01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
31万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都足立区 × 小規模デイサービス
東京都足立区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 37万円
INSIGHT 足立区の高齢者に「顔が見える介護」を——定員16人だから実現できる、一人ひとりに向き合う小規模デイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
37万
分岐点
195万
楽観
89万
普通
37万
悲観
14万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都足立区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
37万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
42万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
43万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都足立区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都足立区の介護・デイサービス事情
足立区は65歳以上の高齢化率が約24%を超え、特に竹の塚・梅島・西新井エリアでは要介護認定者数が増加傾向にある。綾瀬や北千住周辺は再開発が進む一方、既存の住宅密集地では通所介護の空白地帯も残っており、需要の掘り起こし余地が大きい。区内の介護事業所数は増加しているが、送迎圏内の競合を精査すれば差別化できる立地は十分に存在する。
東京都足立区の小規模デイサービス
北千住・西新井・竹の塚といった主要駅から徒歩圏内の1階路面物件は認知度向上と送迎効率の両面で有利だが、坪単価10,000円の商業地域では15坪・月15万円の家賃が現実的なラインとなる。足立区は東京都の介護給付費適正化に積極的な自治体のため、実地指導への備えを開業前から体制化しておく必要がある。定員16人フル稼働時の月商232万円を早期に達成するには、足立区基幹型地域包括支援センターや居宅介護支援事業所への営業活動を開業3ヶ月前から着手することが現実的な集客戦略となる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都足立区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 竹の塚・梅島エリアは高齢者人口密度が高く、既存のデイサービスが大規模施設中心のため、個別対応を売りにした小規模施設のニーズが埋まっていない
- + 足立区の居宅介護支援事業所は区内に200箇所超あるため、開業前からケアマネージャーへの挨拶周りリストを作成し、西新井・綾瀬・北千住エリアを優先的に回ることで紹介ルートを確保できる
- + 送迎車の駐車・待機スペースが確保できる物件を選ぶことで、環七通りや尾竹橋通り沿いの渋滞時間帯でも送迎ルートの効率化が図れる
×
つまずく人の共通点
- ! 足立区は東京都内でも実地指導の頻度が高い自治体として知られており、記録の不備や人員配置基準違反（利用者3人に対しスタッフ1人）が発覚した場合、報酬返還や指定取消につながるリスクがある
- ! 介護職員の採用難は足立区でも深刻で、近隣の葛飾区・荒川区と求人競合するため、開業時の人件費が想定を上回り、利益率80万円／月を下回るケースに備えた資金繰り計画が必要
- ! 定員16人のうち稼働率が70%を下回る開業初期（3〜6ヶ月）は月商が160万円台にとどまり、家賃・人件費・消耗品費を賄えない赤字月が続く可能性があるため、運転資金として最低500万円の手元資金が現実的
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都足立区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
足立区で小規模デイサービスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得と東京都への指定申請が必須となる。管理者は特定の資格要件はないが、生活相談員には社会福祉士・精神保健福祉士・介護福祉士などの有資格者が必要で、機能訓練指導員には理学療法士・作業療法士・看護師等が該当する。設備面では食堂兼機能訓練室として利用者1人あたり3㎡以上の面積確保が義務付けられており、定員16人なら48㎡以上が目安となる。足立区の場合、指定申請は東京都福祉局に行い、申請から指定まで約2〜3ヶ月を要するため、物件契約・内装工事のスケジュールと逆算して動く必要がある。
07 · NEXT STEP
37万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都足立区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
足立区で小規模デイサービスを開業するのに必要な初期費用はいくらですか？
物件取得費・内装工事・福祉用具・送迎車・運転資金を合わせると概ね800万〜1,500万円が目安となる。居抜き物件の活用で内装費を圧縮できるケースもある。
足立区の通所介護の指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（新宿区の東京都庁）に提出する。足立区役所ではなく都への申請となる点に注意が必要で、申請から指定まで2〜3ヶ月かかる。
小規模デイサービスの人員配置基準で最低何人のスタッフが必要ですか？
利用者3人に対しスタッフ1人が基準で、定員16人なら6人程度の介護職員が必要。加えて管理者・生活相談員・機能訓練指導員を兼務も含めて配置する必要がある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。