01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
-34万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中央区 × 小規模デイサービス
東京都中央区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り -1万円
INSIGHT 月島・勝どき・晴海で、次の高齢化ピークを先取りする15坪の小規模デイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
-1万
分岐点
253万
楽観
51万
普通
-1万
悲観
-31万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都中央区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
-1万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
19万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
24万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中央区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都中央区の介護・デイサービス事情
東京都中央区は銀座・日本橋・月島といった商業・住宅混在エリアを抱え、高齢化率は都内平均をやや下回るものの、月島・勝どき・晴海エリアでは大規模マンション開発に伴う定住人口増加で将来的な高齢者需要の拡大が見込まれる。中央区内の介護サービス事業者数は区の面積に比して密度が高く、特に日本橋・八丁堀周辺では既存事業者との差別化戦略が収益を左右する。区の第9期介護保険事業計画では通所介護の整備促進が明記されており、行政としての参入許容度は比較的高い。
東京都中央区の小規模デイサービス
月島・勝どき・晴海の臨海エリアは新築タワーマンション住民の高齢化が今後10〜15年で本格化するため、早期に地域ブランドを確立した事業者が優位に立てる構造がある。商業地域の坪単価4万円という高コスト環境下では、15坪・定員16人のフル稼働（稼働率85%以上）を早期に達成することが単月黒字化の絶対条件であり、立地は最寄り駅から徒歩10分圏内・1階路面が望ましい。中央区は居宅介護支援事業所（ケアマネ事業所）が比較的集積しているため、日本橋や築地エリアの居宅介護支援事業所への営業活動が利用者獲得の最短経路となる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都中央区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 月島・勝どき・晴海の大規模マンション管理組合や自治会との連携イベントを開業前から仕掛け、潜在利用者への認知形成を先行させる
- + 八丁堀・新富町・築地エリアの居宅介護支援事業所リストを中央区介護保険課から入手し、開業2ヶ月前から担当ケアマネジャーへの個別訪問営業を開始する
- + 定員16人・利用者3人に対しスタッフ1人の人員基準を守りつつ、機能訓練指導員を兼務できる柔道整復師や理学療法士を採用することで加算取得により単価を8,000円超に引き上げる
×
つまずく人の共通点
- ! 中央区の商業地域物件は飲食・小売用途での競合が激しく、介護用途への用途変更を家主が拒否するケースや、バリアフリー改修費が別途200〜400万円規模で発生するケースがある
- ! 銀座・日本橋エリアは求人単価が高く、介護職員の時給相場が周辺区より高い傾向にあるため、人件費率が上振れして月商232万円時点でも手取り43万円を下回るリスクがある
- ! 勝どき・晴海エリアは現状の高齢者人口が少なく、開業直後の利用者獲得に時間がかかることで資金繰りが悪化するリスクがあり、開業6ヶ月分の運転資金（目安300万円以上）を確保しておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中央区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識：資格・届出・設備・法規制を整理する
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得と東京都への指定申請が必要です。管理者は特定の資格不要ですが、生活相談員には社会福祉士・精神保健福祉士・介護福祉士のいずれかが求められます。機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師が対象です。設備基準として食堂・機能訓練室の合計面積は利用者1人あたり3㎡以上が必要で、15坪（約50㎡）では定員16人がほぼ上限となります。消防法上の用途変更届、中央区への建築確認、バリアフリー対応（スロープ・手すり・多目的トイレ）も開業前に完了させる必要があります。
07 · NEXT STEP
-1万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中央区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都中央区で小規模デイサービスを開業するのに必要な資金はいくらですか？
物件取得費（敷礼金・内装・バリアフリー改修）で300〜500万円、備品・車両で100〜200万円、運転資金6ヶ月分で200〜300万円、合計700〜1,000万円が目安です。
中央区でデイサービスの指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（または委任を受けた東京都福祉保健財団）への指定申請となり、開業希望日の2〜3ヶ月前に書類を提出する必要があります。
月島・勝どきエリアでデイサービスを開業した場合、利用者はすぐ集まりますか？
現状の高齢者人口が少ないため、開業後3〜6ヶ月は稼働率50%以下になるケースが多く、築地・八丁堀エリアのケアマネ事業所への早期営業が集客を左右します。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。