01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
28万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都世田谷区 × 認可保育園
東京都世田谷区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 38万円
INSIGHT 世田谷の子育て需要を公定価格で安定収益に変える、認可保育園という選択。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
38万
分岐点
269万
楽観
74万
普通
38万
悲観
9万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都世田谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
38万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
47万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
49万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映644.4万円
04 · AREA CONTEXT
東京都世田谷区で認可保育園を開業するポイント
東京都世田谷区の保育園・託児所事情
世田谷区は人口約93万人を擁する東京最大の区であり、二子玉川・三軒茶屋・下北沢など子育て世帯に人気のエリアが集中している。待機児童数は都内でも上位に推移してきた歴史があり、認可保育園の需要は烏山・祖師谷・経堂といった住宅密集地帯でも依然として高い。区独自の保育室制度や小規模保育事業との棲み分けが進んでいるため、認可保育園としての定員規模と立地選定が収益を左右する。
東京都世田谷区の認可保育園
世田谷区で認可保育園を新設するには、区が毎年公募する『認可保育所整備事業者募集』に応募し、区の審査・選考を通過する必要があるため、事業計画の精度と法人の保育実績が選考の鍵となる。保育料は区が定める徴収基準額に基づき保護者から徴収し、不足分は国・都・区の公定価格補助で補填される仕組みのため、定員充足率を90%以上に維持することで月商320万円超の安定収入が見込める。物件は玉川通り沿いや東急田園都市線・小田急線の各駅徒歩圏内の1階路面が望ましく、屋外遊技場の確保または代替措置の事前確認が必須となる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都世田谷区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 東急世田谷線・沿線（松陰神社前・山下など）は地価が比較的低く、1階路面物件を確保しやすいため、初期投資を抑えながら認可基準面積を満たす物件探しの穴場エリアとして検討する価値がある。
- + 区の『世田谷区保育の質ガイドライン』に沿った保育計画書を公募申請時に提出すると審査評価が上がる傾向があるため、開業12〜18か月前から区の保育担当課（子ども・若者部保育課）との事前相談を重ねておく。
- + 認可取得後に区が実施する第三者評価の受審が求められるため、開業初年度から記録・ドキュメンテーション体制を整備し、保育士の離職率を抑えるキャリアパス制度を設計しておくと評価スコアに直結する。
×
つまずく人の共通点
- ! 世田谷区の認可保育所新設公募は競争率が高く、社会福祉法人や株式会社の既存運営実績が審査で重視されるため、保育事業の運営歴がない新規法人は書類選考段階で落選するケースが多い。
- ! 15坪・定員19人規模では保育士配置基準（0歳児3:1、1〜2歳児6:1、3歳以上児20:1）を満たすために人件費率が売上の50〜60%に達しやすく、保育士採用難が続く世田谷区では求人コストが経営を圧迫するリスクがある。
- ! 屋外遊技場について認可基準では園児1人あたり3.3㎡以上が求められるが、世田谷区内の商業地域では近隣公園の代替使用が認められないケースもあり、物件選定時に区担当課との事前協議なしに契約すると基準不適合となる危険がある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都世田谷区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
認可保育園を世田谷区で開業するために知っておくべき許認可・設備・人員の基礎知識
認可保育園の開設には児童福祉法第35条第4項に基づく都知事（実務は区）の認可が必要で、申請法人は社会福祉法人・学校法人・株式会社等が対象となる。設備基準では乳児室（1人あたり1.65㎡）またはほふく室（同3.3㎡）、保育室（同1.98㎡）、調理室、医務室の設置が義務付けられる。人員面では施設長（保育士資格＋2年以上の実務経験等）、各年齢クラスの配置基準を満たす保育士、嘱託医・嘱託歯科医の契約が開園前に必須となる。世田谷区では認可申請前に区保育課との事前協議を経る必要があり、公募スケジュールは例年6〜8月に公示されるため、逆算した準備計画が不可欠だ。
07 · NEXT STEP
38万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都世田谷区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
世田谷区で認可保育園を新規開設するには何年前から準備が必要ですか？
区の公募申請から開園まで最低18〜24か月かかるケースが多く、法人設立・物件確保・事前協議を含めると開園希望日の2年以上前から動き出すことが現実的なスケジュールとなる。
認可保育園の開業に必要な自己資金の目安はどのくらいですか？
内装工事・設備費・運転資金を合わせると15坪規模でも1,500〜2,500万円程度の初期費用が目安となり、区や都の整備補助金（上限あり）を活用しても自己資金300〜500万円以上は確保しておく必要がある。
世田谷区内で認可保育園に向いている立地・エリアはどこですか？
経堂・千歳烏山・祖師ヶ谷大蔵など小田急線沿線の住宅密集エリアや、梅ヶ丘・豪徳寺周辺は子育て世帯の流入が続いており、1階路面で屋外スペースまたは隣接公園を確保できる物件が狙い目となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。