01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
71万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都葛飾区 × 通常規模デイサービス
東京都葛飾区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 77万円
INSIGHT 亀有・新小岩の空白圏を狙い、加算フル取得で月商400万円を設計する葛飾区型デイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
77万
分岐点
331万
楽観
170万
普通
77万
悲観
37万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都葛飾区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
77万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
82万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
83万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都葛飾区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都葛飾区の介護・デイサービス事情
葛飾区は65歳以上の高齢化率が約25%に達し、新小岩・亀有・金町エリアを中心に高齢者人口が集中している。区内のデイサービス事業所数は増加傾向にあるものの、水元・東金町・青砥といった住宅密集地では送迎圏内の空白地帯が残っており、需要を取り込める余地がある。葛飾区独自の介護予防・生活支援体制整備事業との連携も集客の追い風になりやすい。
東京都葛飾区の通常規模デイサービス
新小岩駅や亀有駅周辺の商業地域では坪1万円前後の物件が流通しており、15坪・家賃15万円で定員22名の事業所を構えることが現実的な選択肢になる。東京都の指定基準では利用者1人当たり3㎡以上の機能訓練室面積が求められるため、間取り選定の段階から行政確認を先行させると手戻りが少ない。介護給付費の単価アップには個別機能訓練加算ⅠⅡや入浴介助加算Ⅱの取得が有効で、月商400万円水準を狙うならこれらの加算設計を開業前に組み込んでおく必要がある。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都葛飾区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 亀有・新小岩エリアのケアマネジャー事業所へ開業前からアプローチし、紹介ルートを複数確保しておくと定員充足までの期間を短縮できる
- + 送迎車両は葛飾区内の道路幅員が狭い路地（水元・東立石周辺）を考慮し、ハイエース系より小型の福祉車両を組み合わせるとルート効率が上がる
- + 入浴介助加算Ⅱ取得には利用者ごとの個別入浴計画書と専門職による評価が必要なため、開業時から機能訓練指導員または看護師を配置して加算取得を最速化する
×
つまずく人の共通点
- ! 葛飾区は競合事業所の新規参入が続いており、新小岩・亀有商圏では既存事業所との送迎エリア争奪が激化しているため、開業エリアの競合調査を怠ると稼働率30%台で停滞するリスクがある
- ! 東京都の実地指導は書類整備の不備を厳しく指摘する傾向があり、個別機能訓練計画書・アセスメント記録の様式不備が発覚すると加算返還請求につながる
- ! 葛飾区内の福祉系人材市場は逼迫しており、介護福祉士・機能訓練指導員の採用コストが想定を上回るケースが多く、人件費率の上昇が手取りを圧迫する要因になる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都葛飾区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
葛飾区で通常規模デイサービスを開業するための資格・届出・設備要件の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業には、東京都知事への介護保険法第70条に基づく指定申請が必要で、指定日の前月15日までに書類を提出する。人員基準として管理者（常勤1名）・生活相談員・看護職員・介護職員・機能訓練指導員の配置が義務付けられ、機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師などの有資格者が該当する。設備面では食堂兼機能訓練室として利用者1人当たり3㎡以上の面積確保、静養室・相談室・手洗い設備・消火器・非常口の設置が東京都の指定基準で定められており、入浴設備を設ける場合は浴室の床面積と手すり設置位置まで図面上で確認が求められる。消防法上の用途変更届や建築基準法の用途確認も葛飾区建築課へ事前相談しておくことで、物件契約後の設計変更リスクを回避できる。
07 · NEXT STEP
77万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都葛飾区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
葛飾区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はどのくらい前から準備すれば間に合いますか？
指定希望月の前々月末までに事前相談を終え、前月15日までに申請書類を提出するスケジュールが目安。物件契約から逆算すると最低4〜5か月の準備期間を確保するのが現実的です。
葛飾区の通常規模デイサービスで入浴介助加算Ⅱを取得するために必要な条件は何ですか？
利用者ごとの個別入浴計画を作成し、医師・理学療法士等が評価した上で自宅環境に即した入浴動作の自立を目指す支援を実施することが算定要件です。開業時から専門職を配置する体制設計が前提になります。
葛飾区内でデイサービスの物件を探す際、用途変更が不要な物件の見分け方はありますか？
既存の用途が「サービス付き高齢者向け住宅」「通所介護事業所」「医療施設」など福祉・医療系の物件は用途変更不要なケースが多く、葛飾区建築課への事前確認で迅速に判断できます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。