01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
60万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江東区 × 通常規模デイサービス
東京都江東区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 70万円
INSIGHT 江東区の安定した高齢者需要と加算戦略で、月商400万円を現実にするデイサービス開業。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
70万
分岐点
342万
楽観
162万
普通
70万
悲観
30万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
70万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
78万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
80万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都江東区の介護・デイサービス事情
江東区は亀戸・大島・砂町エリアを中心に高齢化率が23%を超え、特に城東地区では75歳以上の後期高齢者比率が高い。辰巳・新木場周辺の臨海部は再開発による人口流入が続く一方、北砂・南砂エリアでは昭和期からの定住高齢者が多くデイサービス需要が安定している。区内の介護事業所数は増加傾向だが、送迎圏内の競合密度は亀戸駅周辺と大島駅周辺で特に高く、出店エリアの精査が収益を左右する。
東京都江東区の通常規模デイサービス
江東区で通常規模デイサービスを開業する場合、木場・東陽町エリアは商業地域の物件が比較的多く坪16,000円前後で20坪以上の物件を確保しやすい。区の地域密着型サービス公募とは異なり通常規模は広域指定のため、隣接する墨田区・江戸川区からの利用者も取り込める送迎ルート設計が単価最大化の鍵になる。個別機能訓練加算ⅠⅡや入浴介助加算Ⅱの早期取得を前提に物件の訓練スペースと浴室仕様を選定することで、月商400万円台への到達が現実的になる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都江東区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 砂町銀座商店街や亀戸駅周辺の民生委員ネットワークと早期に関係を築き、ケアマネジャーへの営業より先に地域包括支援センター（江東区には9か所設置）へのアプローチを優先する
- + 入浴介助加算Ⅱ（55単位/回）を取得するために、浴室の段差解消と浴槽仕様を物件契約前に確認し、改修コストを初期投資計画に必ず組み込む
- + 東陽町・南砂町・木場の各駅徒歩圏で1階路面の物件を選ぶと送迎車両の縦列駐車スペース確保がしやすく、江東区道路管理課への路上一時停車の事前相談もスムーズに進む
×
つまずく人の共通点
- ! 江東区は東京都の指定権者であり、指定申請から実際の事業開始まで標準2〜3か月かかるため、物件の賃料発生タイミングと指定日のズレによる先行コスト（家賃24万円×2〜3か月）が資金繰りを圧迫しやすい
- ! 臨海部（辰巳・新木場）や豊洲エリアは居住者の年齢層が若く高齢者人口の絶対数が少ないため、開業後に定員22人の稼働率80%以上を達成するまでのリードタイムが内陸エリアより長くなるリスクがある
- ! 大島・北砂エリアはすでに通所介護事業所の競合密度が高く、送迎エリアが重複する既存事業所が入浴・機能訓練の自費オプションで差別化を進めているため、後発での参入は利用者獲得に6か月以上かかるケースが多い
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービスを東京都江東区で開業するために必要な資格・設備・届出の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開業には、法人格の取得と東京都への介護保険法第70条に基づく指定申請が必要。管理者は特に資格要件はないが、生活相談員として社会福祉士・介護福祉士・精神保健福祉士のいずれかを配置しなければならない。看護職員は利用者10人超で1名必須。設備面では、静養室・機能訓練室・食堂・浴室・トイレ（手すり設置）を同一フロアに確保する必要があり、江東区の場合は消防法の用途変更届と建築基準法の用途確認も並行して進める。指定申請書類は東京都福祉局に提出し、受理から指定まで約2〜3か月を見込むこと。
07 · NEXT STEP
70万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区で通常規模デイサービスの指定申請をするにはどこに提出しますか？
東京都福祉局（本庁）への申請となります。江東区は地域密着型でない限り区役所ではなく都への申請が必要で、申請受付から指定まで2〜3か月が目安です。
定員22人のデイサービスに必要なスタッフ数と資格要件を教えてください。
管理者1名、生活相談員1名（社会福祉士等）、看護職員1名、介護職員は利用者数÷3以上が必要です。機能訓練加算取得には機能訓練指導員（理学療法士等）の配置が加わります。
江東区で入浴設備付きの20坪前後の物件を探す際の注意点は何ですか？
給排水管の容量と床荷重（浴槽設置で600kg以上が目安）の確認が必須です。1階物件は改修コストが低く送迎車両の停車もしやすいため、木場・東陽町エリアの1階路面物件を優先的に検討してください。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。