01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-56万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都渋谷区 × 小規模保育
東京都渋谷区で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り -28万円
INSIGHT 恵比寿・代官山・幡ヶ谷の0〜2歳需要を15坪で掴む、渋谷区小規模保育開業の最短ルート。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
-28万
分岐点
246万
楽観
2万
普通
-28万
悲観
-53万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
-28万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
-5万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
0万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映483.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で小規模保育を開業するポイント
東京都渋谷区の保育園・託児所事情
渋谷区は恵比寿・代官山・幡ヶ谷・笹塚など子育て世代の流入が続くエリアが点在し、認可保育所の待機児童対策として区が小規模保育事業者の参入を積極的に支援している。区内の保育所等利用申込倍率は依然高水準で、特に0〜2歳児の受け皿不足が続いているため、小規模保育は需要面で優位に立ちやすい。
東京都渋谷区の小規模保育
渋谷区では小規模保育事業（A型・B型・C型）の認可を受けると区からの運営費補助が加算され、日単価5,500円前後の収益構造でも安定経営に近づける設計になっている。恵比寿・神泉・幡ヶ谷など駅徒歩圏の1階または2階物件は競合認可園との棲み分けがしやすく、坪単価35,000円の商業地域物件でも15坪・家賃52万円に収めることで月商213万円・手取り36万円のラインを狙える。保育士の採用は渋谷区内の保育士宿舎借り上げ支援制度（月最大82,000円補助）を活用することで人件費率の抑制と採用力強化を同時に図れる。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都渋谷区で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 渋谷区の『保育所等整備・運営支援補助金』は認可前相談から始まる。幡ヶ谷・笹塚・代官山など区が待機児童対策強化エリアに指定している地区で物件を探すと、補助採択の優先度が上がりやすい。
- + 15坪・定員17人の設計では児童1人あたり3.3㎡以上の保育室面積を確保する必要がある。渋谷区の商業ビルは柱・トイレ・廊下の除外面積が大きいため、内見時に実効保育室面積を必ずメジャーで測り、区の事前確認を経てから契約に進むこと。
- + 保育士確保には渋谷区が独自実施する『保育人材確保支援事業』のマッチングイベント（年複数回開催）への出展が有効。開業前6ヶ月から採用活動を開始し、開業時に常勤保育士を最低2名・非常勤1名の体制を整えておくと認可審査でもプラス評価される。
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区の商業地域物件は礼金・保証金が高額になりがちで、恵比寿・渋谷駅周辺では保証金12〜18ヶ月分を求めるケースもある。初期費用が想定を大幅に超えると、月商213万円でも資金回収期間が長期化するため、物件選定時に保証金の上限を設けた資金計画が必要。
- ! 渋谷区内では近年、企業主導型保育園や認証保育所の新規参入も続いており、幡ヶ谷・笹塚・代官山エリアでは競合施設との距離感を事前に確認しないと定員充足率が低迷するリスクがある。開園後6ヶ月以内に定員の80%以上を充足できないと補助金の減額要件に抵触する可能性がある。
- ! 保育士の離職が起きると即座に定員を削減せざるを得ず、月商が一気に下振れする。渋谷区内の保育士平均給与水準は都内でも高く、採用競合は港区・目黒区の施設にも及ぶ。宿舎借り上げ支援に加え、処遇改善等加算Ⅱの取得を開業初年度から計画に組み込んでおかないと人材流出が止まらない。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で小規模保育を認可申請するために知っておくべき資格・届出・設備の実務知識
小規模保育事業（A型）を渋谷区で開業するには、児童福祉法第34条の15に基づく区長認可が必要で、申請は開業予定の約1年前から区子ども家庭支援センターへの事前相談が出発点となる。施設長は原則として保育士資格と3年以上の保育経験が求められ、保育室の最低面積は乳幼児1人あたり3.3㎡（ほふく室は1人あたり3.3㎡）。設備面では調乳設備・手洗い設備・屋外遊戯スペース（近隣公園代替可）・非常口2方向確保が審査対象となる。消防法上の用途変更届・建築基準法の用途確認も物件契約前に渋谷区建築課へ相談しておかないと内装工事後に是正を求められるケースがある。
07 · NEXT STEP
-28万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で小規模保育を認可申請するタイムラインはどのくらいかかりますか？
事前相談から認可・開園まで通常12〜18ヶ月。渋谷区は年1回の認可審査サイクルが多いため、開業目標日の1年以上前に区子ども家庭支援センターへ相談を開始するのが現実的なスケジュールです。
渋谷区の小規模保育で受けられる補助金・助成金の種類は？
運営費補助（国・都・区の三層）、保育士宿舎借り上げ支援（月最大82,000円）、処遇改善等加算Ⅰ・Ⅱ、施設整備補助（改修費の一部）が主な対象。区の担当窓口で最新の補助メニューを確認することを推奨します。
渋谷区内で小規模保育に向いている物件エリアはどこですか？
幡ヶ谷・笹塚・代官山・恵比寿・神泉周辺は子育て世帯の居住密度が高く待機児童も多いエリア。渋谷・原宿駅至近の純商業地は家賃が高騰しやすいため、一本入った路地沿いの1〜2階物件が費用対効果の面で狙い目です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。