01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
31万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江戸川区 × 小規模デイサービス
東京都江戸川区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 37万円
INSIGHT 江戸川区の地域密着型小規模デイで、月商232万円・手取り80万円の介護経営を実現する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
37万
分岐点
195万
楽観
89万
普通
37万
悲観
14万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都江戸川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
37万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
42万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
43万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江戸川区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都江戸川区の介護・デイサービス事情
江戸川区は65歳以上の高齢化率が約23%に達し、葛西・小岩・篠崎など各エリアで高齢者人口が増加傾向にある。区内には既存のデイサービス事業所が複数存在するが、葛西臨海公園周辺や一之江・瑞江エリアでは在宅介護ニーズに対してサービス供給がやや不足している。東京都の介護保険事業計画でも江戸川区は整備優先エリアに位置づけられており、新規参入の追い風となっている。
東京都江戸川区の小規模デイサービス
小岩駅・葛西駅周辺の商店街沿いには空き店舗が点在しており、居抜き物件を活用すれば初期改装費を抑えた開業が狙える。江戸川区は区独自の介護予防事業との連携実績を重視する傾向があり、区の地域包括支援センター（篠崎・小松川など）との早期関係構築が利用者獲得を左右する。定員16人規模であれば管理者兼務も認められるケースがあり、人件費を抑えた損益分岐点の設計が現実的に機能する。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都江戸川区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 葛西・一之江エリアは高齢者の単身世帯比率が高く、送迎範囲を半径2km程度に絞ることで効率的なルート設計と人員配置の最適化が同時に実現できる
- + 江戸川区の指定申請は東京都福祉局を経由するが、事前相談から指定まで通常3〜4ヶ月かかるため、物件契約と並行して書類準備を着手することで開業遅延を防げる
- + 区内の居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は小岩・葛西に集中しており、開業前からケアマネジャーへの挨拶回りを行うと開業初月からの稼働率確保につながる
×
つまずく人の共通点
- ! 江戸川区内でも平井・小松川エリアは既存デイサービスの競合密度が高く、差別化コンセプト（リハビリ特化・認知症対応など）を明確にしないと利用者獲得に6ヶ月以上かかるリスクがある
- ! 小規模デイサービスは利用者3人に対しスタッフ1人の配置基準が絶対条件であり、パート介護職員の急な欠勤が即日の定員割れに直結するため、江戸川区内の介護人材紹介会社との関係を複数持っておく必要がある
- ! 商業地域の坪単価1万円水準では15坪・家賃15万円の物件確保は現実的だが、消防法上の避難経路確保や手洗い設備の増設など改装費が100〜150万円追加発生するケースがあり、資金計画に余裕を持たせておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江戸川区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備・法規制を整理する
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得と東京都知事からの指定が必須。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）・看護職員・介護職員・機能訓練指導員の配置基準を満たす必要がある。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレの設置が義務づけられており、15坪程度の物件では間取り設計が合否を分ける。消防法の用途変更手続きと建築基準法上の用途確認も忘れずに行うこと。開業6ヶ月前を目安に江戸川区の地域包括支援センターへ事前相談するのが現実的な進め方となる。
07 · NEXT STEP
37万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江戸川区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江戸川区で小規模デイサービスを開業するのに必要な資格は何ですか？
開設法人の管理者に特定資格要件はないが、生活相談員として社会福祉士・介護福祉士・精神保健福祉士のいずれかを常勤配置する必要がある。機能訓練指導員は理学療法士や柔道整復師などが該当する。
江戸川区の小規模デイサービスの指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（指定権限は都知事）に提出する。事前相談窓口は東京都西部地区障害者自立支援審査支払等システム担当ではなく、都の介護保険課が窓口となる。申請から指定まで約3〜4ヶ月が目安。
定員16人の小規模デイサービスで黒字化するのに何ヶ月かかりますか？
稼働率70%（約11人/日）で損益分岐点に達するケースが多く、ケアマネ連携が順調であれば開業後3〜5ヶ月での黒字化が現実的なラインとなる。葛西・小岩エリアでは初月から7〜8人確保の事例もある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。