01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-56万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都港区 × 小規模保育
東京都港区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り -28万円
INSIGHT 麻布・三田の共働き世帯に選ばれる15坪・定員17人の小規模保育で、港区補助を最大活用した安定経営を。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
-28万
分岐点
246万
楽観
2万
普通
-28万
悲観
-53万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
-28万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
-5万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
0万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映483.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で小規模保育を開業するポイント
東京都港区の保育園・託児所事情
東京都港区は六本木・麻布十番・白金台・田町・浜松町など昼間人口が急増するビジネス拠点を多数抱え、共働き世帯の保育需要が慢性的に高い。認可保育所の待機児童問題は緩和傾向にあるものの、赤羽橋や三田エリアでは0〜2歳の低年齢児を預けられる小規模施設が依然として不足している。港区独自の保育士支援制度（家賃補助・処遇改善加算上乗せ）が整備されており、他区と比較して保育士採用コストを一部カバーできる土台がある。
東京都港区の小規模保育
港区では小規模保育事業（A型）の認可を受けることで、区の特定教育・保育施設向け補助金に加え、港区独自の運営費補助が上乗せされるため、保育料収入だけに頼らない収益構造を設計しやすい。坪単価35,000円という商業地域の家賃水準は決して低くないが、白金・高輪・芝浦エリアの高所得共働き世帯は認証・認可外でも月額上限近くの保育料を許容する傾向があり、価格競争に巻き込まれにくい。15坪・定員17人の規模では保育士を常時2〜3名配置する必要があり、採用と定着が収益の天井を決める最大変数となる。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都港区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 港区の『保育士宿舎借り上げ支援事業』を活用すると、採用した保育士の家賃を月最大82,000円まで区が補助するため、田町・三田駅近の物件でも求人競争力が上がりやすい。
- + 芝浦・海岸エリアのタワーマンション居住者は産休明け復職が早く、生後6か月前後の0歳児ニーズが高い。0歳枠を定員の3〜4割に設定すると単価（日単価換算）が相対的に上がり、月商底上げにつながる。
- + 認可取得前の準備段階で港区子ども家庭支援部保育課に事前相談を入れると、物件の建築基準法用途・防火設備・換気要件を事前確認でき、内装工事の手戻りリスクを減らせる。
×
つまずく人の共通点
- ! 港区の商業地域では居抜き物件でも用途変更（児童福祉施設）の確認申請が必要なケースが多く、消防設備・非常口・換気量の改修費が想定外に膨らみ、初期投資が500万円超になることがある。
- ! 保育士の有効求人倍率が都内でも特に高い港区・渋谷区周辺では、経験者採用の月給相場が28〜32万円台に達しており、人件費率が売上の55〜65%を占めると手取り36万円の水準を割り込む月が生じる。
- ! 補助金は年度ごとに要件や単価が改定されるため、2026年度以降の処遇改善加算ⅡおよびⅢの見直し次第では、試算ベースの月商213万円が数十万円単位で下振れするシナリオを想定しておく必要がある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
港区で小規模保育を認可取得するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
小規模保育事業（A型）の開設には、児童福祉法第34条の15に基づく都知事（実務は港区長への申請経由）の認可が必要です。施設長は保育士資格と管理経験が求められ、保育士配置は0歳児3人に1人・1〜2歳児6人に1人が法定基準です。設備面では乳児室（1人当たり1.65㎡以上）またはほふく室（3.3㎡以上）の確保が必須で、15坪（約49.5㎡）の場合は動線設計が認可の可否を左右します。港区への認可申請は前年度の9〜10月に受付が始まるため、物件取得・建築確認・消防検査のスケジュールを逆算した1年前からの準備が現実的です。
07 · NEXT STEP
-28万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で小規模保育を開業するのに必要な資格は何ですか？
施設長は保育士資格＋管理経験が必要です。保育士の配置基準（0歳児3対1、1〜2歳児6対1）を満たす有資格者の確保が認可審査の核心になります。
港区の小規模保育の認可申請はいつ・どこに提出しますか？
港区子ども家庭支援部保育課が窓口で、例年9〜10月に翌年4月開設分の申請受付があります。事前相談は開設希望の1〜1.5年前から始めるのが現実的です。
15坪の物件で定員17人の認可は港区で通りますか？
乳児室面積（1人1.65㎡以上）と屋外遊技場の代替措置（近隣公園の利用計画書）を満たせば可能ですが、トイレ・調理室の配置で有効面積が削られるため、設計段階での行政確認が不可欠です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。