01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
25万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都北区 × 小規模デイサービス
東京都北区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 33万円
INSIGHT 赤羽・王子の地域力を背景に、16名限定のアットホームなデイサービスで安定月商232万円を実現する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
33万
分岐点
201万
楽観
85万
普通
33万
悲観
11万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都北区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
33万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
40万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
41万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都北区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都北区の介護・デイサービス事情
東京都北区は赤羽・王子・十条エリアを中心に高齢化率が23%を超えており、特に赤羽北・神谷・志茂地区では一人暮らし高齢者の割合が高く、デイサービスへの潜在需要が旺盛です。区内の介護事業所数は増加傾向にありますが、小規模・アットホームな施設は大手チェーンに比べてまだ参入余地があります。王子駅や赤羽駅周辺の商業地は物件流動性が高く、テナント候補を見つけやすい環境です。
東京都北区の小規模デイサービス
北区で小規模デイサービスを開業する場合、赤羽・十条・王子の各駅から徒歩圏内の1階路面物件は送迎車の駐停車スペース確保と利用者家族の視認性の両面で有利に働きます。北区の介護保険給付費は年々増加しており、区の地域包括支援センター（赤羽・王子・滝野川の各圏域）との連携が早期稼働率向上のカギを握ります。15坪・定員16名の規模なら家賃19万円に対して月商232万円が射程に入り、利用率75%超を早期に達成できれば事業収支は安定軌道に乗ります。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都北区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 十条銀座商店街や赤羽一番街周辺は地域住民の往来が多く、開業チラシの配布や口コミ拡散のスピードが速いため、物件選定エリアとして優先的に検討する価値がある
- + 王子・神谷・志茂エリアの居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）に開業前からアプローチし、紹介ルートを複数確保しておくと稼働率の立ち上がりが大幅に早まる
- + 北区内の小規模デイは機能訓練加算・入浴加算・処遇改善加算の取得が収益底上げに直結するため、開業時から機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士等）の兼務体制を設計しておく
×
つまずく人の共通点
- ! 赤羽・王子エリアの商業地は坪13,000円水準でも好立地物件は競争率が高く、スケルトン渡しの場合の内装工事費（バリアフリー化・手すり設置・多目的トイレ）で初期費用が想定を超えやすい
- ! 北区は送迎エリアが荒川・足立区境にまたがるケースもあり、送迎ルートが長距離化すると運転手の人件費と燃料費が収益を圧迫するため、サービス提供区域の設定を初期段階で慎重に行う必要がある
- ! 利用者3人に対しスタッフ1人の人員基準を満たすため定員16名なら常時6名程度の介護職確保が必要だが、北区・板橋区・足立区の介護人材は取り合い状態にあり、採用コストと離職リスクが経営の最大の変動要因になる
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都北区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備・法規制を整理する
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、都道府県（東京都）への指定申請が必須です。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）・看護職員・機能訓練指導員・介護職員の配置基準を満たす必要があります。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレ（車椅子対応）が義務付けられており、15坪程度でも間取り設計次第で基準をクリアできます。消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置義務も確認が必要です。指定申請は開業予定日の2〜3か月前に東京都福祉局へ提出し、北区への事前相談も並行して行うと審査がスムーズに進みます。
07 · NEXT STEP
33万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都北区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都北区で小規模デイサービスを開業するには何の資格が必要ですか？
管理者に資格要件はありませんが、生活相談員として社会福祉士や介護福祉士、機能訓練指導員として柔道整復師や理学療法士などの配置が指定基準で定められています。
北区でデイサービスを開業する際の指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（介護保険課）への指定申請が必要で、北区の地域包括ケア推進課への事前相談も並行して行うと手続きがスムーズです。申請は開業2〜3か月前が目安です。
15坪の物件でデイサービスの設備基準を満たせますか？
食堂・機能訓練室・静養室・相談室・車椅子対応トイレを確保できる間取り設計であれば15坪でも基準クリアは可能ですが、バリアフリー改修費を含めた内装計画を事前に確認することが欠かせません。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。