01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
67万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都荒川区 × 通常規模デイサービス
東京都荒川区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 75万円
INSIGHT 荒川区の高齢者が「また来たい」と思えるデイサービスで、月商400万円の在宅介護拠点を築く
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
75万
分岐点
335万
楽観
167万
普通
75万
悲観
35万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都荒川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
75万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
81万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
82万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都荒川区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都荒川区の介護・デイサービス事情
荒川区は65歳以上の高齢化率が約24%に達しており、南千住・町屋・西日暮里エリアを中心に独居高齢者の割合が高く、デイサービス需要は底堅い。区内の介護事業所数は増加傾向にあるものの、送迎対応エリアが広い事業所は競合が少なく、特に荒川・東尾久・西尾久の北部エリアでは空白地帯が残る。区の高齢者福祉計画でも在宅サービスの拡充が明記されており、行政との連携機会も多い。
東京都荒川区の通常規模デイサービス
町屋駅・南千住駅周辺は商業地域が多く坪12,000円前後の物件が流通しているため、15坪規模であれば家賃18万円台での確保が現実的で、定員22名での安定運営を狙いやすい。荒川区は東京都の介護給付適正化に積極的な区であり、開業後の実地指導頻度が高い傾向があるため、書類整備は開業初月から厳格に行う必要がある。送迎ルートとして尾竹橋通りや明治通り沿いに利用者宅が集中するエリアがあり、車両2台体制で南北エリアをカバーする設計が収益安定に直結する。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都荒川区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 西尾久・東尾久エリアの民生委員・地域包括支援センター（荒川区には4か所）と早期に関係構築し、要支援者の受け皿として認知されることが新規利用者獲得の最短ルートになる
- + 入浴加算・個別機能訓練加算Ⅱ・栄養アセスメント加算を開業当初から算定できる体制を整えると、定員22名フル稼働時の月商が基本報酬だけの場合と比べて15〜20%押し上げられる
- + 南千住・三河島エリアは外国籍住民も多く、介護ニーズを持つ外国籍高齢者家族へのアプローチを多言語パンフレットで行うことで差別化できる
×
つまずく人の共通点
- ! 荒川区内は訪問介護事業所の倒産・廃業に伴いケアマネジャーの担当件数が増加しており、居宅介護支援事業所への営業窓口が限られる時期があるため、ケアマネ1人依存の集客構造になると稼働率が急落するリスクがある
- ! 尾久・町屋エリアの路地は狭小道路が多く、送迎車両の大型化が困難なため定員拡大時に送迎コストが線形以上に増加し、利益率を圧迫する構造的問題がある
- ! 荒川区は物件の絶対数が少なく、入浴設備設置に必要な排水・給湯容量を満たす物件の選択肢が限られるため、テナント契約前に設備工事の実現可能性を確認しないと開業遅延・追加工事費が発生する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都荒川区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
荒川区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の実務
通常規模デイサービス（定員18名超）を荒川区で開業するには、東京都への指定申請が必要で、申請は運営開始予定月の前々月末が締切となる。管理者は常勤専従かつ3年以上の介護経験が求められ、生活相談員・看護師・機能訓練指導員・介護職員の人員基準を満たすことが指定要件だ。設備面では静養室・相談室・食堂・機能訓練室の区画が必須で、入浴設備は利用者10名あたり浴槽1基が目安となる。消防法上の用途変更届・荒川区建築指導課への確認申請も物件によって必要になるため、内装工事着工前に各行政窓口への事前相談を済ませておくことで、開業スケジュールのズレを防げる。
07 · NEXT STEP
75万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都荒川区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
荒川区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はいつまでに出す必要がありますか？
東京都福祉局への指定申請は、開業希望月の前々月末日が提出期限となる。例えば4月開業なら2月末日までの受付が必要で、書類不備があると翌月審査に回されるため早期準備が必須だ。
荒川区の通常規模デイサービスで取得すべき加算を教えてください
個別機能訓練加算Ⅱ・入浴介助加算Ⅱ・栄養アセスメント加算・科学的介護推進体制加算（LIFE）の4つを開業初月から算定できると、基本報酬に対して月数十万円単位の上乗せが見込める。
荒川区内でデイサービス向け物件を探す際に注意すべき点は何ですか？
尾久・町屋エリアは排水能力が低い旧来物件が多く、入浴設備の設置工事が困難なケースがある。契約前に給湯・排水の容量確認と消防署・区建築指導課への用途変更相談を必ず行うことが求められる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。