01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
-3万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都渋谷区 × 認可保育園
東京都渋谷区で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 18万円
INSIGHT 渋谷の待機児童ゼロを担う、区と二人三脚の認可保育園
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
18万
分岐点
299万
楽観
54万
普通
18万
悲観
-15万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
18万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
35万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
39万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映828.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で認可保育園を開業するポイント
東京都渋谷区の保育園・託児所事情
渋谷区は恵比寿・代官山・広尾など高所得世帯が集積するエリアを抱え、共働き率が高く保育需要は慢性的に旺盛。区の待機児童対策は積極的で、認可保育所の新規整備に対する区独自補助制度も充実している。一方、渋谷・原宿周辺は商業地としての地価が高騰しており、面積基準を満たす物件確保が最大の関門となっている。
東京都渋谷区の認可保育園
渋谷区で認可保育園を開業するには、区の「保育施設整備補助金」を活用することで内装・設備費の一部を圧縮できるため、区こども家庭部との早期折衝が収支を大きく左右する。恵比寿ガーデンプレイス周辺や松濤エリアのマンション低層部など、居住用途が混在する地区では用途変更が必要なケースもあり、建築確認申請と並行した物件選定が不可欠。自治体との連携保育や病後児保育加算を組み合わせることで、日単価7,500円ベースの収入に上乗せする運営戦略が現実的。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都渋谷区で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 渋谷区は年度途中入園の需要も高いため、4月開園にこだわらず10月開園も選択肢に入れると物件交渉・工事日程に余裕が生まれる
- + 代官山・中目黒エリアの1階路面物件は視認性が高く保護者の送迎動線を確保しやすいが、競合認可園との距離要件を区に事前確認すること
- + 東京都の「保育所等設置促進事業費補助」と渋谷区補助の両輪で初期投資を回収するシミュレーションを事業計画書に明示すると、金融機関審査の通過率が上がる
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区の商業地坪単価35,000円水準では15坪・家賃52万円でも物件数が限られ、面積基準（乳児1人あたり3.3㎡以上）を満たす間取りの確保が難航するケースが多い
- ! 認可取得後も区の実地検査・第三者評価が定期的に行われ、保育士配置基準（0歳児3:1など）を常時維持するための人件費が想定外に膨らむリスクがある
- ! 渋谷区は人口流動が激しく、企業移転や再開発による世帯数変動が他区より大きいため、5年後の定員充足率を保守的に見積もった収支計画が必要
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で認可保育園を開業するために知っておくべき資格・届出・設備の全体像
認可保育園の開業には、児童福祉法第35条第4項に基づく都道府県（東京都）への認可申請が必要で、渋谷区経由で申請手続きを進めるのが一般的。施設長には保育士資格または社会福祉士資格と一定の実務経験が求められる。設備面では、保育室・乳児室・調理室・医務室・トイレの設置が義務付けられており、乳児室は1人あたり1.65㎡以上、ほふく室は3.3㎡以上の面積基準を満たす必要がある。認可申請は通常、開園希望年度の前年度春から区との事前協議を開始し、秋頃に本申請というスケジュールが標準的。消防法に基づくスプリンクラーや避難経路の確保も審査対象となるため、設計段階から消防署との事前相談を並行して進めることが求められる。
07 · NEXT STEP
18万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で認可保育園の認可を取得するまでどのくらいの期間がかかりますか？
区との事前協議開始から認可取得・開園まで最低1年半〜2年程度が目安。渋谷区こども家庭部への相談は開園希望日の2年前を推奨。
渋谷区の認可保育園開業に使える補助金・助成金にはどんなものがありますか？
東京都の保育所等設置促進補助に加え、渋谷区独自の施設整備補助があり、内装・備品費の一部を賄える。詳細は区の年度ごとの予算枠に依存するため早期確認が必要。
15坪・定員19人規模の認可保育園で渋谷区内の物件を探す際の注意点は何ですか？
用途地域が第一種住居地域や近隣商業地域でも児童福祉施設として用途変更が必要な場合があり、事前に区の建築指導課と東京都福祉局双方への確認が不可欠。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。