01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
21万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都中野区 × 小規模デイサービス
東京都中野区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 31万円
INSIGHT 中野の住宅街に根ざす、16人定員の顔が見えるデイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
31万
分岐点
205万
楽観
83万
普通
31万
悲観
8万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都中野区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
31万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
38万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
40万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都中野区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都中野区の介護・デイサービス事情
中野区は65歳以上の高齢者人口が約5万人を超え、特に中野駅北口エリアや鷺宮・野方地区では高齢者世帯の集積が顕著です。沼袋や新井薬師前周辺には古くからの住宅街が広がり、在宅介護サービスへの潜在需要は高水準で推移しています。一方、区内のデイサービス事業所数は増加傾向にあり、野方・江古田エリアでは競合事業所との差別化が収益を左右します。
東京都中野区の小規模デイサービス
中野区で小規模デイサービスを開業する場合、中野駅や鷺ノ宮駅から徒歩圏内の物件は送迎効率が高く、利用者確保において有利に働きます。区内の居宅介護支援事業所（ケアマネジャー）との連携が紹介件数に直結するため、開業初期から沼袋・大和町エリアの居宅介護支援事業所へのアプローチが稼働率を左右します。15坪・定員16名の規模では人員配置基準（利用者3名に対しスタッフ1名）を満たしつつ固定費を抑えられるため、月商232万円・手取り74万円のシナリオが現実的な水準として見えてきます。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都中野区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 鷺ノ宮・都立家政エリアは高齢者人口密度が高く、競合が中野駅周辺に集中しているため、サービス空白地帯を狙った出店で初月からの稼働率確保が見込みやすい
- + 中野区の介護保険課は事前相談窓口を設けており、指定申請の60日前を目安に相談予約を入れると審査がスムーズに進む実績がある
- + 送迎車両の駐停車問題は中野区内の商業地域で頻出するため、物件選定時に近隣のコインパーキング契約や建物付属駐車スペースの確保を物件条件に含めること
×
つまずく人の共通点
- ! 中野区内では介護職員の採用競争が激しく、特に介護福祉士・看護師の確保が難航すると人員配置基準（3：1）を満たせず定員を下回る稼働を余儀なくされるリスクがある
- ! 15坪・坪単価15,000円（家賃22万円）の物件は中野駅周辺商業地域では標準的だが、更新時の賃料改定や退去時の原状回復費用が想定外のコストとなるケースが区内物件では散見される
- ! 介護報酬の制度改定（2024年度改定含む）によって8,000円前後の単価が変動すると月商・手取りの試算が崩れるため、加算取得（個別機能訓練加算・処遇改善加算等）による収益安定化を開業時から設計しておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都中野区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備要件を押さえる
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、法人格の取得と東京都への指定申請が必須です。管理者は常勤専従、生活相談員は社会福祉士または介護福祉士等の有資格者、看護職員・介護職員の配置が義務付けられます。設備面では食堂・機能訓練室（3㎡×利用定員以上）、静養室、相談室、トイレ（手すり・車椅子対応）の設置が基準となります。指定申請は都の審査に約60日要するため、物件契約・内装工事・人員採用のスケジュールを逆算して進める必要があります。消防法上の防火管理者選任と、中野区への事業開始届も開業前に完了させてください。
07 · NEXT STEP
31万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都中野区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
中野区で小規模デイサービスを開業するために必要な法人格は何ですか？
株式会社・合同会社・NPO法人・社会福祉法人など法人であれば形態は問いません。設立コストと運営実態に合わせて選択し、法人設立後に東京都への指定申請へ進みます。
中野区の介護保険課への指定申請はいつまでに行えばよいですか？
東京都福祉局が指定権者となり、申請から指定まで約60日かかります。開業希望月の2〜3ヶ月前には事前相談を済ませ、書類不備による遅延を防ぐことが現実的な進め方です。
15坪の物件で定員16名を確保できる設備基準を満たせますか？
通所介護の設備基準では食堂・機能訓練室の合計面積が利用定員×3㎡以上必要です。16名の場合48㎡（約14.5坪）が最低ラインとなり、15坪であれば基準を満たせる計算になります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。