01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
182万
手取り
81万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都 × 高校生向け
東京都で高校生向けを開業、
月商 182万円
/ 手取り 87万円
INSIGHT 御茶ノ水・吉祥寺・三軒茶屋——難関大合格実績が口コミを呼ぶ駅前完結型の高校生専門塾
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
182万
手取り
87万
分岐点
50万
楽観
119万
普通
87万
悲観
63万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
182万
商業地域
182万
住宅街
182万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
182万
手取り
87万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
182万
手取り
92万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
182万
手取り
93万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価40,250円
実効原価率5.0%
追加売上補正18%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都で高校生向けを開業するポイント
東京都の学習塾・教室事情
東京都は中学受験・高校受験・大学受験の需要が全国で最も集中しており、特に文京区・世田谷区・杉並区などの文教地区では早稲田・慶應・東大を目指す高校生の需要が旺盛。一方で駿台・河合塾・東進ハイスクールなど大手予備校が新宿・渋谷・池袋・御茶ノ水に集中し、差別化なき参入は集客に苦しむ。都内では少人数制の個別指導や難関大特化型の専門塾が大手の隙間で堅調な売上を上げている。
東京都の高校生向け
東京都で高校生向け塾を開業する場合、JR・私鉄・地下鉄が交差する乗換駅（吉祥寺・三軒茶屋・中目黒・武蔵小杉近隣など）の駅徒歩3分圏内が集客の絶対条件で、駅から遠いと月謝35,000円を払う保護者の信頼を得にくい。ターゲット校を明示した訴求（例：〇〇高校生の早慶・MARCH合格実績）が口コミと紹介を生む最速のマーケティングになる。都内の高校生は塾の掛け持ちも多く、自塾の授業時間帯と他塾・学校行事の競合を精緻にスケジューリングすることが退塾防止に直結する。
高校生向けの業態特性
高校生・大学受験向け。月謝35,000円前後。単価が高いが退塾リスクも。駅前立地が必須。
CASES
東京都で高校生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の高校生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 御茶ノ水・四谷・市ヶ谷エリアは中高一貫校（麻布・開成・女子学院など）の通学動線上にあり、難関大志望の高校生を効率よく集めやすい立地として注目度が高い
- + 月謝35,000円前後の単価を正当化するために、東大・一橋・早慶の合格実績を開業1年目から意識し、特待生制度で優秀な生徒を無償に近い形で受け入れ実績を作る戦略が有効
- + 都内は塾講師の採用競争が激しく、早稲田・東大・慶應の現役学生アルバイト講師は時給1,800〜2,500円が相場。固定費を抑えるため当初は正社員を持たずオーナー自身が授業を担う体制を設計する
×
つまずく人の共通点
- ! 高3生が現役合格した3〜4月は一斉退塾が発生し、補充ができなければ月商が一時的に40〜50%落ち込むため、高1・高2の継続生比率を常に6割以上に維持する経営設計が必要
- ! 都内商業地域の坪単価20,000円・15坪で月家賃15万円は比較的安価に見えるが、吉祥寺や渋谷周辺では同条件で20〜25万円になるケースも多く、物件選定時に5〜10万円の家賃差が損益分岐点を大きく動かす
- ! 東進・武田塾などFC予備校が同一駅に出店した場合、集客チャネルと訴求軸が被るため差別化が困難になる。事前に駅周辺の競合塾数と在籍推定生徒数を調査してから物件を確定する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で高校生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
高校生向け学習塾を東京都で開業するために知っておくべき届出・設備・法規制の基礎知識
学習塾の開業に国家資格は不要だが、東京都内で収容人数が50名超になる教室は消防法上の「特定防火対象物」に該当しないか確認が必要。15坪・51席の場合は収容人数が多いため、建物の用途変更届（建築基準法87条）と消防署への防火対象物使用開始届を物件引き渡し後7日以内に提出する義務がある。高校生が夜間に通うため、深夜0時を超える授業は東京都青少年の健全な育成に関する条例による年齢確認義務の対象となる場合がある。また、個人情報（成績・志望校）を扱うため個人情報保護法に基づくプライバシーポリシーの掲示と適切な管理体制が求められる。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
87万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で高校生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
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09 · FAQ
よくある質問
東京都で高校生向け塾を開業する際、教員免許は必要ですか？
教員免許は不要。ただし講師の学歴や指導実績を保護者に開示する慣行があり、東大・早慶卒などの経歴が信頼獲得に直結するため採用基準として重視される。
駅前の物件は一般的に何ヶ月前から内見・交渉を始めるべきですか？
都内の駅前好立地は競争が激しく、希望物件が出た翌日には申し込みが入るケースも多い。開業6〜8ヶ月前から不動産会社との関係を構築し、優先的に情報をもらえる体制を作るのが現実的。
月謝35,000円は東京都の相場と比べて高いですか？
都内の高校生向け集団指導塾の月謝は週2〜3コマで30,000〜45,000円が標準。難関大特化・少人数制であれば35,000円は十分に訴求できる価格帯で、過度な値引きは質への不信につながる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。