01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
16万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都文京区 × 小規模デイサービス
東京都文京区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 27万円
INSIGHT 文京区の医療連携と地域ケアマネとのネットワークで、16人定員・月商230万円を現実にする小規模デイサービス開業戦略
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
27万
分岐点
211万
楽観
79万
普通
27万
悲観
4万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都文京区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
27万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
36万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
38万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都文京区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都文京区の介護・デイサービス事情
文京区は本駒込・白山・千石エリアを中心に65歳以上の高齢化率が約20%に達しており、単身・高齢者世帯の増加が続いている。春日・後楽園周辺や音羽エリアでは再開発による住民入れ替わりが進む一方、根津・谷中に隣接する地域は古くからの住民が多く、通所介護の潜在需要が根強い。区内の既存デイサービスは大手法人運営が多く、アットホームな小規模施設への需要は相対的に満たされていない状況にある。
東京都文京区の小規模デイサービス
文京区は物件賃料が高く15坪・月27万円の家賃負担は重いが、春日駅・茗荷谷駅・千石駅の徒歩圏内であれば送迎効率が高く、稼働率90%超を比較的早期に狙える立地条件が整っている。区内には東京大学附属病院・日本医科大学病院など医療機関が集積しており、退院後の通所介護ニーズとの連携ルートを構築しやすい点が収益安定化の近道となる。定員16人規模では管理者兼務が認められるケースが多く、人件費を抑えながら利用者3人に対し1人の人員配置基準を満たす体制設計が経営の核心になる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都文京区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 茗荷谷・千石エリアの居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は文京区内に約60か所あり、開業前から地域密着のケアマネージャーへの営業訪問を優先することで、開業初月から紹介ルートを確保できる
- + 春日・水道橋エリアの物件は事務所用途で貸し出されているケースが多いため、用途変更と消防設備（スプリンクラー免除要件の確認）の許可取得に通常より2〜3か月の余裕を見て物件交渉に臨む
- + 文京区の介護保険課は事前相談窓口の予約が混み合う傾向があるため、指定申請の3か月前を目安に仮申請相談を行い、人員・設備基準の事前確認書を取得しておくと審査期間の短縮につながる
×
つまずく人の共通点
- ! 文京区の商業地域では18,000円/坪の賃料水準が続いており、物件更新時の賃料上昇や原状回復費用が事業継続を圧迫するリスクが高い。開業時に敷金6か月分以上の確保と賃料固定期間の交渉を契約条件に組み込む必要がある
- ! 本駒込・白山エリアは送迎車の路上停車規制が厳しく、路地の多い住宅街では車両の転回スペース確保が困難なケースがある。送迎ルート設計と駐車場の月極契約費用（月3〜5万円）を収支計画に織り込んでおく
- ! 区内の介護職人材は大手法人との獲得競争が激しく、時給1,300〜1,500円水準でも慢性的な人手不足が続いている。介護福祉士1名＋ヘルパー2級2名という最低基準体制が崩れると指定取り消しリスクに直結するため、採用コストを月次固定費として予算化する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都文京区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
文京区で小規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得（NPO法人・株式会社など）と東京都への指定申請が必須です。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士・実務者研修修了者のいずれかが必要です。看護職員は利用者10人超の場合は1名以上の配置が求められます。設備面では静養室・相談室・食堂・機能訓練室の兼用が認められますが、利用者1人あたり3㎡以上の床面積確保が条件です。消防法上の自動火災報知設備の設置義務と、文京区介護保険課への事前相談・指定申請（申請から指定まで約2か月）のスケジュール管理が開業準備の要となります。
07 · NEXT STEP
27万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都文京区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
文京区で小規模デイサービスを開業するのに必要な法人形態は何ですか？
株式会社・合同会社・NPO法人・社会福祉法人などが認められています。設立コストと機動性から合同会社または株式会社での申請が文京区では多い傾向です。
文京区のデイサービス指定申請はどこに提出し、どのくらい時間がかかりますか？
東京都福祉局（または文京区介護保険課経由）に提出します。書類受理から指定まで標準2か月程度かかるため、開業予定月の3か月前には仮相談を済ませておく必要があります。
15坪・定員16人の物件で人員配置基準を最低限満たすスタッフ構成はどうなりますか？
利用者3人に対しスタッフ1人が基準のため最大6名の介護職が必要です。管理者兼務の生活相談員1名＋看護師1名＋介護職員4名前後が現実的な最小構成です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。