01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
31万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江東区 × 認可保育園
東京都江東区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 41万円
INSIGHT 湾岸タワーが連なる江東区で、待機児童ゼロを目指す認可保育園の開業を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
41万
分岐点
265万
楽観
76万
普通
41万
悲観
11万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
41万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
48万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
50万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映622.8万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区で認可保育園を開業するポイント
東京都江東区の保育園・託児所事情
東京都江東区は豊洲・有明・東雲など湾岸エリアの大規模マンション開発が続き、子育て世帯の流入が著しく保育需要が高水準で推移している。亀戸・大島・砂町銀座周辺の下町エリアでも共働き世帯の増加により待機児童問題が継続しており、区全体として認可保育所の整備は行政の最重要課題のひとつとなっている。
東京都江東区の認可保育園
江東区では認可保育所の新規開設に対して整備費補助（上限あり）や賃借料補助制度を設けており、豊洲・有明・東雲・辰巳といった湾岸エリアは区が特に誘致を優先するエリアに指定される傾向が強い。区の保育課との事前協議を早期に行い、次年度の公募スケジュールに間に合わせることが開業実現の最短ルートとなる。商業地域での坪単価16,000円（15坪・月額24万円）は湾岸エリアの相場感に沿っており、賃借料補助を活用すれば実質負担を大幅に圧縮できる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都江東区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 豊洲・有明・東雲エリアは区の保育所整備計画の重点地区に位置付けられているため、区保育計画課への事前相談でニーズ確認と公募情報を早期に入手することが開業可能性を高める
- + 認可保育所の賃借物件は『耐火または準耐火構造』かつ『1・2階』が原則となるため、亀戸や大島エリアで物件を探す際はRC造低層階物件を優先的に選定する
- + 定員19人規模では0歳児・1歳児の受け入れ比率を最大化すると日単価7,500円ベースの補助単価が高齢クラスより有利になるため、保育室の乳児スペース比率を設計段階から最適化する
×
つまずく人の共通点
- ! 江東区の認可保育所公募は年1回程度であり、書類審査・プレゼン審査・区議会承認まで最低でも1年以上を要するため、物件契約タイミングとのズレが家賃空白期間リスクを生む
- ! 豊洲・有明エリアは新築マンション内の保育室区画でも坪単価が高止まりしており、賃借料補助の上限額（江東区基準）を超過した場合は差額が固定費として収支を圧迫する
- ! 保育士の有効求人倍率が都内でも高水準にある江東区では、定員19人に必要な配置基準（児童福祉施設の設備及び運営に関する基準）を満たす保育士確保が開業遅延の最大要因になりうる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
認可保育園を江東区で開業するために知っておくべき許認可・設備・人員の基礎知識
認可保育所の開設には児童福祉法第35条第4項に基づく都知事（実務は江東区）への認可申請が必要で、設備基準として乳児室1人あたり1.65㎡・ほふく室3.3㎡・保育室1.98㎡の確保が求められる。人員配置は0歳児3人に保育士1人・1歳児6人に1人・3歳児以上20人に1人が最低ラインで、施設長は原則として保育士資格と2年以上の実務経験を持つ者が就任する。江東区の場合、事前協議→区公募→認可申請→東京都審査というフローを経るため、開業まで18〜24ヶ月のリードタイムを見込む必要がある。
07 · NEXT STEP
41万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区で認可保育所の公募はいつ行われますか？
例年秋頃に翌年度開設分の公募が行われますが、年度によって時期が変動するため江東区保育課のホームページと事前相談で最新スケジュールを確認することが必須です。
豊洲や有明エリアは認可保育所の新規開設がしやすいですか？
湾岸エリアは区の保育整備重点地区に該当するケースが多く、公募審査で地域のニーズが評価されやすい傾向があります。ただし物件取得競争が激しいため早期の物件確保が前提となります。
定員19人の小規模認可保育所でも江東区の補助金は受けられますか？
定員19人は認可保育所の最低定員（20人）を下回るため、小規模保育事業A型（定員6〜19人）として認可を受ける形になり、補助体系や面積基準が認可保育所とは異なります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。