01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
49万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都目黒区 × 通常規模デイサービス
東京都目黒区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 62万円
INSIGHT 碑文谷・洗足の地域密着型、定員22名からはじめる目黒区デイサービス開業
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
62万
分岐点
354万
楽観
155万
普通
62万
悲観
22万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都目黒区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
62万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
73万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
76万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都目黒区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都目黒区の介護・デイサービス事情
目黒区は中目黒・自由が丘・学芸大学エリアを中心に高齢化率が23%を超えており、都内でも介護需要が高まっている地域の一つ。祐天寺や碑文谷など住宅密集エリアでは在宅介護の限界を感じる家族からのデイサービス需要が特に強い。区内のデイサービス事業所数は増加傾向にあるが、送迎圏内の競合は限られており、差別化次第で安定した稼働率を見込める。
東京都目黒区の通常規模デイサービス
目黒区内の物件は商業地域の坪単価22,000円が目安で、15坪・家賃33万円規模での開業が現実的な入口となる。中目黒駅や目黒駅周辺は賃料が高騰しているため、碑文谷・洗足・緑が丘エリアの準住居・商業用途物件を狙うと初期コストを抑えやすい。定員22名規模からスタートし、個別機能訓練加算ⅠⅡや入浴介助加算の取得で月商400万円超の単価設計が可能になる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都目黒区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 碑文谷・洗足エリアの1階路面物件は送迎車両の駐車スペースを確保しやすく、開業後の送迎オペレーション効率が大幅に改善される
- + 目黒区の地域包括支援センターは中目黒・目黒本町・碑文谷など7か所あり、開業前から担当者へ挨拶回りをすることで開業直後のケアマネ紹介ルートを確保できる
- + 入浴介助加算Ⅱ（60単位）を取得するには個浴対応の浴槽と看護師の配置が条件になるため、物件選定段階で給排水容量と電気容量を必ず確認する
×
つまずく人の共通点
- ! 目黒区は東急東横線・目黒線沿線の開発に伴い新規事業者の参入が続いており、祐天寺・学芸大学エリアでは送迎半径3km圏内に複数の競合が既に存在する
- ! 区内の1階商業物件は飲食・美容用途との競合で空き物件が少なく、条件に合う物件を見つけるまでに3〜6か月かかるケースが多い
- ! 東京都の指定申請は書類提出から指定日まで約2か月を要するため、物件契約・内装工事・人材採用のスケジュールがずれると開業が3か月以上遅延するリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都目黒区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
目黒区で通常規模デイサービスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40名）を開業するには、法人格の取得（株式会社・合同会社・NPO等）と東京都への指定申請が必須。管理者は常勤1名、生活相談員は利用者25名に1名以上、介護職員は利用者10名に3名以上（小数点以下切り上げ）の配置基準を満たす必要がある。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレを設けるほか、入浴設備は入浴介助加算取得の前提となるため開業当初から設置が望ましい。送迎車両は利用者数に応じた台数と福祉車両の確保が実務上不可欠。個別機能訓練加算ⅠⅡの取得には機能訓練指導員（理学療法士・作業療法士・柔道整復師等）の配置が条件となる。
07 · NEXT STEP
62万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都目黒区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
目黒区でデイサービスを開業する際の東京都への指定申請はいつまでに出せばいいですか？
東京都の指定申請受付は毎月締め切りがあり、指定希望日の約2か月前が提出期限の目安。物件契約後すぐに書類準備を開始することで遅延を防げる。
目黒区内でデイサービスに使える1階物件を探すコツはありますか？
碑文谷・洗足・緑が丘エリアを中心に、福祉用途可・給排水大容量・駐車スペース付きの条件で事業用不動産専門業者に依頼すると候補が見つかりやすい。
定員22名規模で入浴設備を設置するとどれくらいの初期費用がかかりますか？
個浴対応の機械浴槽は1台50〜100万円程度、給排水工事込みで150〜200万円の追加費用を見込むと実態に近い。設置スペースは最低4〜6坪必要。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。