01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
42万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都葛飾区 × 認可保育園
東京都葛飾区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 48万円
INSIGHT 葛飾区の待機児童需要×自治体補助で、15坪・定員19人から始める安定経営の認可保育園。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
48万
分岐点
255万
楽観
83万
普通
48万
悲観
18万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都葛飾区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
48万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
52万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
54万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映558.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都葛飾区で認可保育園を開業するポイント
東京都葛飾区の保育園・託児所事情
葛飾区は亀有・金町・新小岩など複数の主要駅を擁し、子育て世帯の転入が続く住宅密集エリアです。区内の保育所待機児童数は都内でも依然として課題が残っており、特に金町・亀有周辺では認可保育園の需要が供給を上回る状況が続いています。区として保育施設整備を積極的に推進しており、事業者向けの整備費補助制度も充実しています。
東京都葛飾区の認可保育園
葛飾区で認可保育園を開業するには、東京都の認可申請に加えて区との事前協議が必須となり、公募型の整備事業者選定に参加するルートが現実的です。区が毎年度公表する「保育所等整備計画」に沿った立地選定が採択率を左右するため、新小岩・立石・青砥エリアなど区が整備優先地区として指定するゾーンを狙うと有利です。自治体補助金を組み合わせることで日単価7,500円前後の安定収入が見込める一方、開業前の認可取得期間は最低でも1〜2年を要する点を資金計画に織り込む必要があります。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都葛飾区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 葛飾区の保育所整備公募に事前エントリーし、区の担当部署（子育て支援課）と早期に協議を開始することで、物件選定から認可申請までのタイムラインを半年以上短縮できる場合がある
- + 亀有・金町エリアは常磐線・千代田線利用者の送迎需要が高く、駅徒歩5分圏内の物件は認可申請における立地評価点が高くなる傾向があるため、賃料が坪1万円程度の商業地域物件でも費用対効果が出やすい
- + 東京都独自の『TOKYOスマート保育園』推進施策に対応したICT保育システムを導入すると、区からの運営費加算が上乗せされるケースがあり、月商の底上げに直結する
×
つまずく人の共通点
- ! 認可申請は東京都への書類提出後、現地調査・審査委員会を経て結果が出るまで数ヶ月かかるため、物件の賃貸借契約を先行させると認可不許可の場合に賃料損失が発生するリスクがある
- ! 葛飾区の商業地域物件は防火・耐火構造要件が厳しく、既存ビルの一室を保育室に転用する場合は内装工事費が坪単価以外に数百万円規模の追加投資となることが多い
- ! 保育士の有効求人倍率が都内全域で高止まりしており、新小岩・亀有エリアでは近隣施設との採用競合が激しいため、開園前の人員配置基準を満たせず開園時期が後ろ倒しになるリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都葛飾区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
認可保育園の開業に必要な資格・届出・設備要件を葛飾区の事例で解説
認可保育園の開業には、児童福祉法第35条に基づく都道府県（東京都）への認可申請が必要で、法人格（社会福祉法人・株式会社等）の取得が前提となります。施設基準として乳児室は1人あたり3.3㎡以上、2歳以上の保育室は1人あたり1.98㎡以上の面積確保が義務付けられており、15坪（約49.5㎡）では定員19人が上限となります。人員配置は0歳児3人に保育士1人、1〜2歳児6人に1人、3歳以上児20人に1人が法定基準です。葛飾区では区独自の施設整備費補助（上限あり）を活用できるため、東京都・区双方の補助金スケジュールを確認しながら申請準備を進めることが開業コストの圧縮につながります。
07 · NEXT STEP
48万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都葛飾区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
葛飾区で認可保育園を開業するには株式会社でも申請できますか？
可能です。東京都は社会福祉法人以外に株式会社・NPO法人でも認可申請を受け付けており、葛飾区の整備公募でも株式会社の採択実績があります。
葛飾区の認可保育園整備公募はいつ頃募集されますか？
例年、区のホームページで前年度末から当年度4〜6月頃に公募が告知されます。区の子育て支援課への事前相談は公募開始の半年前を目安に行うのが一般的です。
15坪の物件で認可保育園を開業した場合、葛飾区からの補助金はどれくらい受けられますか？
東京都・区の施設整備補助は工事費の3分の2程度が目安ですが、物件形態や工事内容によって変動します。区の担当窓口で個別試算を依頼するのが確実です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。