01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-10万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江東区 × 小規模保育
東京都江東区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り 2万円
INSIGHT 湾岸タワーマンション街の共働き家族に、定員17人の顔の見える保育を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
2万
分岐点
211万
楽観
25万
普通
2万
悲観
-23万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
2万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
10万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
12万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映363.3万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区で小規模保育を開業するポイント
東京都江東区の保育園・託児所事情
江東区は豊洲・有明・東雲など湾岸エリアの人口増加が続き、タワーマンション居住の共働き世帯が急増している。認可保育所の待機児童は都内でも上位水準で推移しており、特に豊洲駅・辰巳駅周辺では0〜2歳児の受け皿不足が顕著。区独自の保育施設整備補助金制度も活用しやすく、小規模保育の参入余地は大きい。
東京都江東区の小規模保育
豊洲・東陽町・亀戸エリアでは商業ビルの2階以上に物件を確保しやすく、坪16,000円前後で15坪程度の区画を見つけることが現実的。区の認可を受けると保育料に加えて江東区からの委託費・補助金が入るため、定員17人で月商213万円前後の収益モデルが成立する。保育士の採用は辰巳・門前仲町エリアの専門学校卒業生や近隣区からの転職者がターゲットになる。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都江東区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 豊洲・有明のタワーマンション管理組合や自治会と連携して入園告知を行うと、開園前から定員充足が見込める
- + 江東区は小規模保育事業（C型除く）への施設整備費補助を設けており、内装・設備費の一部補助申請を開業12か月前から準備すると資金計画が安定する
- + 亀戸・東陽町エリアは賃料が豊洲より1〜2割低い物件が出やすく、家賃24万円以内で15坪以上を確保できるケースがある
×
つまずく人の共通点
- ! 湾岸エリアはタワーマンションの大量供給が一巡すると転入超過が鈍化するリスクがあり、5年後の需要見通しを慎重に試算する必要がある
- ! 小規模保育は保育士配置基準が厳しく（0歳児3：1、1〜2歳児6：1）、江東区内の保育士有効求人倍率は高水準のため、開園前に最低3名の有資格者確保ができないと認可審査が通らない
- ! 保育料収入の大半は区からの公定価格に依存するため、国の公定価格改定や江東区の補助率変更が収益構造に直結し、単価下落時のバッファが薄い
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
江東区で小規模保育を認可取得するために知っておくべき開業の基礎知識
小規模保育事業（A型・B型）を江東区で開設するには、児童福祉法第34条の15に基づく「認可」を東京都から取得し、江東区との委託契約を締結する必要がある。保育室の面積基準は乳児1人あたり3.3㎡以上（屋外遊技場は近隣公園で代替可）で、15坪物件でも17人定員を満たせる計算になる。資格要件はA型が全員保育士、B型が保育士比率1/2以上。開業の1年以上前に江東区子育て支援課へ事前相談を行い、設備図面・運営規程・資金計画書を揃えた上で認可申請書を提出する流れになる。消防法に基づく用途変更届・防火管理者選任も忘れやすい手続きのひとつ。
07 · NEXT STEP
2万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区で小規模保育の認可を取るにはどのくらいの期間がかかりますか？
事前相談から開園まで通常12〜18か月かかる。江東区は年1回の認可審査スケジュールを設けており、希望開園月の約1年前に区へ相談を開始するのが現実的なスケジュール感。
豊洲や亀戸エリアで15坪の物件を保育園として使う場合、用途変更は必要ですか？
既存の事務所・店舗用途の物件を保育所に転用する場合、建築基準法上の用途変更申請が必要になるケースが多い。延床面積200㎡未満でも確認申請が不要なだけで、消防・衛生設備の適合確認は必須。
江東区の小規模保育で受け取れる補助金・委託費の内訳を教えてください。
国・都・区の公定価格（委託費）が主な収入源で、0〜2歳児の年齢別単価に定員充足率を掛けた額が毎月支払われる。加えて江東区独自の処遇改善補助や施設整備費補助があり、開園初年度の資金負担を軽減できる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。