01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
62万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中野区 × 通常規模デイサービス
東京都中野区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 71万円
INSIGHT 中野の住宅街に根ざした通所介護で、月商400万円・手取り158万円を現実にする。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
71万
分岐点
340万
楽観
164万
普通
71万
悲観
31万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都中野区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
71万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
79万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
80万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中野区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都中野区の介護・デイサービス事情
中野区は高齢化率が23%を超え、中野駅・新井薬師前駅・鷺ノ宮駅周辺を中心に高齢者人口が増加傾向にある。区内のデイサービス施設数は増加しているものの、新井・上高田・沼袋エリアなど住宅密集地では送迎圏内に競合が少なく参入余地がある。中野区は介護予防・日常生活支援総合事業にも積極的で、要支援者向けサービスとの連携需要も見込める。
東京都中野区の通常規模デイサービス
中野駅北口や鷺ノ宮駅周辺は商業地域の坪単価15,000円前後で15坪程度のテナントを確保しやすく、定員22人規模の通所介護として開設できる。送迎エリアは環状7号線・早稲田通り沿いの住宅街をカバーすることで江古田・野方・東中野からも利用者を集めやすい。入浴加算・個別機能訓練加算Ⅱ・科学的介護推進体制加算を初年度から取得することで、月商400万円超の単価設計が現実的になる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都中野区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 新井薬師前駅や沼袋駅の半径1km圏内は競合デイサービスが少なく、在宅ケアマネ事務所へのルート営業で早期に利用者20名超を達成した事例がある
- + 入浴設備は中野区の建物検査で防水・排水基準を厳しく確認されるため、テナント契約前に既存床の耐荷重と排水経路を必ず確認する
- + 中野区居宅介護支援事業所は区内に約120か所あり、開業前から上高田・大和町エリアのケアマネジャーへの挨拶回りを行うことで紹介ルートを早期に構築できる
×
つまずく人の共通点
- ! 中野区内は特別養護老人ホームの待機者が多い一方、訪問介護事業所も密集しており、要介護3以上の重度利用者の奪い合いが激化しやすい
- ! 環状7号線や中野通り沿いは交通渋滞が慢性化しており、送迎ルートの設計が甘いと1台の車両で定員22人を回しきれずに人件費が膨らむ
- ! 中野区の商業テナントは飲食店からの転用物件が多く、浴室・脱衣室・静養室・機能訓練スペースを介護保険法の基準面積で確保するためにスケルトン工事費が想定外に高騰するケースがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中野区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
中野区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の全体像
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開設には、法人格の取得と東京都への指定申請が必要。管理者は専従の介護支援専門員または3年以上の介護業務経験者が担い、生活相談員・看護職員・介護職員・機能訓練指導員を人員基準に従い配置する。設備面では利用者1人あたり3㎡以上の食堂兼機能訓練室、静養室、相談室、浴室、トイレ（手すり・広さ基準あり）が義務付けられる。東京都の指定は申請から約2〜3か月かかるため、物件契約・内装工事のスケジュールを逆算する必要がある。個別機能訓練加算Ⅱや入浴介助加算Ⅱは初回指定時から算定要件を満たす設計にしておくと開業直後から単価が安定する。
07 · NEXT STEP
71万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中野区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
中野区でデイサービスを開業するのに必要な法人格は何ですか？
株式会社・合同会社・NPO法人・社会福祉法人などが認められています。手続きのスピードと費用面から、合同会社または株式会社での設立が中野区での開業事例では多い傾向です。
中野区のデイサービス開業で東京都への指定申請にかかる期間はどのくらいですか？
書類受付から指定まで通常2〜3か月かかります。東京都福祉局への事前相談を早めに行い、物件契約・内装着工のスケジュールと並行して進めることで開業遅延を防げます。
定員22人規模のデイサービスに必要な送迎車両は何台ですか？
1回の送迎で乗降人数と距離によりますが、中野区内の住宅密集エリアでは8人乗りリフト付き車両2台が目安です。朝夕の渋滞を考慮した2便体制の設計が現実的です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。