01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
-3万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都港区 × 認可保育園
東京都港区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 18万円
INSIGHT 港区の待機児童ゼロを担う、補助金基盤で手取り110万円を実現する認可保育園開業
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
18万
分岐点
299万
楽観
54万
普通
18万
悲観
-15万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
18万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
35万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
39万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映828.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で認可保育園を開業するポイント
東京都港区の保育園・託児所事情
東京都港区は六本木・麻布十番・白金台・芝浦など高所得世帯が集中するエリアで、共働き率が高く認可保育園の待機児童問題が慢性化している。港区独自の保育補助制度が充実しており、認可保育園への公的補助金は都内でも水準が高い傾向にある。特に田町・三田・品川エリアは再開発による子育て世帯の流入が続いており、新規認可保育園の需要は依然として高い。
東京都港区の認可保育園
港区での認可保育園開業は、区が公募する「民間認可保育所整備事業者募集」に応募するルートが主流で、区の保育課と密に連携しながら物件選定・設計・申請を進める必要がある。商業地域の坪単価35,000円前後で15坪確保する場合、六本木・麻布・青山エリアは競合が激しく物件確保が困難なため、白金高輪・泉岳寺・田町駅周辺が現実的な選択肢となる。認可取得後は保育料＋港区からの運営費補助により月商326万円程度が見込めるが、開業から補助金受給開始まで6〜12か月のキャッシュフロー管理が鍵となる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都港区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 港区保育課が毎年公表する『保育所整備計画』で需要が高い地区を確認し、田町・芝浦・高輪エリアの空き物件を優先的に探すと区の審査で加点されやすい
- + 認可申請では児童福祉施設最低基準に基づく1人あたり1.98㎡以上の保育室面積確保が必須で、15坪（約49.5㎡）の場合は定員19名が上限となるため、間取り設計は認可実績のある建築士に依頼する
- + 港区は独自の保育士処遇改善補助金（月額最大2万円上乗せ）を設けており、採用時にこの制度を前面に打ち出すと白金台・麻布エリア在住の有資格者を確保しやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 認可申請から開園まで最短でも1年〜1年半かかるため、物件契約後に申請が却下された場合の家賃（月52万円）が無収入のまま継続するリスクがある
- ! 港区の商業地域では騒音・日照等を理由に近隣マンション住民からの反対運動が発生するケースがあり（特に六本木・青山・麻布）、近隣説明会の対応を軽視すると開園遅延につながる
- ! 保育士の有効求人倍率が港区近辺で全国平均を大きく上回っており、開園時に必要な配置基準（0歳児3:1、1〜2歳児6:1）を満たす人員確保ができず開園延期となる事例が複数報告されている
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で認可保育園を開業するために知っておくべき申請・設備・資格の基礎知識
認可保育園の開業には児童福祉法第35条に基づく都知事（または区長）への認可申請が必要で、港区の場合は区保育課を経由して東京都へ申請する。施設長には原則として保育士資格＋5年以上の実務経験が求められる。設備面では保育室・ほふく室・医務室・調理室・便所・屋外遊技場（または代替措置）の確保が法定要件で、防火設備・非常口・衛生管理基準も消防署・保健所の検査対象となる。港区では認可申請前に『事業計画書』の事前相談窓口があり、物件契約前に保育課へ相談することで設計・申請ミスを大幅に削減できる。
07 · NEXT STEP
18万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で認可保育園を開業するには何から始めればいいですか？
まず港区保育課の窓口で事前相談を行い、区の整備計画上の需要地区と公募スケジュールを確認する。物件選定・法人設立・建築設計はその後に進めるのが認可取得の最短ルートとなる。
15坪の物件で港区の認可保育園の定員は何人になりますか？
保育室面積が基準を満たす場合、15坪（約49.5㎡）では最大定員19名が目安。ただし廊下・トイレ・調理室を除いた純粋な保育室面積で計算されるため、内装設計段階で認可実績のある建築士に確認が必要。
港区の認可保育園開業で受け取れる補助金の種類を教えてください
主なものは運営費補助（公定価格）・施設整備補助・港区独自の保育士処遇改善補助・賃借料補助があり、賃借料補助は月額上限が設定されているため、月52万円の家賃全額は補填されない点に注意が必要。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。