01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
56万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都文京区 × 通常規模デイサービス
東京都文京区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 67万円
INSIGHT 文京区の医療連携と認知症加算で、15坪から月商400万円を狙うデイサービス開業戦略。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
67万
分岐点
346万
楽観
160万
普通
67万
悲観
27万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都文京区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
67万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
76万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
79万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都文京区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都文京区の介護・デイサービス事情
文京区は本郷・白山・小石川エリアを中心に65歳以上の高齢者人口が区全体の約21%を占め、特に千石・千駄木周辺では一人暮らし高齢者の割合が高い。東京大学病院や順天堂大学病院など大型医療機関が集積しているため、退院後の通所リハビリ需要が他区より安定している。区内のデイサービス事業所数は増加傾向にあるが、春日・後楽園駅周辺の文京シビックセンター近隣エリアはまだ競合が少なく、新規参入の余地がある。
東京都文京区の通常規模デイサービス
文京区で通常規模デイサービスを開業する場合、本郷三丁目や湯島周辺の医療機関・居宅介護支援事業所と早期に連携することが利用者獲得の最短ルートになる。区の商業地域での坪単価は18,000円前後のため、15坪・家賃27万円規模であれば定員22名を確保しつつ収支バランスを取りやすい。加算面では文京区の利用者層は認知症を抱えるケースが多く、認知症加算や個別機能訓練加算Ⅱを早期取得することで単価を大幅に引き上げられる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都文京区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 湯島・本郷エリアの病院ソーシャルワーカーへの営業を開業前から始め、退院患者の受け入れ体制を整えておくと初月から稼働率を上げやすい。
- + 白山通り沿いや不忍通り沿いは送迎車両の駐停車スペース確保が難しいため、物件選定時に車両2〜3台分の乗降スペースを確認することが不可欠。
- + 文京区の介護保険課（本郷の文京シビックセンター15階）は指定申請の事前相談を受け付けており、開業6ヶ月前から相談を始めると書類不備によるスケジュール遅延を防げる。
×
つまずく人の共通点
- ! 千駄木・谷根千エリアは古民家・狭小物件が多く、デイサービスに必要な採光・換気基準や車椅子対応のバリアフリー改修にコストがかさみ、内装費が想定の1.5倍以上になるケースがある。
- ! 文京区は区立特養や区が関与する地域包括ケアネットワークが充実しているため、ケアマネジャーが既存事業所に利用者を流しやすい構造があり、開業後3ヶ月の稼働率が30%を下回るリスクに備えた運転資金（最低6ヶ月分）が必要。
- ! 春日・水道橋周辺は再開発計画が進行中のエリアがあり、賃貸物件の家賃上昇や立ち退きリスクを契約前に確認しないと、3〜5年以内に移転を余儀なくされる可能性がある。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都文京区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
文京区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の基本
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業には、管理者（常勤・兼務可）、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）、看護職員（1名以上）、機能訓練指導員（PT・OT・言語聴覚士等）、介護職員の配置が法定要件。設備面では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上、静養室・相談室・トイレ（車椅子対応）・消火設備が必須。文京区での指定申請は東京都福祉局に提出し、指定日の前月10日までに書類を揃える必要がある。入浴設備を設ける場合は建築基準法上の用途変更確認申請が別途必要になるケースもあるため、物件決定後すぐに区の建築指導課へ確認を取ること。
07 · NEXT STEP
67万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都文京区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
文京区でデイサービスを開業する場合、指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（新宿区西新宿の都庁）への申請が必要で、事前相談は文京区介護保険課（文京シビックセンター15階）でも受け付けています。指定希望日の前月10日が書類提出期限です。
文京区の商業地域でデイサービス物件を探す場合、最低何坪必要ですか？
定員22名を確保するには食堂・機能訓練室で66㎡（約20坪）以上が目安ですが、廊下・トイレ・浴室を含めると実質25〜30坪以上の物件が運営しやすいサイズです。
文京区のデイサービスで取得しやすく単価アップに効果的な加算は何ですか？
認知症加算（60単位/日）、個別機能訓練加算Ⅱ（56単位/日）、入浴介助加算Ⅱ（60単位/日）の3つを開業初年度から取得できると、1人あたり単価を月2,000〜3,000円程度引き上げられます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。