01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-8万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中野区 × 小規模保育
東京都中野区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り 3万円
INSIGHT 中野の共働き家族に、17人分の安心を届ける小規模保育。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
3万
分岐点
209万
楽観
26万
普通
3万
悲観
-21万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都中野区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
3万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
10万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
12万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映357.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中野区で小規模保育を開業するポイント
東京都中野区の保育園・託児所事情
中野区は中野駅・新中野駅・東中野駅周辺を中心に子育て世代の流入が続いており、待機児童問題は依然として解消されていない。特に0〜2歳の低年齢児保育の需要が高く、認可小規模保育施設への入園申込倍率は高水準で推移している。新中野・鷺宮・野方エリアでは比較的地価が落ち着いており、小規模施設の出店余地が残っている。
東京都中野区の小規模保育
中野区では認可小規模保育事業（C型を除くA型・B型）を開設すると、区の運営費補助に加えて東京都の単独補助も加算され、実質日単価5,500円前後の安定収入が見込める。中野駅南口・新中野エリアは共働き世帯の密度が高く、定員17名でも開園前に満員になるケースが多い。ただし中野区は人件費水準が高く、保育士の採用競争が激しいため、給与水準と処遇改善加算の活用設計が収益の鍵を握る。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都中野区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 野方駅・都立家政駅周辺の住宅街路面物件は坪単価が中野駅前より3〜4割低く抑えられるため、同じ15坪でも家賃22万円以内に収まりやすく、収益構造が安定しやすい
- + 処遇改善等加算Ⅱ（キャリアアップ研修）を開園初年度から設計に組み込むと保育士一人あたり月数万円の加算が上乗せされ、求人競争力と人件費率の改善を同時に狙える
- + 中野区は認証保育所から認可小規模保育への移行支援実績があり、いきなり認可申請より先に認証でブランドを築いてから認可転換するルートが開業リスクを抑えやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 中野区内の認可保育園・小規模保育の新設が続いており、2025年以降は0歳児の定員充足率が低下傾向にある地区もあるため、開園エリアの需給バランスの精査が欠かせない
- ! 中野・高円寺エリアの保育士市場は競合施設が多く、有資格者の求人単価が都内平均を上回る水準で推移しており、人件費率が60〜70%を超えると税引後手取り61万円が大幅に圧縮されるリスクがある
- ! 15坪規模の物件は中野区商業地域では競争が激しく、児童福祉施設基準を満たす屋外遊戯場の代替措置（近隣公園の利用協定など）が区に認められない場合、物件選定からやり直しになる事例がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中野区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
中野区で小規模保育を認可申請する前に押さえておくべき開業の基礎知識
小規模保育事業（A型）を中野区で開設するには、児童福祉法第34条の15に基づく区への事業者認可と、事業開始前の東京都への届出が必要です。施設基準は乳幼児一人あたり床面積3.3㎡以上（0歳児は別途要確認）、調乳・食事提供のための設備、静養スペースの確保が求められます。保育士資格は定員17名の場合、常勤換算で最低5〜6名程度が必要となり、うち保育士比率はA型では全員有資格者が条件です。屋外遊戯場は近隣公園との利用協定で代替可能ですが、中野区は協定締結先の公園を事前協議で指定するため、物件決定前に区担当窓口（子ども施設整備課）への相談が先決です。
07 · NEXT STEP
3万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中野区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
中野区で小規模保育を開業するには認可申請をいつまでに出せばよいですか？
中野区の認可小規模保育は毎年秋頃に翌年度開設分の公募が行われます。開園希望日の約1年前から区の子ども施設整備課に相談を開始するスケジュールが現実的です。
中野区の小規模保育に使える補助金や助成制度はありますか？
東京都の「保育所等設置促進事業」による内装・設備費補助のほか、中野区独自の賃借料補助があります。認可取得後に処遇改善等加算も上乗せされ、開業初期コストを大幅に軽減できます。
中野区で15坪の物件に小規模保育を開業した場合、定員は何人になりますか？
乳幼児一人あたり3.3㎡以上の基準を適用すると、共用スペースを除いた保育室の有効面積次第で定員15〜17名程度が目安です。区との事前協議で確定します。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。