01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
-47万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都千代田区 × 小規模デイサービス
東京都千代田区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り -9万円
INSIGHT 官庁街に隣接する千代田区で、定員16人のアットホームなデイサービスという希少ポジションを獲る。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
-9万
分岐点
262万
楽観
45万
普通
-9万
悲観
-39万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都千代田区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
-9万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
16万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
21万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都千代田区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都千代田区の介護・デイサービス事情
千代田区は高齢化率が都内でも比較的低い一方、永田町・霞が関周辺の官庁街や神田・秋葉原エリアの商業地に隣接する住宅街では独居高齢者の増加が課題となっている。番町・麹町・九段下エリアには富裕層高齢者が多く、質の高いサービスへのニーズが強い。区内の介護事業所数は限られており、特に小規模・アットホーム型のデイサービスは供給不足の状態が続いている。
東京都千代田区の小規模デイサービス
麹町駅・九段下駅・神保町駅周辺は比較的広めの物件が確保しやすく、15坪前後の小規模デイサービス向き物件が散見される。千代田区の介護保険被保険者数は他区に比べて少ないため、ケアマネジャーとの関係構築が利用者獲得の最短ルートとなり、区内のケアマネ事業所への営業は開業前から着手すべき優先事項だ。坪単価45,000円の家賃水準を考慮すると、月商232万円を安定させるには定員16人に対して稼働率80%以上（約13人／日）を早期に達成する収支設計が現実的だ。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都千代田区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 神保町・水道橋エリアの雑居ビル2〜3階は坪単価が比較的抑えられており、エレベーター付き物件を選べば車椅子利用者の送迎動線も確保しやすい
- + 千代田区福祉部への指定申請は開業予定日の2〜3ヶ月前が目安で、東京都への通所介護事業所指定申請と並行して千代田区独自の助成金・補助制度の有無を区の窓口で必ず確認する
- + 番町・麹町エリアの富裕層高齢者層に向けて入浴サービスや個別機能訓練加算（Ⅱ）を組み合わせると、介護報酬8,000円ベースから1,000〜1,500円/日の加算上乗せが現実的に狙える
×
つまずく人の共通点
- ! 千代田区内の賃貸物件は空室率が低く、15坪・バリアフリー対応・エレベーター付きという条件を満たす物件の選択肢が極めて少ないため、開業地選定に想定外の時間がかかるリスクがある
- ! 区の人口規模が小さいため利用者の絶対数が限られており、近隣の新宿区・文京区からの利用者も見込む広域集客戦略がなければ稼働率70%を下回る月が続く可能性がある
- ! 介護職員の採用難は都内全域の課題だが、千代田区は家賃水準が高く求職者が居住しにくいエリアのため、神田・御茶ノ水・飯田橋など周辺駅からの通勤圏を意識した採用設計と処遇改善加算の積極活用が欠かせない
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都千代田区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備・法規制を整理する
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得と東京都知事による指定が必須だ。管理者は特定の資格要件はないが、生活相談員は社会福祉士・精神保健福祉士・社会福祉主事任用資格のいずれかが必要。機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師等が対象となる。設備面では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上必要で、15坪（約49.5㎡）の場合、定員は16人が上限の目安となる。消防法上の防火対象物使用開始届、建築基準法上の用途変更確認（業種変更を伴う場合）も見落としやすい手続きだ。開業60日前までに都への指定申請書類を提出し、千代田区へも事前協議を行う流れが標準的なスケジュールとなる。
07 · NEXT STEP
-9万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都千代田区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
千代田区で小規模デイサービスを開業するのに必要な法人形態は？
株式会社・合同会社・NPO法人・社会福祉法人など複数の法人形態で指定申請が可能で、設立コストと運営目的に応じて選択する。一般的には合同会社または株式会社での開業が最も多い。
千代田区内で15坪のデイサービス物件を探す際に注意すべき点は？
バリアフリー対応（スロープ・手すり）とエレベーターの有無が最優先確認事項で、用途地域が福祉施設の設置を許容しているか、消防法上の設備改修費用も含めて初期費用を試算する必要がある。
千代田区のデイサービス開業で使える補助金や助成金はあるか？
東京都の「介護基盤緊急整備等特別対策事業」や千代田区独自の福祉施設開設支援の有無を区福祉部に直接確認することが先決で、国の業務改善助成金や処遇改善加算も並行して検討対象となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。