地域型保育事業』認可を受けると区からの委託費と保育料の両方が安定収入となるため、無認可ではなく認可申請ルートを最初から選択する
- + 保育士確保のため、葛西・小岩エリアの保育士養成校（東京家政大学短期大学部など周辺校）と実習受け入れ契約を早期に結び、卒業生の採用パイプラインを構築する
×
つまずく人の共通点
- ! 江戸川区内でも保育士の有効求人倍率は高く、開園時に必要な有資格者（定員17人規模では常勤換算2名以上）を確保できず開園延期になるケースがある
- ! 小規模保育事業（A型）は0〜2歳児が卒園後に連携先の認可園へ移る仕組みのため、連携協定を結べる近隣認可園が見つからないと区の認可審査で不利になる
- ! 西葛西・葛西エリアは新築マンション供給が続く反面、同じく小規模保育の新規参入も増加傾向にあり、2〜3年以内に同一商圏内で競合が出現し定員割れリスクが生じる可能性がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江戸川区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
江戸川区で小規模保育を開業するために知っておくべき認可・設備・資格の基礎知識
小規模保育事業（A型）の開業には、児童福祉法に基づく都知事（実務は区）への認可申請が必要です。江戸川区の場合、毎年度の募集スケジュールに合わせて事前相談→申請書類提出→審査という流れを踏みます。設備基準は0〜1歳児1人あたり3.3㎡以上、2歳児は1.98㎡以上の保育室面積が必須で、15坪（約49.5㎡）の物件では間取り設計が合否を左右します。職員配置はA型の場合、全員が保育士資格保持者であることが条件です。調理室の設置または連携施設からの搬入体制のいずれかを選択でき、自前調理室を設けると設備費が増す代わりに給食加算が取れます。消防法に基づく用途変更手続きと、建築基準法上の『児童福祉施設』への用途変更確認申請も並行して進める必要があります。
07 · NEXT STEP
9万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江戸川区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江戸川区で小規模保育の認可を取るにはどのくらいの期間がかかりますか？
区への事前相談から認可取得・開園まで最低でも12〜18か月は見込む必要があります。江戸川区は年1回の公募スケジュールで審査するため、タイミングを逃すと1年単位で開園が延びます。
葛西・西葛西エリアで15坪の物件を借りる場合、保育室として使える面積は足りますか？
15坪（約49.5㎡）から廊下・トイレ・調理スペースを除くと実質保育室は30〜35㎡前後になることが多く、0〜2歳児混合で定員17人を収めるには間取り設計の工夫が必要です。
小規模保育A型の保育士配置基準は江戸川区では何人必要ですか？
定員17人の場合、国基準では常勤換算3名以上の保育士が必要です。A型は全員保育士資格必須のため、開園前の採用活動が経営の最重要課題になります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。