01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
27万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都板橋区 × 小規模デイサービス
東京都板橋区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 34万円
INSIGHT 板橋の高齢者に「顔が見えるケア」を。15坪から始める地域密着デイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
34万
分岐点
199万
楽観
86万
普通
34万
悲観
12万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都板橋区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
34万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
40万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
42万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都板橋区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都板橋区の介護・デイサービス事情
板橋区は65歳以上の高齢化率が約24%に達しており、大山・成増・志村坂上エリアを中心に要介護認定者数が年々増加している。区内には既存の大規模デイサービスが複数あるものの、個別対応・少人数制を求める利用者ニーズは依然として高く、小規模事業所への需要は底堅い。東武東上線・都営三田線沿線の住宅密集地では、送迎圏内に多くの高齢者世帯が集中しており、立地選定次第で安定した利用者獲得が見込める。
東京都板橋区の小規模デイサービス
板橋区で小規模デイサービスを開業する場合、区の地域包括支援センター（板橋・赤塚・志村・高島平の4圏域）との関係構築が利用者紹介の導線となる。成増駅・板橋本町駅周辺の商業地域では坪単価12,000円前後の物件が流通しており、15坪規模であれば月額家賃18万円での確保が現実的な水準。板橋区独自の介護予防・生活支援サービス事業との連携を視野に入れると、総合事業利用者も受け入れ対象に加わり稼働率の底上げにつながる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都板橋区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 東武東上線の中板橋・ときわ台駅周辺は高齢者人口が多く、駐車スペース確保が難しい都心型エリアのため、徒歩・送迎両対応できる物件を優先して選ぶと送迎コストを抑えられる
- + 板橋区の指定居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は区内に100件超あり、開業前からサービス担当者会議への参加や挨拶回りを行うことで、開業直後からの紹介ルートを確保しやすい
- + 志村三丁目・蓮根エリアの都営住宅周辺は低所得高齢者の割合が高く、利用者負担軽減制度（介護保険の補足給付等）の理解を深めておくと、入居者家族への説明がスムーズになり契約率が上がる
×
つまずく人の共通点
- ! 板橋区内では近年、総合事業への移行促進により要支援者の介護報酬単価が抑制される傾向にあり、要介護1〜2の利用者比率が低いと月商232万円の達成が困難になるケースがある
- ! 人員配置基準（利用者3人に対し従業員1人）を満たすために介護職員を確保する必要があるが、板橋区周辺は赤羽・練馬・池袋エリアの競合事業所も多く、時給1,200〜1,400円水準でも採用に時間がかかる実態がある
- ! 大山ハッピーロード商店街周辺などの再開発エリアでは、テナント退去・家賃上昇リスクがあり、指定申請後に移転を余儀なくされると再申請コストと空白期間の収益損失が発生する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都板橋区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業に必要な資格・設備・届出の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、法人格の取得と東京都への指定申請が必要です。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）と看護職員・機能訓練指導員の配置が求められます。設備基準では、利用者1人あたり3㎡以上の食堂兼機能訓練室の確保が必須で、15坪（約49㎡）の場合は定員16人以内が現実的な上限です。消防法に基づくスプリンクラーや非常口の設置、バリアフリー対応のトイレも審査対象となります。指定申請は運営開始の約2〜3ヶ月前に提出する必要があり、板橋区の場合は東京都福祉局が窓口です。
07 · NEXT STEP
34万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都板橋区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
板橋区で小規模デイサービスを開業するのに必要な初期費用はどのくらいですか？
物件取得費（敷礼金・内装工事）で200〜400万円、備品・送迎車・運転資金を含めると総額500〜800万円が目安です。
板橋区のデイサービス指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（指定担当窓口）への申請が必要です。板橋区役所の介護保険課で事前相談を行い、必要書類を確認してから提出するのが一般的な流れです。
板橋区の小規模デイサービスで収支を黒字にするには何人の利用者が必要ですか？
介護報酬8,000円／日・定員16人の場合、稼働率75%（月12人×稼働日22日）程度で月商200万円超が見込め、損益分岐の目安となります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。