01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
6万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都千代田区 × 通常規模デイサービス
東京都千代田区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 34万円
INSIGHT 官庁街の隙間を突く、千代田区型デイサービスで月商400万円の現実解
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
34万
分岐点
397万
楽観
126万
普通
34万
悲観
-9万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都千代田区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
34万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
56万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
62万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都千代田区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都千代田区の介護・デイサービス事情
千代田区は永田町・霞が関・丸の内など官公庁やオフィス街が集中するエリアで、65歳以上の高齢者比率は都内でも低め（約18%）ながら、神田・九段下・飯田橋周辺の住宅密集地に潜在的な介護需要が存在する。区内の介護施設数は隣接する新宿区・文京区と比べて少なく、特に通所介護（デイサービス）の供給が不足気味で参入余地がある。一方で法人・行政関係者が多く居住するため、サービス品質への目線が高い傾向にある。
東京都千代田区の通常規模デイサービス
千代田区内の物件は坪単価45,000円と都心水準で高コスト構造になるため、九段下・水道橋・神田エリアの準工業・商業地帯でやや路地裏に入った物件を狙うことで家賃を抑えつつ送迎車両の駐車スペースも確保しやすい。定員22名規模であれば個別機能訓練加算（Ⅰ）（Ⅱ）や入浴介助加算Ⅱ、科学的介護推進体制加算などを積み上げることで月商400万円超が現実的な射程に入る。区内唯一あるいは数少ないデイサービスとして、神田・岩本町・三崎町といった住宅エリアの居宅介護支援事業所（ケアマネ）との連携構築が集客の最重要施策となる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都千代田区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 九段下・飯田橋・水道橋の各駅徒歩圏にある準商業地域の物件は、オフィス向け区画をリノベーションで転用できるケースがあり、内装工事費を抑えながら必要な手洗い設備・脱衣室・浴室を後付け増設する設計が有効
- + 千代田区の介護保険課（区役所本庁舎内）は事前相談の受付窓口を設けており、指定申請の3〜4か月前から担当者と図面レベルで協議することで指定取得までのスケジュールロスを最小化できる
- + 神田明神・靖国神社周辺の町会・自治会は高齢住民との接点が深く、町会の掲示板や民生委員ネットワークを通じた口コミ紹介は、広告費ゼロでのケアマネ外からの直接問い合わせにつながりやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 千代田区は昼間人口が夜間人口の約17倍に達するオフィス特化エリアで、要介護高齢者の絶対数が少ないため、隣接する文京区・台東区・新宿区在住の利用者まで送迎エリアを広げないと定員充足率80%到達に想定以上の時間がかかるリスクがある
- ! 都心部特有の交通渋滞（特に内堀通り・靖国通り・外堀通り）により送迎時間が延びやすく、送迎ドライバーの人件費と車両維持費が郊外型デイサービスより割高になる傾向があり、採算計算に織り込みが必要
- ! 区内の介護職・看護職の採用市場は大手病院・特養との競合が激しく、初任者研修修了者の時給相場が1,400〜1,600円台（2024年水準）と高く、人件費率が売上の55%を超えないよう採用・シフト設計を初期から緻密に管理する必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都千代田区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業に必要な資格・届出・設備要件を徹底解説
通常規模デイサービスの開業には、法人格の取得（株式会社・合同会社・NPO法人など）と東京都知事への指定申請が必要です。管理者は原則として常勤専従で、介護支援専門員や社会福祉士などの資格は必須ではありませんが、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士・社会福祉主事任用資格のいずれかが求められます。看護職員は機能訓練指導員と兼務可能なケースもあります。設備面では食堂・機能訓練室（3㎡×定員以上）・静養室・相談室・脱衣室・浴室・トイレの確保が省令で定められており、15坪（約50㎡）の区画では間取り設計の工夫が不可欠です。指定申請は開業予定月の2か月前までに東京都福祉局または千代田区介護保険課へ提出するのが目安です。
07 · NEXT STEP
34万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都千代田区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
千代田区でデイサービスを開業する場合、指定申請はどこに提出しますか？
通所介護（デイサービス）の指定権者は東京都知事で、申請窓口は東京都福祉局（新宿区西新宿）となります。ただし事前相談は千代田区介護保険課でも対応しており、並行して活用するとスムーズです。
千代田区内で定員22名のデイサービスに必要な物件の最低面積はどのくらいですか？
食堂・機能訓練室は利用定員×3㎡以上が必要なため22名なら66㎡以上が目安です。浴室・脱衣室・相談室・静養室を含めると実質80〜100㎡（約25〜30坪）の確保が現実的です。
千代田区のデイサービスで取得すると収益アップに直結する加算はどれですか？
個別機能訓練加算（Ⅰ）（Ⅱ）・入浴介助加算Ⅱ・科学的介護推進体制加算（LIFE連携）・処遇改善加算の4種が優先度高く、合計で基本報酬の30〜40%相当の上乗せ効果が見込めます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。