01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
-22万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都港区 × 小規模デイサービス
東京都港区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 6万円
INSIGHT 港区の富裕層エリアで、定員16人・月商230万円の小規模デイサービスを開業する。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
6万
分岐点
243万
楽観
58万
普通
6万
悲観
-22万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都港区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
6万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
27万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都港区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都港区の介護・デイサービス事情
港区は高齢化率が都内でも比較的低い一方、白金台・麻布・青山などの富裕層エリアでは質の高い介護サービスへの需要が高く、介護報酬に上乗せした自費サービスの展開も狙いやすい地域です。六本木・新橋・品川周辺はオフィス転換による空き物件も多く、居抜き物件を活用した開業コストの圧縮も現実的です。区内の介護事業者数は増加傾向にあるものの、送迎対応や個別プログラムの質で差別化できる余地は十分に残っています。
東京都港区の小規模デイサービス
港区で小規模デイサービスを開業する場合、白金・元麻布・南青山エリアの高所得高齢者層をターゲットに、入浴・機能訓練に加えて文化的プログラムを組み込むことで単価向上と口コミ集客の両立が図れます。田町・三田・芝浦エリアでは再開発に伴う新築マンション増加で将来的な高齢者人口の増加も見込まれ、早期参入のメリットがあります。坪単価35,000円前後の商業地域でも、15坪規模であれば定員16人を確保しつつ月商200万円超の事業モデルが成立します。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都港区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 白金台・広尾エリアでは居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）との関係構築が集客の最短経路で、エリア内のケアマネ10〜15事業所への定期訪問を開業前から着手する
- + 三田・田町・芝周辺は1階路面の居抜き物件が比較的出やすく、障害者対応トイレや手すり設備が既存の物件を選ぶと内装改修費を100〜200万円単位で圧縮できる
- + 港区は東京都の加算要件を満たせば処遇改善加算・特定処遇改善加算・ベースアップ等支援加算の三層加算が積み上がり、介護報酬単価を実質10〜15%押し上げられるため、開業初年度から算定届を確実に提出する
×
つまずく人の共通点
- ! 港区の介護職員求人倍率は都内でも高水準で、時給1,400〜1,600円台でも人材確保に苦戦するケースがあり、人員基準（利用者3人に1人）を割ると行政指導・報酬返還リスクが生じる
- ! 高齢化率が低い港区では利用者獲得に時間がかかる傾向があり、開業後3〜6ヶ月の稼働率が定員の50%を下回ると月商100万円台前半に留まり、家賃52万円・人件費を賄えない月が続くキャッシュフロー危機に陥りやすい
- ! 六本木・麻布十番周辺の商業ビル1階は飲食・物販との競合で賃料上昇圧力が強く、開業2〜3年後の更新時に家賃が10〜20%引き上げられた事例があり、長期の収支計画では賃料変動リスクを織り込む必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都港区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備要件を港区の事例で解説
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得と東京都への指定申請が必要です。管理者は特に資格不問ですが、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士・精神保健福祉士のいずれかの資格が必須で、機能訓練指導員には理学療法士・作業療法士・言語聴覚士等の有資格者を配置します。設備面では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者一人あたり3㎡以上必要で、15坪（約49.5㎡）の場合は定員16人が上限の目安です。消防法上の防火対象物点検、バリアフリー対応（段差解消・手すり設置）も指定前の実地確認で指摘を受けやすいポイントです。指定申請は開業予定月の前月15日頃が締め切りとなる月次受付のため、港区エリアでは工事・申請スケジュールを逆算して動く必要があります。
07 · NEXT STEP
6万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都港区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
港区で小規模デイサービスを開業するのに必要な初期費用の目安はいくらですか？
物件取得費（保証金・礼金）、内装工事費、福祉用具・設備購入費、運転資金を合わせると概ね1,500〜2,500万円が目安です。港区の商業地では保証金が賃料の6〜12ヶ月分になるケースも多く、物件費だけで300〜600万円になる点に注意が必要です。
港区のデイサービス開業で東京都への指定申請にはどのくらい時間がかかりますか？
法人設立から指定取得まで通常3〜5ヶ月かかります。東京都福祉局への申請書類は40〜50種類に及び、建物の平面図・消防検査済証・人員配置表などの準備に時間を要するため、開業6ヶ月前からの着手が現実的です。
港区で小規模デイサービスの利用者を集めるにはどうすればいいですか？
港区内の居宅介護支援事業所（ケアマネジャー）への営業が最も直接的な集客手段です。白金・麻布・三田エリアには独立系ケアマネ事務所が多く、開業前から関係構築しておくことで指定取得直後から紹介を受けられるケースがあります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。