01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
65万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都北区 × 通常規模デイサービス
東京都北区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 74万円
INSIGHT 赤羽・王子の高齢者需要を取り込む、定員22名の地域密着デイサービスで月商400万円を狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
74万
分岐点
336万
楽観
166万
普通
74万
悲観
33万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都北区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
74万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
80万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
82万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都北区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都北区の介護・デイサービス事情
東京都北区は赤羽・王子・田端などの主要駅周辺に高齢者人口が集中しており、65歳以上の高齢化率は約25%と都内平均を上回る水準にある。滝野川・志茂・岩淵といった下町エリアでは古くからの住民が多く、地域密着型の介護サービスへの需要が継続的に高い。北区全体で要介護認定者数は増加傾向にあり、既存事業者だけでは需要を吸収しきれていない地域も残っている。
東京都北区の通常規模デイサービス
赤羽駅や王子駅周辺の商業地域では坪13,000円前後の賃料が一般的で、15坪・家賃19万円の物件を押さえれば送迎圏内に赤羽北・浮間・志茂といった住宅密集エリアを含められる。北区は介護保険の地域区分が「6級地」に該当するため、介護報酬に地域加算が乗り単価が都市部水準となり、定員22名フル稼働で月商400万円は現実的な数字になる。機能訓練加算IIや入浴介助加算IIなど取得難易度の比較的低い加算を複数組み合わせることで、開業初年度から収益を底上げできる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都北区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 王子・赤羽エリアの居宅介護支援事業所（ケアマネ事業所）は北区福祉部が公表する事業者一覧で把握でき、開業前から担当ケアマネへの挨拶回りを行うと利用者獲得が早まる
- + 送迎ルートは志茂・岩淵・浮間舟渡エリアをカバーできる車両配置にすると、近隣に大型競合が少なく安定した利用者確保につながる
- + 北区では『北区高齢者あんしんセンター』が地域包括支援センターを兼ねており、開業届出後に連携先として早期登録しておくと紹介ルートが生まれやすい
×
つまずく人の共通点
- ! 田端・上中里・西ケ原エリアは坂道が多く送迎車のルート設計が複雑になるため、車両1台あたりの1日送迎可能人数が平坦エリアより減少しやすい
- ! 北区内で通所介護事業所の新規指定が増加傾向にあり、特に赤羽駅半径2km圏では競合が集中しているため、差別化なしで開業すると利用者獲得に6〜12ヶ月以上かかるリスクがある
- ! 15坪・定員22名規模では入浴設備の設置スペースが限られ、東京都の建築基準法・消防法双方の基準を満たしながら機能訓練スペースを確保するには物件選定の段階から内装設計者を巻き込む必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都北区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業に必要な資格・設備・届出の基礎知識
通常規模デイサービスの開業には、法人格の取得（株式会社・合同会社・NPO法人等）と東京都への介護保険事業者指定申請が必要で、指定申請は開業希望日の前月10日までが受付締切となる。管理者は特定の資格要件はないが、機能訓練指導員として理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師のいずれかを1名以上配置しなければ機能訓練加算が取得できない。設備面では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上、静養室・相談室・手洗い設備の設置が義務付けられており、入浴設備は必須ではないが入浴介助加算の取得には浴槽の設置が前提となる。消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置義務は延べ床面積によって変わるため、物件契約前に北区の建築指導課・消防署への事前確認が欠かせない。
07 · NEXT STEP
74万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都北区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都北区でデイサービスを開業する際、指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（都庁）への提出となります。北区単独ではなく東京都の指定権者が窓口で、申請書類は東京都福祉局のウェブサイトからダウンロードできます。
北区の介護報酬の地域区分は何級地ですか？
北区は6級地に該当し、介護報酬に10/10を超える上乗せ率が適用されます。23区内でも級地により単価が異なるため、事業計画作成時に正確な単価表を使う必要があります。
定員22名の通常規模デイサービスに必要な最低スタッフ人数を教えてください。
利用者15名までは生活相談員・介護職員各1名が最低基準で、22名規模では介護職員を追加配置する必要があります。管理者・機能訓練指導員・看護職員も別途必要です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。