01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
19万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都江東区 × 小規模デイサービス
東京都江東区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 29万円
INSIGHT 江東区の住宅街に根ざした16人定員の顔が見えるデイサービスで、月商230万円の安定経営を実現する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
29万
分岐点
207万
楽観
81万
普通
29万
悲観
7万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都江東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
29万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
37万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
39万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都江東区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都江東区の介護・デイサービス事情
江東区は亀戸・錦糸町・豊洲エリアを中心に高齢化率が区全体で約22%に達しており、特に城東・大島・亀戸地区では在宅高齢者の増加が顕著で小規模デイサービスの需要が高まっている。区内のデイサービス事業所は増加傾向にあるものの、送迎エリアを絞った地域密着型の小規模施設は競合が少なく差別化しやすい環境にある。東京都の介護保険事業計画においても江東区は整備優先エリアに位置づけられており、新規指定を受けやすい行政環境が整っている。
東京都江東区の小規模デイサービス
亀戸・大島・北砂エリアは一戸建て・低層マンションが多く、戸建て1階や小規模テナントを活用した15〜20坪規模の物件確保がしやすいため初期投資を抑えた開業に向いている。江東区は指定申請の窓口対応が比較的丁寧で、事前相談制度を活用することで書類不備による開業遅延リスクを下げられる。錦糸町・亀戸駅周辺は求人応募が集まりやすく、介護職員の採用面で城東エリアの他区より優位性がある。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都江東区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 亀戸・大島・北砂エリアの住宅密集地でURや古いテナントビルの1階物件を狙うと坪16,000円を下回る物件も見つかり、家賃コストを月2〜4万円圧縮できるケースがある
- + 江東区の介護保険課への事前相談は指定申請の2〜3ヶ月前に行うのが標準で、人員・設備基準の確認と同時に近隣事業所との給付費集中状況も照会しておくと安全
- + 利用者3人に対しスタッフ1人の配置基準を満たしつつ人件費を抑えるには、定員16人フル稼働時でも常勤換算2.5〜3人体制を組めるよう登録ヘルパー・パートを複数確保しておく必要がある
×
つまずく人の共通点
- ! 江東区の豊洲・東雲エリアはタワーマンション住民層が多く高齢者の外出ニーズが既存の大手デイと合致しやすいため、小規模事業所が同エリアに出店しても利用者獲得に時間がかかる傾向がある
- ! 定員16人規模では1〜2人のキャンセル・入院が続くだけで稼働率が85%を割り込み月商が200万円台前半まで落ち込み、税引後手取りが一気に50万円以下になるシナリオがある
- ! 介護職員処遇改善加算の取得要件を満たせない場合、同加算分の介護報酬が受け取れず競合他社との求人条件格差が広がり採用難に陥る悪循環が起きやすい
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都江東区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備要件を江東区の事例で解説
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、法人格の取得後に東京都（江東区の場合は東京都福祉局が窓口）へ指定申請を行う必要がある。管理者は特定の資格要件はないが、生活相談員には社会福祉士・介護福祉士等の資格が必要。機能訓練指導員としてPTやOT、柔道整復師等の配置も求められる。設備面では静養室・相談室・食堂兼機能訓練室の確保が必須で、15坪規模では間取り設計が指定基準の適否を左右する。申請から指定まで通常2〜3ヶ月かかるため、物件契約と並行して準備を進めることが開業時期のズレを防ぐ鍵となる。
07 · NEXT STEP
29万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都江東区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
江東区で小規模デイサービスを開業するのに必要な法人形態は？
株式会社・合同会社・NPO法人いずれも可。初期コストを抑えたい場合は合同会社が登記費用約6万円で設立でき、江東区内でも多く選ばれている。
江東区の指定申請はどこに提出すればよいですか？
通所介護の指定権限は東京都にあるため、東京都福祉局指導監査部へ提出する。事前相談は江東区介護保険課でも対応しており、両窓口の活用が開業をスムーズにする。
15坪のテナントで定員16人の設備基準を満たせますか？
食堂兼機能訓練室に利用者1人あたり3㎡以上が必要なため16人なら約48㎡（約14.5坪）必要。15坪はギリギリのため間取り設計段階で行政への事前確認が不可欠。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。