01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
67万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都板橋区 × 通常規模デイサービス
東京都板橋区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 75万円
INSIGHT 板橋の団地と商店街に根ざし、送迎と入浴で地域の高齢者を毎日支えるデイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
75万
分岐点
335万
楽観
167万
普通
75万
悲観
35万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都板橋区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
75万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
81万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
82万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都板橋区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都板橋区の介護・デイサービス事情
板橋区は65歳以上の高齢化率が約23%に達し、高島平団地周辺や志村坂上エリアを中心に要介護認定者数が増加傾向にある。区内のデイサービス事業所は既に200箇所超が稼働しているが、大山駅・ときわ台駅周辺の住宅密集地では送迎圏内の空白地帯も残っており、立地次第で十分な競争優位を確保できる。板橋区の介護保険給付費は年々増加しており、行政としても在宅サービスの拡充を推進している。
東京都板橋区の通常規模デイサービス
板橋区で通常規模デイサービスを開業する場合、東武東上線沿線（成増・上板橋・東武練馬）や都営三田線沿線（板橋本町・志村三丁目）周辺の1階路面物件は送迎車両の駐車スペース確保が難しいため、物件選定では駐車場付き準工業地域の建物を優先する実態がある。定員22人規模では機能訓練指導員1名の配置が必須となり、理学療法士・作業療法士・柔道整復師などの採用が開業準備の最初のボトルネックになる。板橋区の指定申請は東京都福祉局が窓口となるため、開業予定日の2〜3ヶ月前には書類提出を完了させる必要がある。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都板橋区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 高島平・赤塚エリアは大型団地居住の高齢者が多く、団地自治会や民生委員との関係構築が利用者獲得の最短ルートになる
- + 入浴加算・個別機能訓練加算Ⅱ・科学的介護推進体制加算（LIFE対応）を初月から算定できる体制を整えることで、利用者1人あたりの月次単価を基本報酬比15〜20%上乗せできる
- + 板橋区内の居宅介護支援事業所は板橋・赤塚・志村の3エリアに集中しているため、開業前にケアマネジャーへの挨拶回りを志村坂上・板橋区役所前周辺から優先的に行うと紹介獲得が早い
×
つまずく人の共通点
- ! 東武東上線・都営三田線沿線の商業地域は坪12,000円でも1階物件の競争が激しく、入浴設備設置に必要な荷重・排水条件を満たす物件が見つかるまで開業が数ヶ月単位で遅延するケースがある
- ! 板橋区内は訪問介護・居宅支援を併設する大手法人のデイサービスが囲い込み構造を持つため、単独開業の小規模事業者は特定ケアマネへの依存度が高まりやすく、紹介元の分散戦略が欠かせない
- ! 定員22人の通常規模では生活相談員・介護職員・機能訓練指導員・管理者の人員基準を同時に満たす必要があり、板橋区の介護人材市場では時給1,300〜1,500円水準でも募集から採用まで平均2ヶ月以上かかる現状がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都板橋区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
板橋区で通常規模デイサービスを開業するために必要な資格・届出・設備の基本知識
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開業には、東京都への指定申請が必要で、法人格（株式会社・合同会社・NPO法人等）の取得が前提となる。人員基準として管理者1名・生活相談員1名（社会福祉士または実務経験者）・介護職員（利用者15人まで1名、以降5人ごとに1名追加）・機能訓練指導員1名・看護職員1名の配置が義務付けられている。設備面では静養室・相談室・食堂・機能訓練室・消火設備・入浴設備（入浴サービス提供の場合）が必要で、延床面積は利用者1人あたり3㎡以上が目安。指定申請書類には運営規程・重要事項説明書・平面図・資金計画書などが含まれ、東京都福祉局への提出から指定まで約60日かかるため、物件契約後すぐに着手する必要がある。
07 · NEXT STEP
75万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都板橋区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
板橋区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（指定担当）への申請となり、板橋区の窓口ではなく都の審査が必要。申請から指定まで約60日かかるため、開業3ヶ月前には書類準備を完了させるスケジュールが現実的。
板橋区の通常規模デイサービスで入浴設備を設置する場合、物件選びで注意すべき点は？
1階路面店舗でも床荷重（浴槽・機械浴対応で500kg/㎡以上が目安）と排水勾配の確保が必須。高島平・志村エリアの築古ビルでは排水工事費が別途100〜200万円かかるケースもある。
板橋区でデイサービスを開業後、早期に稼働率を上げるにはどうすればよいですか？
板橋区内の居宅介護支援事業所のケアマネジャーへの直接営業が最も効果的。志村坂上・板橋本町・大山エリアの事業所から優先的に挨拶回りを行い、見学受入体制を整えることが稼働率向上の近道。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。