01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
71万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都足立区 × 通常規模デイサービス
東京都足立区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 77万円
INSIGHT 竹の塚・西新井の高齢者需要を取り込み、定員22人・月商400万円を現実にするデイサービス開業戦略
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
77万
分岐点
331万
楽観
170万
普通
77万
悲観
37万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都足立区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
77万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
82万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
83万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都足立区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都足立区の介護・デイサービス事情
足立区は65歳以上の高齢化率が約26%に達し、北千住・西新井・竹の塚エリアを中心に要介護認定者数が増加傾向にある。区内のデイサービス事業所数は増えているものの、綾瀬・舎人・花畑といった外縁部では送迎圏内に空白地帯が残っており、需要と供給のミスマッチが生じている。
東京都足立区の通常規模デイサービス
北千住駅周辺は地価・賃料が高騰しているため、竹の塚駅や西新井駅周辺の準工業・商業地域で15〜20坪の物件を探すと坪1万円前後で確保しやすく、初期投資を抑えられる。足立区の介護保険給付費は区内総支出の中でも伸び率が高く、通所介護の利用件数も年々増加しているため、定員22人規模でも稼働率75%超を早期に狙いやすい市場環境にある。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都足立区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 竹の塚・江北・花畑エリアは高齢者人口密度が高く送迎半径2km以内で利用者を集めやすいため、初号物件の候補地として優先度が高い
- + 個別機能訓練加算Ⅱや入浴介助加算Ⅱを開業初月から算定できるよう、機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士等）を事前採用し都への指定申請書類に明記しておく
- + 足立区独自の介護事業者向け創業支援補助金や東京都の福祉サービス事業者向け開業支援制度を活用することで、送迎車両購入費や改修費の一部を圧縮できる
×
つまずく人の共通点
- ! 足立区内では訪問介護・居宅介護支援事業所との連携が利用者獲得の鍵だが、既存のケアマネジャーネットワークに入り込むまでに3〜6ヶ月を要するケースが多く、開業初期の稼働率が低迷するリスクがある
- ! 綾瀬・六町方面は賃料が比較的安いが公共交通が限られるため送迎ルートの設計が複雑になり、ドライバー人件費と燃料費が想定より膨らみやすい
- ! 介護職員の有効求人倍率が東京都全体で高水準にある中、足立区は給与水準が城南・城西エリアより低い傾向があり、採用・定着のために処遇改善加算の全区分取得が実質的に必須となる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都足立区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービスを足立区で開業するために必要な資格・設備・届出の全体像
通常規模デイサービス（定員20〜40人）を開業するには、法人格の取得後に東京都へ指定申請を行う。管理者は特定の資格は不要だが、常勤専従が原則。生活相談員は社会福祉士・介護福祉士等、機能訓練指導員は理学療法士・柔道整復師等の有資格者が必要。設備面では静養室・相談室・食堂兼機能訓練室の区画が求められ、利用者1人あたり3㎡以上の床面積確保が必須。足立区では消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置審査もあるため、物件契約前に所轄消防署への事前相談を行うことで指定申請のスケジュールを読みやすくなる。
07 · NEXT STEP
77万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都足立区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
足立区でデイサービスを開業する際、指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（指定権者は東京都）に提出します。区市町村ではなく都の窓口が窓口となるため、東京都福祉局のオンライン申請システムの利用手順を事前に確認してください。
定員22人の場合、最低限必要なスタッフ人数はどのくらいですか？
利用者15人までは生活相談員・看護師・介護職員・機能訓練指導員各1人が必要で、15人超は介護職員を追加配置する必要があります。定員22人規模では概ね常勤換算5〜6人が目安です。
足立区のデイサービスで取得しやすく単価アップに直結する加算はどれですか？
個別機能訓練加算Ⅱ・入浴介助加算Ⅱ・処遇改善加算・口腔・栄養スクリーニング加算が取得しやすく、組み合わせることで1回あたりの単価を大幅に引き上げられます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。