01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
110万
手取り
34万
学
LIVE
教育・フィットネス
東京都 × 中学生向け
東京都で中学生向けを開業、
月商 110万円
/ 手取り 40万円
INSIGHT 都立高校合格を地元密着で狙う、15坪の戦略教室。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
110万
手取り
40万
分岐点
50万
楽観
59万
普通
40万
悲観
25万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
110万
商業地域
110万
住宅街
110万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
110万
手取り
40万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
110万
手取り
45万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
110万
手取り
46万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価25,000円
実効原価率5.0%
追加売上補正15%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都で中学生向けを開業するポイント
東京都の学習塾・教室事情
東京都は23区内だけで1,000校以上の学習塾が乱立しており、特に世田谷・江東・練馬など住宅密集エリアでは中学受験・高校受験需要が年間通じて旺盛。少子化が進む一方で「一人の子どもへの教育投資額」は増加傾向にあり、月謝25,000円前後の価格帯は東京の保護者層に受け入れられやすい水準。都立高校の入試改革（スピーキングテスト導入など）により、対策塾への需要が都内全域で高まっている。
東京都の中学生向け
都立高校の人気復活を背景に、荻窪・成城・綾瀬・北千住など主要駅から徒歩5分圏内の物件は問い合わせ転換率が高く、駅前立地への投資効果が出やすい。東京都内では競合塾が近隣に必ず存在するため、内申点対策や定期テスト対策に特化したカリキュラムを打ち出し、地元中学（○○中・△△中）に紐づいた訴求が差別化の鍵になる。季節講習（夏期・冬期・春期）は通常月謝の1.5〜2倍の売上が見込め、年間収支の安定化に直結する。
中学生向けの業態特性
中学生向け学習塾。月謝25,000円前後。高校受験需要で安定。季節講習で追加収入が見込める。
CASES
東京都で中学生向け、うまくいく人・つまずく人
実際の中学生向け経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 荻窪・石神井公園・葛西など「駅近×住宅街」の複合エリアを選ぶと、徒歩通塾できる中学生を半径500m以内で安定的に集客できる
- + 地元中学校の定期テスト日程・出題傾向に合わせたテスト対策授業を前面に打ち出すと、口コミ経由の入塾が加速しやすい
- + 都立高校の推薦入試・第二次募集の日程を踏まえた年間カリキュラムを組み、冬期講習〜2月直前期の追加授業料収入を設計段階から織り込む
×
つまずく人の共通点
- ! 東京都内は大手チェーン（早稲田アカデミー・ena・臨海セミナー）が主要駅に出店済みのケースが多く、開業直後はブランド認知で劣位に立たされる
- ! 少子化と私立中高一貫校への進学シフトにより、特定エリアでは公立中学生の絶対数が減少しており、商圏人口の事前調査が不可欠
- ! 東京都の商業地域では坪20,000円の家賃が月15万円となるが、光熱費・人件費（講師1名あたり月15〜25万円）を加えると損益分岐点は月収70万円超となり、開業後3〜6ヶ月の資金ショートリスクを想定する必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で中学生向けを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
東京都で中学生向け学習塾を開くために知っておくべき届出・設備・法規制の基本
学習塾の開業に国家資格は不要だが、東京都内で15坪・収容51席規模の教室を構える場合、消防法に基づく「防火対象物使用開始届」を開業7日前までに所轄消防署へ提出する義務がある。収容人数が50人を超える場合は収容人員算定の対象となり、避難経路の確保・誘導灯の設置が求められる点に注意。また、児童福祉法の対象外（中学生以上のみ）であっても、東京都青少年の健全な育成に関する条例により深夜0時以降の指導は禁止されている。物件の用途変更が必要な場合は建築基準法上の「教育施設」用途への変更確認申請が発生することもあるため、契約前に区の建築指導課への事前相談を経ておくと開業後のトラブルを回避できる。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
40万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で中学生向けを開業するときに使える補助金・助成金をガイドで確認できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都で学習塾を開業するのに必要な資格や免許はありますか？
学習塾の運営に法定資格は不要。ただし50人超の収容規模では消防署への使用開始届と避難設備の整備が義務付けられる。
中学生向け塾で深夜まで授業を行っても問題ないですか？
東京都青少年育成条例により、中学生を深夜0時以降に塾内に在席させることは禁止。終了時刻は23時台が実務上の上限となる。
月商95万円・手取り28万円という収益モデルは現実的ですか？
生徒38名（月謝25,000円×38名=95万円）が損益分岐の目安。都内住宅エリアでは開業6〜12ヶ月で達成する塾が多く、季節講習で手取りが上振れするケースも多い。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。