01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
27万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都荒川区 × 小規模デイサービス
東京都荒川区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 34万円
INSIGHT 荒川区の下町密着型、15坪から始める月商230万円の小規模デイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
34万
分岐点
199万
楽観
86万
普通
34万
悲観
12万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都荒川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
34万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
40万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
42万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都荒川区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都荒川区の介護・デイサービス事情
荒川区は65歳以上の高齢化率が約24%に達しており、西日暮里・町屋・荒川などの各エリアで要介護認定者数が増加傾向にある。区内の小規模デイサービスは既存事業者が存在するものの、南千住・三河島周辺では送迎圏内に施設が少なく、需要に対して供給が追いついていないエリアも残る。荒川区は介護保険事業計画において地域密着型サービスの拡充を掲げており、新規参入者にとって行政との連携がしやすい環境が整いつつある。
東京都荒川区の小規模デイサービス
町屋駅・荒川区役所前周辺は商店街沿いの1階路面物件が比較的流通しており、15坪前後の居抜き物件を活用することで初期投資を抑えた開業が現実的に狙える。荒川区は地域密着型サービスの指定権限を区が持つため、東京都ではなく荒川区福祉部介護保険課への申請・協議が窓口となり、担当者との早期接触が審査をスムーズに進める鍵となる。三河島・東尾久エリアは低層住宅密集地で在宅高齢者が多く、徒歩圏内の利用者獲得と送迎ルート設計の両立がしやすい立地特性を持つ。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都荒川区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 荒川区の地域密着型通所介護は区の指定を受けるため、開業6〜8か月前に荒川区福祉部介護保険課へ事前相談を行い、指定申請スケジュールを確認することで開業遅延リスクを回避できる。
- + 西日暮里・日暮里エリアの医療機関（東京女子医大東医療センター周辺のクリニック群）とのケアマネ・在宅医連携を早期に構築すると、開業初月から安定した紹介ルートを確保しやすい。
- + 15坪・定員16人の規模では利用者3人に対しスタッフ1人の配置基準から、常勤換算で最低5〜6人の介護職員が必要となるため、荒川区内の介護人材紹介会社や南千住・三河島駅周辺の掲示板・地域SNSを活用した採用活動を開業4か月前から始める。
×
つまずく人の共通点
- ! 荒川区の商業地域における坪12,000円の家賃水準は、月商232万円に対して家賃比率が約7.8%と一見安定しているが、定員16人に対して稼働率80%（約13人）を下回ると損益分岐が急速に悪化するため、開業後3か月間の稼働率管理が最大のリスクポイントとなる。
- ! 介護職員の人材不足は荒川区でも深刻で、常勤スタッフが1名でも離職すると人員配置基準違反となり行政指導・指定取消のリスクが生じるため、非常勤・登録ヘルパーの確保とダブル採用を運営開始前から織り込んだ人員計画が必須となる。
- ! 南千住・町屋エリアでは再開発・区画整理が部分的に進行しており、賃貸物件の契約更新拒否や立ち退き要求が発生する可能性があるため、物件契約時に定期借家契約の有無と更新条件を弁護士立会いのもと精査することが不可欠である。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都荒川区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
荒川区で小規模デイサービスを開業するために知っておくべき指定基準と届出の実務
小規模デイサービス（地域密着型通所介護・定員18人以下）の開業には、①管理者（常勤・兼務可）、②生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）、③看護職員（週3回以上配置または訪問看護との連携）、④介護職員（利用者3:1以上）の人員基準を満たす必要がある。設備面では食堂・機能訓練室を合わせて利用者1人あたり3㎡以上の面積確保が必須で、15坪（約49㎡）の場合は定員16人でほぼ上限に達する。荒川区への指定申請は指定希望月の前々月末が書類提出期限となるケースが多く、消防法上の用途変更・スプリンクラー設置要否も荒川消防署への事前確認が必要となる。
07 · NEXT STEP
34万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都荒川区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
荒川区で小規模デイサービスを開業する際の指定申請はどこに提出しますか？
東京都ではなく荒川区福祉部介護保険課が窓口です。地域密着型サービスのため区指定となり、事前相談から申請まで荒川区と直接やり取りします。
15坪の物件で定員は何人まで設定できますか？
食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上必要なため、15坪（約49㎡）では最大16人程度が現実的な定員の上限となります。
荒川区の小規模デイサービスで必要な資格・人員構成を教えてください
管理者・生活相談員（社会福祉士等）・看護職員・介護職員（3:1配置）が必要です。機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士等）も1名以上の配置が求められます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。